深圳楼市遭遇“便秘”式降价 09年将“越冬”

上月猛增的深圳楼市成交量,激发了市场各方躁动的神经。

深圳市国土房产局数据显示,从1日到28日,新房成交达到7131套,打破了去年11月创下的6435套的月成交量纪录。

“这显著反映了市场信心正在逐渐恢复。”中原地产策略中心总经理周曜持乐观态度。

不少人将其看作是深圳楼市将在2009年“越冬”的前奏。

但有更多的人担忧:年末的这轮成交热或许只是政策利好刺激下的“昙花一现”,宏观经济环境的不明朗和大部分区域房价仍处高位,阻碍了置业者入市的脚步。

稍显灰暗的心态,是对整个2008年深圳楼市萎靡状况的反映。“乱象、遗憾、迷茫”,深圳市社科院城市运营中心主任高海燕如此形容过去一年深圳楼市的表现。

“便秘”式降价

近日,某研究院、中原地产、尺度地产等研究机构陆续发布了2008年深圳楼市的统计分析报告。数据表明,2008年,深圳房地产市场延续了2007年年末的低迷态势,整个市场继续处于深度调整之中。

2008年,全市仅销售住宅384万平方米,同比减少23%,而前10个月的销售量甚至只有275万平方米,只有2005年同期的40%,2006年同期的50%,2007年同期的60%。只是由于10月底政府相继出台的系列利好政策,11、12月份全市成交量放大,拉高全年成交至384万平方米。

成交低迷以及外部经济环境恶化,全年深圳房价持续走低。虽然全市2008年整体住宅成交均价为12788元/平方米,同比跌幅不大,但与高峰时相比,价格跌幅超过三成的楼盘比比皆是。2008年90平方米以下住宅成交均价也比2007年12月份下跌了22%,只是由于入市豪宅多、2007年高开的项目在2008年普遍降价后销售增加,才导致全市均价居高不下。

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