[摘要] “二次调控”之后的南京土地市场热度未减，在日前举行的新政之后首场土地拍卖会上，4幅土地的“马拉松”争夺战，不仅创下了南京土地拍卖会长时间纪录，且总计逾85亿元的土地收入，更是凸显出开发商求地若渴的心态。
（来源：财经日报）“二次调控”之后的南京土地市场热度未减，在日前举行的新政之后首场土地拍卖会上，4幅土地的“马拉松”争夺战，不仅创下了南京土地拍卖会长时间纪录，且总计逾85亿元的土地收入，更是凸显出开发商求地若渴的心态。对此志在必得的雅居乐地产，一掷千金以57.35亿元总价包揽浦口区两大地块，溢价幅度高达572.22%。
浦口区所在的江北区域，长江相隔的交通因素，始终对这一板块市场影响较大。在南京市房地产八大板块中，属于发展起步较晚的市场之一。与河西板块等价格“高地”相比，容易得到市场青睐。
资料显示，3幅浦口住宅用地中，标号为G40的住宅用地，东至临江路、西至望江路、北至兴隆路、南至天浦路，出让面积11.36081万平方米，起始价格3.3亿元。标号为G41的住宅用地，东至七里河、西至临江路、北至现状、南至镇南河路，出让面积18.5849万平方米，起始价格5.4亿元。标号为G42的住宅用地，东至规划路、西至望江路、北至规划路、南至兴隆路，12.31751万平方米，起始价格4亿元。
当天正式拍卖时，开发商的狂热追捧势头让人始料未及。在万科、仁恒、苏宁、雅居乐等一线地产大鳄的争夺之下，G40地块率先开拍。在经历连续两个多的竞买之后，雅居乐终以21.05亿元总价将其纳入囊中，溢价幅度537.88%。与此同时，楼面地价从1162元/平方米一路涨到了7411元/平方米。据当地一位开发商介绍，同一区域中新近出现的“日光盘”江佑铂庭，也不过7500元/平方米的销售均价。
接下来对其他2幅土地的争夺，雅居乐仍然意犹未尽。在一路竞价之下，G41地块从5.4亿元被迅速推升至了36.3亿元，溢价幅度572.22%。终以楼面地价7813元/平方米的成绩，创下江北单价纪录。此外，浦口区剩余一幅住宅用地，被世纪金源以20.3亿元获取，楼面地价6592元/平方米，溢价率407.5%。建邺区河西大街的商业金融及用地，由江苏盛康以8.1亿元获取，溢价率200%。
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中原集团研究经理刘渊认为，土地市场的升温预示着开发商对于后市预期仍然心存乐观。放量的土地供应，对于资金状况有所好转的开发商来说，亦是个乘机吸纳土地囤积数量的机会。“不过，高溢价地块的成交，会给予市场购房者房价仍将继续上行的信息。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，“从现在的楼面地价来看，10000元/平方米以上就可保本，不过两年以后肯定不止这个价格。”南京一位开发商称。
福州何时再出“新”的悬念，昨日下午被打破———因挂牌出让时间截止后仍有竞买人竞价，福州市上月挂出的两幅地块，出让方式直接转为拍卖。其中庄危旧房改造地块(位于则徐、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西)终以60亿元的总价，被江西省正荣房地产开发有限公司竞得，每亩地价1572.6万元，可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。而上海新村危旧房改造项目(位于台江区白马路东侧，交通路南北侧)，以16.55亿元花落深圳万科，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。
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福州拍出新“”总价60亿楼面地价8653元
（来源：海峡都市报）昨日下午，福州国土资源局还现场公布近期将推出的9幅地块和今年将推的4幅危旧房改造用地。
国土资源局有关人士表示，今年福州市将加大土地供应，以期使未来几年的福州楼市有一个稳定的供应量，稳定房价。
现场：8巨头冷静拍地
昨日下午，福州市国土资源局的一楼大厅，深圳万科、北京首开集团、江西正荣、厦门建发房地产集团以及福州本土的名城地产、利嘉、世欧、融信等多家房地产公司的有关负责人齐聚一堂。根据公告，具有一级房地产开发资质的企业才可申请参加此次竞买。目前，福州本土的开发商具有这个资质的不多，因此当天的拍卖会，较往常相比竞买的买家并不多。
