[摘要] 深圳住宅一手房成交量已经连续两周大幅下滑，二手房市场也开始弥漫观望氛围。分析，如果一手房成交量持续减少，二手房也将萎缩，终导致整个住宅市场的降温，房价下降。二套房贷从紧的影响从一手房延伸至二手房，预言楼市或降温，拐点将现。
近期，随着银监会要求严格执行二套房贷政策以来，深圳住宅市场已经感受到来自政策方面的冷风。深圳住宅一手房成交量已经连续两周大幅下滑，二手房市场也开始弥漫观望氛围。分析，如果一手房成交量持续减少，二手房也将萎缩，终导致整个住宅市场的降温，房价下降。
住宅市场开始弥漫观望情绪，中信红树湾二手房价格企稳，成交量略有下降
热点楼盘开始降温
据深圳市国土资源和房产管理局数据显示，一手房市场７月２６日成交８８套，７月２５日成交量也只有９７套，连续两天跌破百套，这也是今年１月底春节假期结束以来的。半年来，深圳新房销售火爆，日成交量持续维持在２００套左右，甚至频频冲破３００套的高水平。８８套的日成交量再次刷新了前一周刚创造的半年单日成交记录。
据世联中介数据显示，上 圳个盘的成交状况普遍较好，成交前十强的楼盘成交总量达３４１套，占深圳全市成交量的３９．２％。与前一周相比，市场成交在重点、热点楼盘集中的现象有所减弱，可能预示着热点楼盘的者已经开始犹豫和撤离。
二手房成交量或跟随萎缩
深圳二手房上周成交出现高位回落。２００９年第３０周（７月２０日～７月２６日），全市二手房成交３４４９套，环比上周的３６１０套，环比跌幅为４．４５％。从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房总成交量自第２３周以来总体呈稳步上升趋势，成交比也在１∶２左右。但是，第３０周一、二手房的成交比例为１：４，市场中一、二手房成交量的差距有所加剧。
在二手房市场上，经历了前几个月的价格快速上涨之后，近期市场逐渐趋于平稳，停止了阔步上涨势头，开始理性发展。市场上有效盘源出现小幅增加，成交量略微下滑，但价格还基本维持高位。“买家观望情绪再次出现，部分置业者担心房价会像２００７年那样快速下滑。”中原地产四季花城分行经理陈娟介绍说。
“一二手房成交比率往往是观察房地产市场变化的重要数据指标。”中国综合开发研究院旅游与地产主任宋丁教授说，“目前的１∶４的比例过低，是不太正常的。”业内一些学者认为，深圳住宅市场一手房成交量和二手房成交量的比例在２∶３左右是比较合适的。从上周的１∶４的比例情况来看，在二手成交量没有很明显变化的情况下，是一手成交量大幅下滑导致的。这表明，一手房市场对某些外在因素变化已经做出反应，活跃程度已经有所降低。如果这一比例持续变小或者即使保持稳定，很可能会带来二手房成交量跟着萎缩，终会导致整个住宅市场的降温，房价下降。
住宅市场或现“拐点”？
收紧二套房贷的影响已经在一手房和高档住宅市场体现出来。近期有业内人士推测，７月深圳住房市场可能会出现交易的“拐点”。
对此，宋丁教授认为，如果一手房成交量继续下滑，很可能会带来二手房成交量跟着萎缩，那么终会导致整个住宅市场的降温，房价下降。上半年深圳一手房可售房源从６万套到３万套，市场动的房源自然会导致成交量下降。“预计下半年会增加供应量５万套，但是如果一手房成交量继续下滑，那么终肯定会导致市场走势的转向。”宋丁教授认为。
另外，也有不少业内人士仍然看好下半年的深圳楼市。美联物业营业经理樊应全接受记者采访时表示，客不担心房价大跌，因为现在股市很好，还有通胀预期。樊应全举例介绍到，红树湾的豪宅一直是深圳住宅市场的一个缩影，从这两周的情况来看，受政策影响，该楼盘的消费者看房激情已经开始下降，他们更加担心房贷的承受能力。客一般会有多套房产，二套房贷对他们影响很大，该的成交量和价格肯定会受到一定程度的下降。“但是大多数专业客，还是普遍看好下半年市场行情，市场可能只是放慢了一点上涨的速度。”樊应全说。
近8 圳二手房成交量
第２３周 ３０７４套
第２４周 ３０５１套
第２５周 ３３４４套
第２６周 ３２１５套
第２７周 ３３８４套
第２８周 ３４７５套
第２９周 ３６１０套
第３０周 ３４４９套
据来源：深圳市国土资源和房产管理局
近8周一手房成交数据
第２３周 １８２９套 １６５４１元／平方米
第２４周 １６４５套 １４９４６元／平方米
第２５周 １４１６套 １４８１５元／平方米
第２６周 １６５５套 １３５５８元／平方米
第２７周 １３９５套 １３８２４元／平方米
第２８周 １６３５套 １４３１６元／平方米
第２９周 １４４１套 １６１５８元／平方米
第３０周 ８７０套 １６３７１元／平方米
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
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