聂梅生：“国家再出政策救市是最后一张牌”

11月20日和21日,全国工商联房地产商会会长聂梅生来深考察,在接受本报记者采访时表示,相比其他行业,房地产还没到扛不住的时候,即便国家要再救房地产市,也会是最后出的一张牌。她认为,像招商和华侨城这类复合型企业会风险较小,不排除有些开发商熬不过去。

没政策时房企先要学会自救

根据全国工商联房地产商会提供的有关数据统计,今年年初到现在,全国开工面积达到了24亿平方米,但销售面积只有4亿平方米,预计年底最多实现5亿平方米的销售。即便按去年一年卖了7亿平方米的速度计算,今年的24亿也要三年消化,因此要实现消化,首先房地产企业要自救。

“目前建材、制造业等行业亏损倒闭情况远比房地产行业严重,房企一定要扛住,保证‘不烂尾、不倒闭、不裁员’就是对国家最大的贡献。”聂梅生坦言,“根据近期温家宝总理的讲话,可听出国家也十分重视房地产行业,真正到了这个行业都扛不住时,还是会出台相关政策扶持,但那将会是国家出的最后一张牌。”她提醒开发商,现在是一个新老地产政策交替期,开发商不能太着急,救市的降落伞肯定有,但是细则还有一个过程。

复合型企业相对风险会较小

近期,由于新政细则很多不够落实,开发商的做法也完全不一样,有些甚至提价。“调整期老百姓千挑万选一定是要挑好东西,且一定会选择抗跌的,这时谁还敢不断制造泡沫涨价呢?”聂梅生认为,目前这样的时候,最不抗跌的、积压最多的就是同质化且房价差不多的那些物业。那些有很多这类房产积压,又没有全国开发的地产商,就会比较危险,但如果是复合型的开发商,不只是单一地开发房子,而是带动了当地经济和产业的发展,比如招商和华侨城,对于目前的调整相对会较从容。

“我预计在春节之前这一段是相当难熬的阶段。不排除有些地产商熬不过去。”聂梅生表示。不过,她同时表示,由于去年很多的房地产开发企业都赚了钱,应该说都有利润储备的,应该不会大规模出现倒闭。

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