在竞拍庄地块时，共有6家地产商参与，起拍价为43.7亿元。而当拍卖主持人宣布开拍时，现场一度冷场，无人应价，沉默了一会后，终于有竞买人应价。而经过5轮加价后，现场似乎找回了拍卖的节奏，1号竞买人以1个亿的加价幅度引来关注，而2号名城地产不甘示弱，叫价45亿元。而后，现场数次出现了5000万、亿元以上的加价幅度。，江西正荣以60亿元拿走该地块。据悉，除了拆迁安置房外，该地块可销售面积的楼面地价为8653元/平方米。这是继2007年万科27亿元拿地后，福州土地拍卖总价的新高。
而宗地2010-01号地块，上海东新村危旧房改造地块，只有深圳万科和福州市房地产开发总公司参与竞买，经过6轮加价后，终万科以16.55亿元竞得，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。
分析：总价高是因地块大
“出让面积381.53亩，这几年很少有这么大的地块出让，起拍价本身就是价了！”现场一位业内人士告诉记者，从现场拍卖节奏来看，开发商加价还是比较谨慎，很多开发商超过了心理价位就马上放弃。
据福州世欧地产的有关人士介绍，考虑到整个项目比较大，此次江西省正荣拿下该项目后，将由正荣、世欧、融信三家地产公司联合开发。据介绍，世欧是由正荣和融信两家地产商联合开设的子公司。
庄地块的大面积商业配套，是吸引开发商的原因之一，根据公告，该地块商业建筑面积15万平方米，允许利用地下空间设置部分商业，且该项建筑面积单列，可不计入容积率。
昨晚，世欧有关人士表示，公司对商业规划高度重视，拍卖后公司将尽快研究规划设计方案，而对于商业配套公司是否自己运营，目前有多套方案在研究。
部门：花36亿实行就地安置
昨晚，福州市政府召开新闻通气会，就福州市上海东及庄危旧房改造地块情况进行说明。福州市政府相关负责人介绍，此次出让地块的起始价根据拆迁成本加政府规费的方法来确定。即地价款里包含了安置房建设费用(其中上海东地块估算安置房建设8.181亿元；庄片地块安置房建设27.7亿元)，地块内道路、、公交场站等公建以及文化、体育、医疗等社会事业项目拆迁建设费用。也就是说，在所拍得的地价中，这两片危旧房的安置房建设大约就要花去36亿元，而且被拆迁居民将实行就地安置。
安置房标准不得低于商品房
据介绍，此次公开出让的两幅地块范围内开发商均要承建相应面积的安置房，用于完善住宅功能、改善居民居住条件，还应提供一定数量的50平方米以下户型的廉租房。竞得人必须保证安置房先行规划，先行建设，后才能进行商品房开发。而且，安置房的各项建筑材料和装修等标准要确保与商品房一样，不得低于商品房的建筑标准。安置房建设资金由政府，确保专项用于安置房建设，确保安置房2年内建成回迁。
市政配套同步建成投用
该相关负责人表示，拆迁范围内的市政配套设施及配建预留用地将同时拆迁，同步建设。上述设施将有效改善旧屋区的生活居住就学条件、区域城市功能，提升城市形象。
如上海东地块交通路原占地8574平方米，结合此次旧改扩大到17999平方米，增加一倍以上；三十六中用地也增加1534平方米；庄地块内原有晋安第学原用地13亩，结合此次旧改扩大到19.92亩。
随着配套道路的同步建设，庄的交通条件也将改善。
业内：调控后土地市场更理性
房地产资深人士江南客表示，从近段时间各地的土地拍卖和房地产市场来看，调控政策对市场有一定的影响，但是对于调控，整个市场的心态还是比较平稳，楼市价格也比较平稳。
调控也给土地市场降温，昨日两幅地块出让，可销售面积的楼面地价在八千多元左右，在目前看来，竞价还算比较理性。
业内人士认为，去年开始，国土、住建、金融等多部门就开始对楼市进行调控，是房贷政策的收缩，却是给市场造成了明显的影响，从福州近段时间的交易量就可以明显看出。而目前，开发商也比较成熟，很多开发商都是经历过多次政策调控，是经过2008年的楼市寒冬后，开发商也趋于理性和谨慎。
江南客认为，今年来福州市把危旧房改造作为一项重要的改造，而从此次拍卖情况看，开发商对危旧房项目热情比较高，“开了个好头，危旧房改造进程有望加快。”
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