[摘要] 新房销售同比增长１７４．７％！二手房成交５６０套！今年以来，一个个来自官方的统计数据，让不少人仿佛从“冬眠”中突然醒来：有人急出手有人在观望 深圳的购房者普遍呈现两种心态
新房销售同比增长１７４．７％！二手房成交５６０套！今年以来，一个个来自官方的统计数据，让不少人仿佛从“冬眠”中突然醒来：沉寂了一年多的楼市，在去年底、今年初突然发力，交易量大幅回升，房价一直下行的趋势也出现逆转。尽管金融危机带来的影响仍在持续，但深圳楼市在不经意间迎来了“小阳春”。
房地产市场是否就此回暖？价格调整是否结束？连日来，记者走访多个楼盘发售现场、二手房中介门店，采访了多位消费者、业内人士及。很长一段时间，各方因站在不同立场，往往抛出不同的观点。不过眼下大家都有一个难得的共识：目前房地产市场交易回升，是受国家政策鼓励和积压过久的刚性需求释放所致；如果价格稳住，暖春行情可能继续保持；如果房价就此大幅回升，消费者刚刚点燃的信心可能被再度吓回，让“回暖”昙花一现。
一二手房交易量全面回升
３月２８日，上午９点。当整个城市还沉浸在一片早晨的慵懒气息中，郑伟明和女朋友就已经从梅林出发了。连续两个月来，他们的足迹已经遍及南山、宝安、龙岗等多个楼盘。今天他们的目标是蛇口后海大道沿线的几个新楼。郑伟明说，他和女朋友早就准备买房结婚，前两年急升的房价让人不敢问津，去年底价格终于松动，他有两个朋友已经出手买到了房，他不想再等了。
与此同时，家住景田香蜜三村的曹洁和老公也开车出门了。与郑伟明一样，从今年元旦假期开始，他们几乎每个都在看楼中度过。香蜜三村的这套两房，还是两人刚结婚时买下的，现在有了孩子，接来了父母，再加上一个保姆，房子已远远不够用。他们的目标是１５０平方米左右、有好的二手房。
今年以来，像郑伟明、曹洁这样活跃的潜在买房者骤然增多。在多项国家支持居民购房的优惠政策陆续出台之后，深圳新建商品房销售规模和二手住宅交易量明显回升。
据我市房地产信息系统统计，今年１－２月，全市新建商品房销售面积９７．７６万平方米，同比增加１７４．７４％；同期，二手住房成交规模为７８．２万平方米，同比增加１０６．２８％。
３月份以来，热销势头继续升温。截至３月３０日，全市当月一手房成交量总计８５０８套，日均成交近３００套，成交３７２套，已超过２００７年新房月成交量的纪录。二手房更是势头强劲，３月份连续出现日销４８０套以上的数据，仅３月２３日～２９日一周，全市二手住宅成交量就达到２９５４套，让原来业内人士预测的“破６０００”（单月成交６０００套）轻松实现。
有人急出手有人在观望
消费者普遍呈现两种心态
记者采访发现，在此轮楼市“回暖”行情面前，目前消费者普遍呈现两种心态：一是觉得等待了这么久，价格再降也降不到哪里去了，不如赶紧出手；二是出于对未来经济形势的担忧，认为不应该盲目跟风，而应该对自己经济实力及前景有清醒认识，继续观望，量力而行。
平安银行电脑部职员 中峰：
再也不想浪费机会了
去年７月份，２９岁的中峰儿子出世了，一家人租住的一房一厅顿显窘迫。孩子满月后，中峰开始利用下班后、休息日到处看房。去年１２月的，他从布吉回来路过清水河，被一个楼盘的巨幅打折广告吸引住，他中途下车，看到这个原来要１１０００多元／平方米的楼房现在优惠到８３００元。他甚至没有和老婆商量，就当场签订了购房协议。
“这几年我在买房的事上折腾好几次了。次是２００５年底刚准备结婚时，那时候罗湖那边好几个新盘单价都只要６０００多元，但当时两个人首期都凑不齐，一犹豫就没买。很快，这房价就像坐了飞机似的，原来６０００元的房子一下子翻了倍。
前年老婆怀孕了，房子问题又摆在面前。但当时的房价已经是望尘莫及，我基本不抱希望了，但下半年房价终于开始下跌。我原来一直想着只能去关外，没想到在清水河就看到了这个打折的楼盘。我再也不想浪费机会了。听说这两个月我们这房又涨了３００－５００元，我很庆幸我这回该出手就出手了。
侨香路某汽车４Ｓ店总经理 宁福田：
收入不乐观不贸然出手
３８岁的宁福田现任某品牌汽车４Ｓ店的总经理。这两年他一直在考虑将现住的两房两厅换成四房两厅，好不容易等着房价往下走了，但突如其来的金融危机，让汽车销售行业也深受影响，他的换房计划还得继续等待。
“我是二次置业，肯定要比现在的住房有较大改善，看的都是福田区、农科、华侨城这些。２００６年前这些地方１万元／平方米的房子到处都是，但很快就涨到２万元以上。去年下半年感觉房价有些下降了，赶紧开始找。一路看下来发现，环境好、位置好的大房子价格并没有降多少，一套１５０平方米左右的房子，动不动就是３００万元以上，感觉这个价格真不太值。
金融危机对汽车销售行业影响很大，我的店去年没有完成总公司定的销售任务，我年终奖也没发。以前忙的时候节假日都得上班，今年春节公司给我们强制休假，每人放１５天无薪假期。这种形势下，我对未来几年的前景都不太乐观，更不敢随便出手买房。”
