[摘要] 在南山的9个中，南头、南山区、前海、南油4个区的楼价持续上涨，涨幅保持在2%以上，南头和区的涨幅更是达到6%的涨幅。而在过去的8月，南山的后海、蛇口、华侨城和科技园这四个区域，其二手房价格均出现下跌的趋势，跌幅均在2%以上，其中科技园的跌幅达到4%。
【房天下讯/作者：陈周科】随着“前海”规划的批准后，越来越多的业内人士也把眼光和注意力投向深圳的南区，自然包括南山这一块。在9月17日21世纪不动产深圳泛城召开的“精彩十年 一路有你”的新闻媒体见面会上，来自21世纪不动产的副总经理梁伟贤在大会上就针对深圳南区及前海未来的楼市热点进行了解读，除了在看好这块的发展前景外，也谈到深圳房价与香港房价是否能接轨这个话题，他认为这个接轨也不是不可能，主要还是要时间，还有深圳经济的发展。
而我们现实中所看到的一个现状就是，在整个深圳来说，南山的二手楼盘的数量也是比例比较多的一个区域。多年来，其优美的人居环境及名校效应，还有相当可观的，一直备受一些有经济实力的置业者所青睐。随着深圳西部规划及前海定位的发展趋势，南山的楼市价格正日益彰显。据数据显示，目前南山的二手楼价格整体水平高于全市水平，基本可以与福田区域相媲美。像半岛城邦、南海玫瑰花园、蔚蓝海岸、华联城市山林、招商海月花园这些盘，目前市场挂牌量相对较高，而且价格也超过2万以上的水平，是区域内高档住宅系列之一。
分析当下南山二手房市场置业及楼价走势
8月南山二手楼价逆势下跌
据房天下深圳二手房估价网数据显示，过去的8月，南山二手房价有所回调。8月深圳南山二手房市场挂牌均价为21517元每平，环比7月的21977元每平，下跌2.09%。在南山的9个中，南头、南山区、前海、南油4个区的楼价持续上涨，涨幅保持在2%以上，南头和区的涨幅更是达到6%的涨幅。而在过去的8月，南山的后海、蛇口、华侨城和科技园这四个区域，其二手房价格均出现下跌的趋势，跌幅均在2%以上，其中科技园的跌幅达到4%。
2010年8月南山各区二手房市场价格基本情况图
据了解，在南山的区域中，目前华侨城的二手房挂牌价，为38782元每平，其次价格超过2万以上的还有后海、蛇口和科技园；南油区域则是目前南山价格的区域，目前市场挂牌均价为13554元每平，南头、南山区和前海、西丽，其目前的市场挂牌均价则多在1万6左右的价格水平。
南山今年二手楼价的走势变化图
从上图可以看出今年以来南山二手楼价的走势，在今年的1-2月，4-5月，还有7-8月，是深圳南山二手楼价震荡下跌的几个时期，尤其是4-5月这个时期，南山的二手房价格下跌的曲线比较大，由22579元每平，下跌至19845元每平。其余的2个时期，楼价下跌的曲线均较为缓和。从图也可以看出，今年以来，南山的二手楼价格尽管有所波动，但终的一个曲线是回归年初的一个价格水平。但整体的楼价水平，与09年11月的20930元每平，大约有2.8%的涨幅。具体到各个区域的各个二手楼盘价格走势来看，今年以来，南山楼价价格上涨的幅度，有些楼盘则显示上涨幅度较为大。如南苑新村，目前的价格水平为19052元每平，环比有23%的涨幅，同比则有78%的涨幅。还有波托菲诺纯水岸七期、青青山庄、学城绿园、一辉花园、金竹园小区等，这些楼盘小区，同比涨幅均保持在20%以上的水平，而且这些楼盘目前环比的涨幅均保持在16%以上的水平。
8月一些热区楼盘环比涨幅颇为明显
据房天下深圳二手房数据显示，在过去的8月，南山普遍一些热点区域的二手楼价格均有不同幅度的涨势。其中前海的心语雅园、前海花园三期、诺德国际、鼎太风华二期、山水情家园，环比涨幅均在7%以上，像诺德国际、鼎太风华二期这些盘，价格同比涨幅更是去到了20%以上。
