下半年深圳将开楼盘确定41个 各片区新盘一览

回想起3月底时就有研究人士在论坛上公开抛出“2010年楼市供不应求，楼价要涨”的观点，随后本报就全市展开全面调查，算出从2009年4月到2010年底，深圳将还有超过1300万平方米新货入市，结论是“2010年不差房”。

近日，存量房源跌破4万套，“房荒论”愈加甚嚣尘上，多有楼盘现场销售人员以此“诱导”购房者加紧入市，更有“房荒论”者称今年预售量不会超过400万平方米，房荒会在下半年提前到来。此时，本报记者再次兵分几路全面调查，仅统计开发商已经确定了将在下半年开售的新盘就有41个，加上即将开售全新一期单位的楼盘，新盘总货量就有34648套，远远超过2007年全年成交量(50598套)的一半。这样对比一看，下半年新盘还会有些消化压力，如今部分片区的供不应求应该是短暂现象。

存量破4万套引发“房荒论”

“只要房源保持在5万套左右，深圳基本就处于供求平衡状态，不会出现供应紧张局面。”今年5月初，深圳市房地产研究中心副主任王锋曾这样表示，当时因为全市的一手房可售套数还有4 .7万，已引出一些业内人士关于供应紧张的说法。而随后的近两个月，可售套数继续下跌，到6月中旬时已跌破4万套，6月25日深圳市国土资源与房产管理局网上显示的这一数据是36893套、4079226平方米。于是，业界关于供应紧张的论调越来越多，很多购房者在楼盘销售现场都听到销售人员以“供不应求说”促销，还有业内人士发文称：“深圳真正的商品房存货目前大约为200万平方米、2万套左右，比账面数据要少接近50%。”

果然如此紧张？“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，但实际上现在还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大但没有被计入存量数据里。”王锋日前回应说，官方网站数据是经过历年统计累计出来的，误差不大，能够准确反映深圳楼市的存量情况，但判断市场供货量不能只看存量。

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