租金回报低过银行定存 深楼市已无投资价值(图)

深圳住宅蓝筹租金回报率曲线图�＃ㄊ�据来源：美联物业）

美联物业日前发布的5月住宅蓝筹指数报告首次警告，深圳楼市已经出现泡沫，5月二手房的租金回报率仅有3.5%，已低于目前银行5年期定存。该司预计，6月份租金回报率会进一步下降，这显示出目前楼市的投资价值已经变得很小，市场上现存的投资客多数是在进行炒卖。

样本楼盘投资回报率仅为3.5%

美联物业以深圳16个住宅作为样本每月编制住宅蓝筹指数报告，这些住宅集中在罗湖、福田、南山，包括百仕达花园、东海花园、世纪村等高中低端房屋。其5月份指数报告显示，蓝筹样本成交价为12304元/平方米，环比再升9.33%。但蓝筹样本的租金水平却仍然保持平稳，这使得住宅的租金回报率继续下跌。该报告指出，5月份蓝筹样本的平均月租为35.91/平方米，投资回报率仅为3.5%，环比回落了8.62%。这一回报率已经低于目前银行的5年期定期存款利率(为3.6%)，比银行的3年期3.33%的定存利率也只高了一点点。即是说，现在买房子收租，还不如把钱存到银行做定期。

“从6月份截止至今的数据来看，二手房成交可能会再创新高，房价也会进一步走高，这意味着租金回报率会继续下降。”美联物业市场研究部研究院冯永恒说，深圳楼市在经过连续几个月的上涨后，已经失去了投资价值。“现在入市的投资客，看中的并不是楼市的租金回报，更多是来炒差价的，就是在做击鼓传花的游戏。”他认为，这种现象已经不健康。

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