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自住客占多数
“这两个月我们成交量增加了３０％以上。与前些年相比，现在购房者８０％是以自住为主，客少了。”世华地产梅林营业部一位业务员这样告诉记者。
业内人士普遍分析，出现今年这样迅猛的回升行情，主要因素有两点：一是利好政策效应开始显现；二是刚性需求正在集中释放。去年以来， 国家在减费、放宽贷款等方面出台了一系列鼓励和支持居民购房的政策，尤其在“两会”政府工作报告中所提及的购买改善型自住住宅，比照置业享受优惠的利好政策，这无疑促进了一批购房群体入市，刺激交易量的上升。
另一方面，压抑了一年多的购房需求开始集中释放。２００７年下半年到２００８年底，过高的房价和市场上浓厚的观望情绪，压抑了购房需求。有一个数据能说明这一点：２００７年１０月到２００８年１０月，深圳新房成交量仅３５０万平方米，而正常情况下深圳新房一年的成交量应该在６００万—７００万平方米。这说明，过去一年多来，买方需求被压缩了一半左右。经过一年多的调整，楼市趋于稳定，一些的物业价格已基本接近消费者的心理价位，积累了近两年的自住需求开始释放。
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价格回涨或让“回暖”难持续
“现在楼市交易量的确在大幅回升，但是否可以判断房地产市场就此回暖，还为时尚早。”采访中，多位业内人士都表达了这样一个观点：目前楼市的“回暖”与“热春”是一种补偿性反弹，累积的需求消耗完毕后，价格成为消费信心是否持续的关键。如果开发商与业主趁此机会拉高价格，“回暖”可能会昙花一现。
有认为，金融危机带来的影响并未结束，经济形势不容乐观，此次出现的楼市大热与当下经济形势相背离。另外，消费者经历了这几年房地产市场的剧烈变化，消费心态日趋成熟。如果开发商、业主继续提价，买房者不再“买单”，成交量又将萎缩。
去年底，郑伟明的一个朋友在清水河一个成熟大盘的三期单位买了一套房子，３月份刚刚住进去。“当时我还佩服他说买就买的勇气，现在看来他是对的。这两个月我看的房子不少，但价格都没有去年底那么优惠了。”他说，如果房价真的就这样接着涨上去，他可能选择继续观望。
曹洁的心态也基本类似：“年前一些放出来的盘，这两个月内突然就加价了，有的房子一下加１０万、２０万。现在经济形势并不太好，这种跟风涨的趋势让人难以接受。”
而好不容易结束“冰冻期”的房地产中介人员也一反常态，出言谨慎。“中国人的消费习惯是先赚好钱再消费。现在的购房者大多是攒着两年前就预留好了的钱，所以金融危机还没有影响到这部分消费者。但现在的经济形势，让很多人对经济前景不太乐观，楼市回暖缺少可持续的支撑。房价还继续涨的话，交易肯定会重新下降。”
自住可入市价稳是关键
业内人士指出：稳定房价是维护消费信心的重要因素
对于楼市目前出现的“回暖”现象与消费者的矛盾心态，业内人士及相关认为，如果的确有刚性自住需求，该入市的可以入市。但这批积压的刚性需求消化完后，稳定房价是保证消费信心持续的关键。
价格与购买力基本对等
被深圳大多数购房者所追捧的“民间地产”、现任房地内参总经理尹香武（半求）认为，目前出现的成交放量，是房地产价格趋向合理的结果，而不是出于消费者收入增长。现在深圳平均１．１万元／平方米的房价，相对于居民２．７万元的年人均可支配收入，是基本对等的，也就是说，目前房价保持稳定的话，深圳消费者基本可以承担，的确有自住需求的，该入市的可以入市了。
开发商需理性冷静
深圳市陶华实业有限公司董事长、曾任鸿荣源地产常务副总的周旭表示，今年头三个月深圳房地产成交量的大幅上升，甚至超出了地产界人士的预计，这是政策刺激与刚性需求释放的结果。但就此认定房地产市场已经回暖，还为时尚早。按照房地产市场规律来看，调整一般需要３－５年，现在这个调整过程还没有完成，认为房地产市场迎来大涨行情不符合行业规律。他认为，目前的成交量增长是好事，但地产商应该冷静、理性对待，如果急着提价快销，这种旺销势头难以持续。另一方面，中国虽然在金融危机中所受冲击较小，但也很难独善其身，大家都应该理性面对这个问题。旺销能否延续，需要地产商理性、稳定价格，消费者保持冷静心态也很重要。
下半年量价可能回调
世华地产梅林天虹营业部的邓继春经理表示，这次“回暖”来得突然，他们去年缩减了一些营业部，但今年又将新开多个店铺，仅４月份福田区就至少要增加８个铺。行情好了，不少业主开始返价，这两个月福田一些价格就上涨了１０００－２０００元／平方米。他坦言，对于这种行为，业内都感觉不太健康。他说，今年成交客户绝大部分是近两年来累积下来的，等这一轮集中爆发结束后，客户少了，成交量肯定会回调，房价还得稳定下来。
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