09年6.8-14深圳房地产市场监测周报

——深圳：普通住宅价格上扬导致成交趋缓

一、市场综述

本周（6.8-6.14）批准上市量有所回升，全市仅有来自于宝安和龙岗两区的两住宅项目被批准上市，共提供商品房1019套/8.64万平方米。其中包括989套/8.44万平方米的商品住宅和30套/0.20万平方米的商业用房。本周没有新开盘项目入市。成交方面，本周成交套数和成交面积均有10%以上的降幅，成交套数降至1600套水平。市场在普通住宅价格普遍小幅上调的情况下，成交有所趋缓。成交价格方面，本周成交均价为14946元/平方米，环比下降9.64%。本周价格的下降主要由盐田、宝安和南山三区高端项目退出成交主体所导致的，但总体来看，全市普通住宅项目价格有所上扬。

二、供应情况

1.上市情况

本周（6.8-6.14）批准上市量有所回升，全市仅有来自于宝安和龙岗两区的两住宅项目被批准上市，共提供商品房1019套/8.64万平方米。其中包括989套/8.44万平方米的商品住宅和30套/0.20万平方米的商业用房，商品住宅批售套数和批售面积环比上周均有成倍增长，本周没有办公用房批准上市。开盘方面，本周没有新项目开盘入市，仅有南山前海片区的中海阳光玫瑰园258套4栋二批包括210套47-53平米一房、33套66平米景观小两房（可改三房）和15套42平米单房（可改一房），均为小户型且带精装修，此外布吉片区的坤祥花语岸花园也加推了80-88平三房和126平四房的大户型单位。

2.可售情况

截至本周周日（6月14日），深圳一手房可售套数和面积分别为38697套和422.61万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少0.62和增加0.36%。深圳商品房可售套数仍在下滑，可售面积出现微幅增长。深圳本周商品房成交热度有所降低，与批售量基本持平，使得深圳商品房可售量水平保持平稳。

三、交易情况

从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高为293套/2.56万平方米, 比上周单日最大成交套数少40套；本周单日成交套数最低为166套/1.61万平方米，比上周单日最小成交套数少3套。成交面积最高周一为2.61万平方米，最低周五为1.61万平方米。

从分区成交看，本周龙岗区保持成交套数最高的领先位置。龙岗区本周共成交615套/5.50万平方米，比上周分别减少14.11%和8.77%，成交套数占全市成交总套数的37.39%，本周热销楼盘有盛龙花园、奥林华府（二期）和华业玫瑰郡等几个项目。南山区超过宝安区成为全市成交第二的区域，本周共成交496套/4.15万平米，较上周分别增加42.94%和41.92%，成交套数占全市成交总套数的30.15%。本周热销楼盘有诺德假日花园、半岛城邦花园(二期)和恒立心海湾花园。宝安区本周成交257套/3.38万平方米，比上周分别减少32.19%和36.86%，成交套数占全市成交总套数的15.62%。本周热销的楼盘有金地梅陇镇花园和中海西岸华府（南区）。福田区本周成交118套/0.93万平方米，比上周减少54.44%，成交套数占全市成交总套数的7.17%，本周热销楼盘有卓越世纪中心和天安高尔夫珑园，其中卓越世纪中心本周成交了95套，成为全市成交冠军楼盘。罗湖区本周成交103套/0.95万平方米，比上周增加10.75%，成交套数占全市成交总套数的6.26%，本周热销楼盘是百仕达东郡广场和华商时代公寓；盐田区本周成交56套/0.50万平方米，比上周增加60.00%，成交套数占全市成交总套数的3.40%，本周热销楼盘是海怡轩和盛世名门家园。

四、价格情况

本周（6.8-6.14）深圳商品住宅成交均价为14946元/平方米，环比下降9.64%。分区来看，本周除福田、龙岗区成交均价出现一定幅度的上涨外，其它四个城区的价格均有较大幅度的下跌。其中环比跌幅最大的是盐田区，成交均价为24810元/平方米，环比下降30.57%。本周该区域的高端别墅项目“东部华侨城•天麓（二区）”退出成交，使得区域均价下降。降幅第二的是宝安区，本周成交均价为14831元/平方米，环比下跌9.69%，本周宝安区“观湖园”和“招华曦城”等几个高端住宅成交都较为低迷，宝安区本周均价回归到普通住宅的水平。本周价格降幅较大的还有南山区，成交价格降至17578元/平方米，环比下降8.70%；而罗湖区环比跌幅为2.90%，成交均价降至17067元/平方米。本周出现价格上涨的城区是龙岗区和福田区，成交价格分别为9300元/平方米和29523元/平方米，环比涨幅分别达2.91%和0.98%。

以上内容由中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室。如需转载请或了解更加详细的资讯请点击深圳典型指数频道网址http://sz.index.soufun.com或与中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：0755-83432553

特别推荐

• 更多>>