其他的还有涨幅比较高的，还有蛇口的三湘海尚、南海玫瑰花园、后海的滨海之窗、西海湾、科技园的科苑花园37区、科苑花园、阳光海景花园、豪方现代豪园、南山区的创世纪滨海花园、中信海文花园、华侨城的京基百纳广场、锦绣花园二期、世纪村二期、侨城豪苑、西丽的桑泰丹华、丽岛花园等，这些盘的价格环比上涨的幅度均在7%以上。
据了解，目前南山全区的二手房市场价格均在全市的水平线之上，与全市目前市价的18609元每平，整整高出15.6%的幅度。据统计，单价在1万2至3万间的楼盘小区共有493个，占全区的834个楼盘，比例是59.1%，是目前南山二手楼价格主打的市场价格水平。其中像蛇口、华侨城、后海、科技园南区，则是一个高价盘分布的主要区域。
据统计数据，从南山09年二手房成交量来看，全年成交了26232套，相比08年的7897套，增幅高达232%，市场成交相当活跃。而据房天下统计，截至9月10日为止，今年南山全区二手房成交量为13997套，成交水平也大大超过08年的水平，市场成交可称较为活跃。而数据也显示，过去的09年，南山区二手房价格也是呈现出较大上涨，涨幅达到48%。从这些来看，南山的市场前景可备受看好。
南山市场的热点楼盘动态：
英达钰龙园 15028元/平米 1.34%↑挂牌量：二手房1723套
汇景豪苑 12229元/平米 5.%↑挂牌量：二手房1576套
西海明珠 17805元/平米 1.62%↑挂牌量：二手房1476套
半岛城邦 28235元/平米 -10.75%↓挂牌量：二手房1274套
名家富居 18686元/平米 2.38%↑挂牌量：二手房1206套
创世纪滨海花园 17047元/平米 11.61%↑挂牌量：二手房1172套
阳光棕榈园 16891元/平米 3.04%↑挂牌量：二手房 1146套
星海名城六期 17249元/平米 -2.96%↓挂牌量：二手房1073套
图为美丽的半岛城邦，享受无限的海景美观
盘点低于南山市场价格的在售热点楼盘
以南山的市场价格及西部楼市崛起的发展，未来南山的楼市将持续呈现上涨的趋势化，近期想在南山置业的可以关注一下几大楼盘。（据房天下的数据来看，南山目前总体二手房均价为21517元每平。）
一、阳光棕榈园 （点击查看的房源）
南山区前海路与路交汇处
价格现状与走势：16891元/平米3.04%↑同比去年增幅：↑+22.79%
该盘今年1月时的楼价为15204元每平，09年的9月则是14311元每平。4房的租金可以去到4100元每月。
二手房：1172套
阳光棕榈园是前海商圈的楼盘，2001年开盘，物业管理费为2.8元每月，是中海物业公司管理的楼盘，区内的绿化率去到了60%。分三期开发。阳光棕榈园属于大型超低密度社区，总占地18.5万平方米，总建筑面积约35万平方米。其中一期由13栋多层、小高层、中高层组成，建筑面积约14万平方米。一期容积率小于1.8，建筑覆盖率只有20%，而绿化达61%。
口物业，到口走路只要5，前海金融，其就是前海人人乐。不可估量。
二、创世纪滨海花园 （点击查看的房源）
滨海大道与南油大道交界处
价格现状与走势：17047元/平米 11.61%↑同比去年增幅：↑+24.01%
该盘今年1月的价格为14103元每平，楼价的涨幅明显优于阳光棕榈园。
二手房：1131 套
创世纪滨海花园属于南山区商圈，2001年楼盘，物 业 费： 3.8元/平米·月，创世纪滨海花园作为一个有13万平方米的超大型住宅小区，花园内有3000平方米的会所及休闲、娱乐、健身、购物等配套设施周边分布着南山区政府、南山人民医院、麦当劳、肯德基、海雅百货、沃尔玛、家乐福、海滨等。有大量的4房户型的房子，总价在200万左右。2房小户型的，100万左右也有。有海岸城,大学等。
三、星海名城六期 也叫城 （点击查看的房源）
前海路西侧南头
价格现状与走势：17249元/平米 -2.96%↓同比去年增幅：↑+29.10%
