深圳楼市行情播报与购房决策信息

“深圳典型地产指数”是建立在“中国房地产指数系统（CREIS）”理论体系和架构的基础上，通过对深圳各区域房地产项目的典型特性分析，以价格指数的开式从局部到综合反映深圳房地产市场微观领域的态势及走向的指标体系。旨在从城市区域微观角度反映住宅价格状况和市场表现，监测深圳住宅市场发展走势；确立区市场代表项目及价格风向标，为居民购房选择提供价格、产品等方面的的参考和指导；客观反映和发掘区域价值，引导产品创新，从而促进房地产行业开发水平的提高。

2009年1月，中国房地产指数系统深圳典型住宅指数办公室根据市场变化，对研究对象进行了调整，以2009年1月深圳典型住宅项目成交价格14017元/平方米为基期（1000点）重新计算。从典型样本项目成交价格可以看出，2009年1月，市场成交价格继续回落，同比下降25.14%，环比下降0.45%。

2月，由于部分典型样本项目推出较高品质房源，再加上市场反馈情况良好，出现上调报价的现象。本月深圳典型样本项目成交价格达14600元/平方米，典型价格指数为1042点，较上月上升了42点，环比增幅达4.2%。

2009年1月，深圳典型别墅指数基期重新调整为1000点。从别墅市场典型样本项目成交价格来看，受传统淡季及本月高端别墅成交量下滑等因素的影响，本月成交价格环比回落6.52%。2月深圳典型别墅指数下降至889点，较上月下降了111点，降幅为11.1%。

2008年下半年以来，深圳别墅市场价格一直保持平稳下跌的发展态势，一方面是受到深圳整体价格下调的影响，另一方面则是由价格下调带来的稳定成交量，确保近期别墅价格没有出现大幅度下挫。预期未来几个月深圳别墅价格能够保持在相对平稳的水平。

2009年2月深圳典型区域板块价格播报

受整体市场降价及多项利好政策的影响，2009年2月深圳商品住宅市场交易量同比大幅增长。部分区域板块房价上涨，大部分区域板块保持平稳下跌的局面。其中表现活跃的板块有龙华板块、后海板块、宝安中心区板块、龙岗中心城板块等。

楼市利好消息

（1）从2009年1月1日起执行。省地税局对《关于调整房产税有关减免税政策后有关问题的通知》、《转发国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免审批项目管理层级后有关问题的通知》中的“对困难减免的认定原则”部分作相应调整,对纳税人按章纳税确有困难,符合以下六种情形之一的,可酌情给予减税或免税的优惠。一、纳税人因停产、停业、歇业、办理注销等原因而导致房产、土地闲置,造成纳税确有困难的；二、受市场因素影响,纳税人难以维系正常生产经营,出现较大亏损的,或支付给职工的平均工资不高于当地统计部门公布的上年在岗职工平均工资,且纳税人当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后,不足以缴纳税款的；三、纳税人因政策性亏损,造成纳税困难的；四、因不可抗力,如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会现象,导致纳税人发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,造成纳税困难的；五、符合国家产业政策要求或属于地级以上市人民政府扶持产业的纳税人,纳税确有困难的；六、其他经省地方税务局批准的纳税确有困难的纳税人。

（2）广东省建设厅长房庆方近日表示，为进一步鼓励普通商品住房消费，将适当下调首次购房契税，对住房转让环节营业税实行暂定一年减免，以及适当提高住房公积金缴存比例和贷款额度。房庆方说，此外今年还要加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度。逐步扩大住房公积金覆盖面，压缩审批时间，简化贷款手续。城镇房屋拆迁户、新参加工作人员、无能力购买商品住房的中低收入住房困难家庭，但又没有达到住廉租房标准的群体，将有可能入住政府政策性租赁房。

（3）3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》鼓励住房消费。该新政15条包括：2008年成交的土地其出让金可申请缓交；支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股，支持优质房企发行信托基金；已进入土地增值税清算的企业若资金流困难可申请分批缴纳；公积金贷款上限上浮10-20万，年限延长至30年，放宽“购房落户”政策等15条措施。

楼市利空消息

楼市新政落地，开发商逆势掀提价潮。据调查，深圳龙华和布吉片区是涨价现象最普遍的区域，其中龙华的涨价楼盘可以达到七成，而罗湖则没有涨价的楼盘。在涨价的形式上，龙华和布吉大部分楼盘都表现为直接涨价，其他一些区域的楼盘则以取消优惠为主。

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2009年3月

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