09年6.15-21深圳房地产市场监测周报

——深圳：成交量小幅下跌 价格略有回落

一、市场综述

本周（6.15-6.21）批准上市量再次缩减，全市仅有龙岗区一个住宅项目被批准上市，共提供商品房168套/1.73万平方米。其中包括150套/1.56万平方米的商品住宅和18套/0.17万平方米的商业用房，本周没有办公用房批准上市。开盘方面，本周仍没有新项目开盘入市。成交方面，本周成交套数和成交面积继续出现10%以上的降幅，成交套数降至1416套。市场上刚性需求的释放开始接近尾声，普通住宅的成交也有所减缓。成交价格方面，本周成交均价为14815元/平方米，环比下降0.87%。本周价格的下降主要由南山区低价位中户型热销所带动。从分区来看，各区成交价格波动都比较明显，盐田、宝安、龙岗等几个区域的价格因高端住宅的成交而出现大幅上涨。

二、供应情况

1.上市情况

本周（6.15-6.21）批准上市量再次缩减，全市仅有来自于龙岗区的华业玫瑰郡项目被批准上市，共提供商品房168套/1.73万平方米。其中包括150套/1.56万平方米的商品住宅和18套/0.17万平方米的商业用房，商品住宅批售套数和批售面积环比上周分别减少了84.83%和81.52%，本周没有办公用房批准上市。开盘方面，本周仍然没有新项目开盘入市，仅有宝安区西乡板块的“中信湾上六座”项目新推出了2栋单位，包括有84平、89平和119平的2-3房等户型。

2.可售情况

截至本周周日（6月21日），深圳一手房可售套数和面积分别为37717套和415.62万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少2.52%和1.66%。深圳商品房可售量继续小幅减少。

三、交易情况

本周（6.15-6.21）全市商品住宅成交总套数为1416套，平均每日成交202套，环比减少13.92%；总成交面积为13.23万平方米，平均每日成交1.89万平方米，环比减少14.18%；总成交金额为19.60亿元，日均成交为2.80亿元，环比减少14.93%。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高为293套/2.28万平方米, 与上周单日最大成交套数持平；本周单日成交套数最低为120套/1.04万平方米，比上周单日最小成交套数少46套。成交面积最高周二为2.28万平方米，最低周日为1.04万平方米。

从分区成交看，本周龙岗区保持成交套数最高的领先位置。龙岗区本周共成交535套/5.07万平方米，比上周分别减少13.01%和7.87%，成交套数占全市成交总套数的37.78%，本周热销楼盘有第五园(五期)、花语岸花园和公园大地花园等几个项目。南山区也继续保持在全市成交第二的位置，本周共成交517套/3.85万平米，较上周分别增加4.23%和减少7.18%，成交套数占全市成交总套数的36.51%。本周热销楼盘有中海阳光玫瑰园、诺德假日花园和半岛城邦花园(二期)，其中中海阳光玫瑰园本周成交了172套，成为全市成交冠军楼盘。宝安区本周成交209套/2.80万平方米，比上周分别减少18.68%和17.32%，成交套数占全市成交总套数的14.76%。本周热销的楼盘有观湖园和中海西岸华府（南区）。罗湖区本周成交69套/0.65万平方米，比上周减少33.01%，成交套数占全市成交总套数的4.87%，本周热销楼盘是安业馨园和百仕达东郡广场；福田区本周成交65套/0.55万平方米，比上周减少44.92%，成交套数占全市成交总套数的4.59%，本周热销楼盘有金地名轩。盐田区本周成交21套/0.31万平方米，比上周减少62.50%，成交套数占全市成交总套数的1.48%，本周热销楼盘是海怡轩。

四、价格情况

本周（6.15-6.21）深圳商品住宅成交均价为14815元/平方米，环比下降0.87%。分区来看，本周除福田区和南山区成交均价出现较大幅度的下跌外，其它四个城区的价格均有一定幅度的上涨。其中环比涨幅最大的是盐田区，成交均价为49021元/平方米，环比上涨95.59%。该区域的高端别墅项目“东部华侨城•天麓（七区）”本周成交了6套/0.25万平方米，占区域总成交量的50%以上，区域成交均价因此大幅上升。涨幅第二的是龙岗区，本周成交均价为10066元/平方米，环比上涨8.24%。本周龙岗区“紫麟山花园”别墅成交情况较为理想，再加上“公园大地”、“花语岸花园”和“奥林华府（二期）”等几个热销普通住宅项目都存在价格上调的情况，使得一直处于较低水平的龙岗价格本周大幅上涨至万元以上。本周价格上涨的还有宝安区和罗湖区，成交价格分别为15789元/平方米和17759元/平方米，环比分别上涨了6.46%和4.06%，宝安区由于近期市场成交主力楼盘主要集中在“观湖园”、“圣莫丽斯花园”和“水榭山”等几个别墅项目，成交价格也处较高水平。本周价格出现下跌的城区是福田区和南山区，其中福田区价格下降幅度较大，成交价格为23102元/平方米，环比下跌21.75%，而南山区本周成交均价为15951元/平方米，环比降幅为9.26%。

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