该盘今年1月的价格为14432元每平，去年9月则为13111元每平，
二手房：1077套
星海名城六期是前海商圈的楼盘，07年的楼盘，物 业 费： 2.9元/平米·月。星海名城六期.城户型具有3+1、内庭院等特点，为一大型高尚的住宅小区。
星海名城六期当年开盘的时候，深圳市国土资源与房产管理局直属分局副局长罗元广先生均有出席现场，此盘西邻宝安新区，南靠蛇口国际生活区，深圳南山前海的星海名城，作为深南大道发展轴线上南山区乃至整个深圳市的成熟大社区，在深圳区藉滨海、深南两条主动脉向西延伸发展的枢纽地段，且随着西部通道的开通，南山与香港的紧密相连，必将成为万众瞩目的发展焦点，更将享有无可比拟的空间。
星海名城六期·城占地面积约3.38万平方米，总建筑面积18.1万平方米，由3栋双连塔式住宅和3栋独立住宅以及幼儿园、会所、商铺等围合而成。以中大户型为主，户均面积为125平方米，具有3+1、内庭院等特点，可赠送的错层露台面积，更是同期产品中的“”，城为一大型高尚的住宅小区。有地中海式的园林，远有峦山，近有淙水，重重叠叠，怡然而居。同时可以享有16万平方米的纯粹园林，还可以欣赏到美丽的前海、游历中山公园，它必将成为星海名城生活重墨浓彩的一笔。
四、万象新园 （点击查看的房源）
南山区滨海大道与南光路交接处
价格现状与走势：14436元/平米 3.05%↑同比去年增幅：↑+15.06%
该盘今年1月的价格水平为12913元每平，今年整体楼价的走势是上行的发展
二手房：903套
万象新园属于南山区，2001年12月开盘，属于中小型楼盘，为南油集团新世纪奉献的精品小户型杰作。全部为中小户型，面积由35—97平方米的一房、二房、三房各有特色，也各有其特定的目标消费群，深受广大消费者的青睐。 一个高尚的白领社区。
五、豪方现代豪园 （点击查看的房源）
麒麟路与玉泉路交汇处
价格现状与走势：16095元/平米 7.76%↑同比去年增幅：↑+20.99%
今年1月为14582元每平，去年9月则为13511元每平。
二手房：832套
豪方现代豪园属于科技园商圈，2002年的楼盘，物 业 费： 2.3元/平米·月，园林社区，智能化管理，实行人车分流，有游泳池，会所，健身娱乐，户型方正，周边配套齐,2003年被评为南山区十大明星楼盘!! 此盘在科技园来说，是个很好的居家楼盘，配套都十分良好，居家氛围更是宜人。
豪方·现代豪园一期位于深圳市高新技术园中区，西临麒麟路，北依玉泉路，东临南山生态公园，南依豪方花园。总建筑面积逾85000平方米，绿化达68％。由4栋21—25层、5栋18—23层的花园住宅组成，南北间距达70余米，呈围合式布局。首层架空，.8米，为艺术休闲大堂。豪方·现代豪园户型方正实用，结构合理，特大观景阳台、阔大的凸窗，通透敞亮，同时，发展商悉心为业主考虑，入口大堂不计入单位分摊面积，是科技园罕有的花园式成熟社区。建筑风格大气、时尚、俊朗挺拔，强调现代都市生活艺术化。
豪方·现代豪园设计1万平方米的花园与大型私家会所，生态化的园林规划，由来自新加坡的 H ARMONY精心设计，音乐水景广场、泳池、儿童戏水池、晨练场、儿童益智活动、迷你草坡、绿篱迷宫等主题景区构成了一个美轮美奂的园区环境。会所设泳池、健身房、图书室、棋牌房、球类活动室，时刻感受到现现代生活的运动时尚。
六、信和自由广场 （点击查看的房源）
南海大道与东滨路交汇处
价格现状与走势：17154元/平米 3.52%↑同比去年增幅：↑+17.50%
二手房：829套
信和自由广场属于南油商圈，2005年的楼盘。由7栋高层建筑组成，总建筑面积144825平方米，其中住宅部分面积为88000平方米；总套数1128套，主力户型以2房、3房为主，其中56.6-71.8平方米之间的两房户型多，共有552套。另据发展商介绍，该楼盘以小户型为主，目标客户群比较年轻，年龄在25-40岁之间。
