[摘要] 国家是不是动真格了？深圳楼市是不是将重新回到2008年的低迷期？深圳房价是否将大幅度下挫？4月20日，深圳搜房网邀请了几位业内的客、购房者、，一同“围观”新政，解疑深圳楼市。
4月15日至4月17日，国务院给一直高烧不退的房地产行业下了两剂“猛药”。药方一是购首套房90平方米以上者，首付不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房大幅提高首付款比例及利率水平。药方二是部分地区可暂停第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
本轮调控被认为是“牛的房地产调控政策”，比2007年相比严厉数倍，尤其是对房地产投机需求的围追堵截几乎不留余地。而市场也在时间做出了敏感的反应：客抛售、购房者观望、地产股跌至谷底、地产商不知所措……
国家是不是动真格了？深圳楼市是不是将重新回到2008年的低迷期？深圳房价是否将大幅度下挫？4月20日，深圳搜房网邀请了几位业内的客、购房者、，一同“围观”新政，解疑深圳楼市。
教师胡小明
胡小明对“坚决遏制部分城市房价过快上涨”这句话颇有见解，他认为现在整个房地产市场像风口浪尖一样，几大一线城市在飚升。坚决遏制部分城市房价过快上涨，可以理解成允许大多数城市缓慢上涨。对应的举措对一线城市杀伤力很厉害，该政策可能意在重典治乱。
本轮调控集中在四月份，预期将在2010年第二、三季度对房价产生影响，他认为首当其冲的是二手房，价格一定会下挫。“有些心理素质差的人就在抛盘。如果国家政策一直收紧，外地人不让买房。不符合当地要求的不能买房，那你本地怎么买？所以这个房价一定受影响。”
本轮调控的延续时间将直接影响到今后楼市的走势，目前网上有一个说法是一年半到两年。胡小明说：“我个人觉得可能性不大。如果说一年半到两年，这个房子就要出问题了，就不会30%，真的要达到50%了，这个可能性不大。”他称本次新政具有鲜明阶段性的特点。
对于刚性需求，胡小明也发表了自己的见解：“我们现在对房子，现在网上有一个共同说法，刚性需求。我不太认同这个。你说短短一两年时间，人口也没有太大变化。刚性需求爆发有这么猛吗？人的需求也是有弹性的。你今天住二手房，明天住一手房，后天想住别墅。目前房地产属性已经变了，已经是作为一个品，他炒作的是一个预期。我预期这个房子可能会上涨，我就进来。有钱人要进来，穷人也要进去，中间夹心层也跟着进去。”
胡小明通俗的做了阐述：“现在房价没有一个标准，发展商说多少就是多少。今天去看一些楼盘1.8万，再过一个礼拜可能就2.3万，他也没有什么道理。像万科，他就在你隔壁，你卖1万，他就敢卖2万，现在炒作的是一个预期。如果不这样理解房市，你用任何观点可能都想不通。”
什么时候买比较合适？跌50%以后？胡小明说：“我们讲50%，不能用百分比来讲什么时候买。我总结了一个方法管用，，你不要管什么经济理论，很管用一个方法就是，首先点，这次股市重挫，按照经济规律，考虑到房市开始下跌是3-6个月后。第二点，紧接着地价开始大跌，在这个时间点一定不能买房。买的话就是高位。在这个点后还继续下跌，跌到什么点开始买呢？也不能说10%、30%，这个讲不清楚。紧接着市场往低迷走，走到一定的时候肯定有一个极限，如果你能够得到数据，突然有国土局也好或者政府有关成交数据，有一个月跟前面平均相比发生异动，立马杀进去。”
“中国是一个政策市。但不管什么市，如果全社会有一个预期，它一定涨。你看这个百发百中。”胡小明对市场有自己独特的看法，“07年土地很热，一到政策调控，这个时间点前后不能买。从调控开始一直到地价下跌这段时间，你能买吗？买了就是接盘了。”
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