09年6.22-28深圳房地产市场监测周报

深圳：成交量回升价格连续三周下跌

一、市场综述

本周（6.22-6.28）批准上市量有所回升，全市仅有一个来自于宝安区的住宅项目被批准上市，共提供950套/7.53万平方米商品住宅，环比上周分别增加了近6倍和近4倍，本周没有商业用房和办公用房批准上市。开盘方面，本周分别有南山和龙岗区的两个项目向市场推出近100套住宅单位，进一步丰富南山、龙岗两区的普通住宅市场的供应量。成交方面，本周成交套数回升至1600套以上的水平。普通住宅购房者的置业热情依然很高，低价位住宅及时入市，给市场成交量回升提供了保障。成交价格方面，本周成交均价为13658元/平方米，环比下降7.81%。本周价格的下降主要受龙岗郊区低价位住宅热销的影响。从分区来看，盐田、龙岗两区成交价格出现了较大幅度的下跌，而其它各区的价格走势则以小幅上升为主。

二、供应情况

1.上市情况

本周（6.22-6.28）批准上市量有所回升，全市有来自于宝安区龙华片区的溪山美地园项目被批准上市，共提供950套/7.53万平方米商品住宅，环比上周分别增加了近6倍和近4倍，本周没有商业用房和办公用房批准上市。开盘方面，本周南山西丽片区的“德意名居”项目新开盘入市，一期共提供543套/4.36万平方米商品住宅和51套0.54万平方米商业用房入市，进一步丰富了南山区，尤其是西丽片区市场的住宅供应量。此外，龙岗区横岗片区的“中海大山地”在本周末推出41栋1单元的高层单位，包括500多套72-89平方米两房、三房户型。

2.可售情况

截至本周周日（6月28日），深圳一手房可售套数和面积分别为36910套和405.61万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少2.14%和2.41%。深圳商品房可售量持续减少，可售面积已跌至400万平方米大关。

三、交易情况

本周（6.22-6.28）全市商品住宅成交总套数为1655套，平均每日成交236套，环比增加16.88%；总成交面积为15.73万平方米，平均每日成交2.45万平方米，环比增加18.87%；总成交金额为21.48亿元，日均成交为3.07亿元，环比增加9.58%。

从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高为309套/2.77万平方米, 与上周单日最大成交套数多16套；本周单日成交套数最低为186套/1.76万平方米，比上周单日最小成交套数多66套。成交面积最高周一为2.77万平方米，最低周三为1.76万平方米。

从分区成交看，本周龙岗区保持成交套数最高的领先位置。龙岗区本周共成交840套/7.27万平方米，比上周分别增加57.01%和43.41%，成交套数占全市成交总套数的50.76%，本周热销楼盘有华业玫瑰郡、依山郡花园和3号线城市公寓等几个项目，其中华业玫瑰郡本周成交了238套，成为全市成交冠军楼盘。南山区也继续保持在全市成交第二的位置，本周共成交345套/2.91万平米，较上周分别减少33.27%和24.59%，成交套数占全市成交总套数的20.85%。本周热销楼盘有半岛城邦花园(二期)、恒立心海湾花园和十五峯花园。宝安区本周成交265套/3.82万平方米，比上周分别增加26.79%和36.36%，成交套数占全市成交总套数的16.04%。本周热销的楼盘有湾上六座花园、熙龙湾花园（N23区）和观湖园。福田区本周成交91套/0.69万平方米，比上周增加40.00%，成交套数占全市成交总套数的5.50%，本周热销楼盘有卓越世纪中心和四季山水花园；罗湖区本周成交82套/0.68万平方米，比上周增加18.84%，成交套数占全市成交总套数的4.95%，本周热销楼盘是华商时代公寓和百仕达东郡广场。盐田区本周成交32套/0.35万平方米，比上周增加52.38%，成交套数占全市成交总套数的1.93%，本周热销楼盘是金水湾御园和海怡轩。

四、价格情况

本周（6.22-6.28）深圳商品住宅成交均价为13658元/平方米，环比下降7.81%。分区来看，本周除盐田区和龙岗区成交均价出现较大幅度的下跌外，其它四个城区的价格均波动幅度较小。其中环比降幅最大的是盐田区，成交均价为34755元/平方米，环比下降29.10%。该区域的高端别墅 “东部华侨城•天麓” 项目本周成交量占比有所降低，区域均价因此出现一定幅度的下降，但从价格水平上来看，仍然保持在全市最高的位置。降幅第二的是龙岗区，本周成交均价重新回到万元以下的水平，为8474元/平方米，环比下降15.82%。龙岗区本周成交以离中心区距离较远位置的项目为主，区域价格因此出现下降。此外，罗湖区本周成交均价为17699元/平方米，出现0.34%的微小降幅。本周价格上涨幅度最大的城区是福田区，成交价格达到26004元/平方米，环比上涨12.56%，本周位于福田核心商务区的卓越世纪中心项目再度热销，福田均价表现为区域高档写字楼项目价格。而价格环比上涨的还有南山区和宝安区，成交价格分别为16752元/平方米和16244元/平方米，环比分别上涨了5.02%和2.88%，这两个城区近期低端小户型住宅消化速度较快，目前在售项目以中高端住宅居多。

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