后海的动感，蛇口的风情，大南山的静谧，南山区的繁华，共同缔造了约15万平方米的大型高尚生活社区---信和自由广场，占据南油成熟生活区的，握手蛇口物业居住的优雅气质，成为城市稀缺的理想栖居之地，优越生活怡然自得，发展前景不可估量。三房大约160多万。
七、海印长城 （点击查看的房源）
南山后海路与滨海大道之间
价格现状与走势：18841元/平米 2.06%↑同比去年增幅：↑+11.92%
今年1月的价格为17179元每平。去年10月则为16304元每平。
二手房：769套
海印长城楼盘分二期开发，一期是2002年入伙的，一共有8幢，二期是2003年入伙的，一共有7幢。主要由74-82平方米的两房，87-134平方米的三房，157平方米的四房，176平方米的五房，235、298平方米的复式组成。
海印长城是深圳市以南山为主题的新型现代化社区，是一座按照城市主题化模式精心打造的全新作品。海印长城位于南山后海，商业文化区的西部，总建筑面积21万平方米。海印长城一、二期由一条长约200米、宽约70米的商业步行街相连，小区一期由8栋住宅塔楼组成，目前已基本。二期由7栋住宅塔楼组成，南侧9、10栋高为17层，11、12栋高为15层，北侧13至15栋为22层。小区西侧有游泳池、架空层、老年人活动室，南北70米宽的间距、半围合式的建筑布局充分扩大了庭院的空间。户型结构的均好性、落地窗、大阳台，增强了室内的采光性、通透性；户型垂直空间高阔开扬，每户3米，阳台1.7至2平方米；户型方正实用，功能自然分区，充分保证了一家人不同活动无干扰。
八、诺德假日花园 （点击查看的房源）
南山区月亮湾大道与西部通道交汇东北角
价格现状与走势：18396元/平米 3.29%↑同比去年增幅：↑+50.62%
二手房：709套
项目西部通道和规划建设中的 1 、 5 号线，已建成通车的跨海大桥更是实现了深港生活一体化构想。
诺德假日花园前海商圈的楼盘，07年开盘，继诺德之后，诺德系列又一精工品质之作——诺德国际居住区全市热销中。项目地处规划建设中的前海区（定位服务业总部基地），大南山和青青，同时拥有城市稀缺生态山体景观资源及前海湾开阔海景。周边多条城市主干线经过，西部通道及规划建设中的1、5号线，可便捷通达深圳各大区域及香港。项目拥有近26万平米的建筑规模，50000平米现代原生态公园式园林，产品定位主要针对都市白领精英，主力户型为78－80㎡二房可变三房及86－89㎡三房可变四房。附送面积比例达15%左右。
社区近2000平米的运动会所包括室内恒温泳池（500平米）、羽毛球（2个）、健身房及瑜珈室等时尚项目，同时还配套室外泳池（2000平米）、网球场（2个）、篮球场（标准场）、风情商业街及品牌超市等，将倾力打造专属于都市精英生活的现代乌托邦。
九、汇园雅居 （点击查看的房源）
麒麟路以东,深南大道北侧
价格现状与走势：13814元/平米 2.52%↑同比去年增幅：↑+18.50%
今年2月的价格为12055元每平，去年9月则为11314元每平。总体价格在上涨，但此楼盘一旦碰到政策调控的时候，价格均有所下跌。
二手房：702套
汇园雅居一个重大的优点，目前的价格比较低，楼体给人的感觉很清新的一个楼盘，是科技园商圈，2000年的楼盘，小区配套设施齐全,银行,游泳池,超市,娱乐场所,健身房等一一具有,小区安静,双车位车库，安全由卓城物业全封闭式管理，让你满意.周边有软件园二期、华强高新科技大厦、研详、腾讯QQ等新建纯写字楼，将有大量高薪人员涌进，可想而知。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
