营业税减免并未落地 深圳新房价跌二手房看涨

营业税减免新政未落地二手房看多买少多数交易推至元旦后

上周末是国务院房产新政公布后的第一个周末,营业税减免引起的市场反应到底如何?购房者颇为关注。二手房方面,记者走访部分中介地铺、楼盘,感受到市场人气明显上涨。大型中介的统计显示,看房量相比以前又增长一成左右,但业主返价约占两成。受新政未落地的限制,成交量平稳。新房市场,上周深圳一手楼盘成交量近2000套,维持之前的高位运行状态,而在国务院房产新政出台后,全市新房均价又有所下跌。综合来看,深圳楼市价跌量升的趋势日益明显。

“看房量增加了10%,但大部分客户推迟交易,实际成交与以前基本持平。”昨日,世华地产总经理梁文华向本报介绍上个周末的二手市场状况时说。

根据世华地产对全市130多家地铺的初步统计数据显示,国务院二套房贷解禁和营业税减免政策发布后,对购房者的影响很大,尤其是对换房市民、自住客来说,新政大大降低了他们的购房成本,上周末咨询中介地铺和上门看房的人多了10%—15%,成交量微幅增长约8%。

“除了换房需求被激发出来之外,也有一些投资客开始买房了,资产保值的机会更高。”梁文华说。今后,深圳整个楼市往下走的空间已经很小了,现在对于置业者来说,已经是一个相对的黄金时期。当然,个别区域的房价还会下降一些,但幅度不大,另外房价上涨的可能性也不大,因为宏观经济大势不妙。“但深圳刚性需求很大,市场流通一旦加快,楼市就会活跃起来。”

因为营业税减免的政策要到元旦后才正式实施,记者走访部分中介地铺和楼盘发现,在这段政策空白期,大部分人看的多,买的少,或者是推迟到元旦之后进行交易。

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