诺德国际居住区

项目所处城市宏观环境好，企业实力雄厚，品牌有影响力，产品定位超前，具有较大的市场空间；但区域房价租金比居较高。[详情]

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳中铁•诺德国际居住区专项测评报告。

测评观点

据中铁•诺德国际居住区项目各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌有一定影响力，产品定位超前，具有较大的市场空间，与此同时市场流动性过剩，项目产品比较集中，区域房价租金比居高等，机遇风险相伴。

主要优势和机遇

据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格趋于合理，机遇凸显；

据企业因素，企业规模优势明显，建筑经验丰富；资金实力雄厚，风险可控性好；

据项目因素，项目产品质量过硬，户型结构合理；配套服务独特，地理位置有山景优势，产品定位明晰，市场竞争力较强；

据区域因素，区域发展具备政策优势，交通网络稳步改善，项目机遇显现。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

据项目和区域因素，项目竞争激烈，产品趋于集中，配套有待进一步改善，区域周边环境存在不利因素，房价租金比偏高，不利于投资。

2008年测评结果：BBB

级别释义：规模企业项目可信度高；大规模社区，有自然景观优势；区域发展向好，教育配套成熟，但公共交通有待完善。

项目概况

项目名称：诺德国际居住区

地理位置：深圳市南山区沿湖路与前海路的交汇处西南处

所属方位：南山区前海片区

投资商：中铁置业

开发商：深圳市中铁诺德投资有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：6.9万平方米

建筑面积：26万平方米

市场价格：14000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-4-20）

测评指标含义及测评体系按照《中国城市购房者消费投资决策信息系统 》执行

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年4月20日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，深圳中铁•诺德国际居住区最终综合测评得分为7.79。

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