[摘要] 近来，万科、保利、华润、富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐鹿时代的大幕似乎正在迅速开启……
近来，万科、保利、华润、富力等大型房企也纷纷在范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐鹿时代的大幕似乎正在迅速开启……
商业地产升温资本加速流入
业内普遍认为，范围内的住宅限购等政策将为商业地产上升带来机遇。据戴德梁行发布的数据，2011年投向环球房地产市场的金额将高达2810亿美元，年度增幅22%。
其中，外资对中国房地产领域的呈现稳定上升模式，而外资入境的重点之一是专业化的购物等商业地产，一些专业化商业地产项目，也正在逐渐进入外资的视野。
此外，由于政策的挤压效应，相当一部分民间资本开始关注并进入商业地产领域。
品牌房企集体扩展商业版图
近来，大型品牌企业在商业地产攻城略地、开疆拓土已不再是新闻。而一夜之间几乎大型房企同时如此大规模提高商业在企业整体战略中的布局比例，的确是，大有得商业者得天下的气势。
富力地产表示，2011年将在8个城市开业16家富力旗下酒店；2010年，向来以开发住宅见长的万科，其商业地产已占到业务核心较大比例，年内相继有多个大体量商业项目被披露，覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域城市，总超百亿元；保利更是打算将商业物业的比例逐步增大到总体的30%……
而其他企业抢滩商业地产的案例更是不胜枚举。
未来房企竞争得商业者得天下
对于众多大型房企的战略性调整，中国商业地产联盟副会长永平分析，不断加速的城市化进程，决定了商业地产发展具有良好前景。尤其是近政府的“十二五”规划把以“扩大内需，促进消费”提高到拉动未来经济增长的主要手段，更是让这些嗅觉敏锐的大型房企嗅到了商业地产爆发性成长的商机。
商业地产竞争比住宅更加残酷
业内人士判断，商业地产正在由过去少数企业的跑马圈地时代向群雄逐鹿的格局转化。抢占先机的同时，以一个有利的姿态进入，争取主动的机会就更大。
永平认为，未来众多大型品牌房企将凭借雄厚的资金实力和强大管理系统，加大自持商业物业比例，对商业项目进行整体规划和统一管理，商业地产的品质和规模将不断上升。
目前，为应对政府规划和市场的需求，一些企业也在被动地寻求转型，加大商业地产的投入比例，以保证在激烈的行业竞争中不处于劣势。
指出，商业地产的专业技术性门槛更高，运作更加复杂，与住宅相比，市场竞争也更加残酷。它对企业的资金、资本运作能力以及品牌等要求更高，尤其对企业的商业经营操盘能力要求很高。
目前，商业地产的经营方式已由过去散售模式开始向持有型转变。企业更看重长期利益而不是短期套现，商业地产逐渐向产业化规模化发展。
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商业地产成避风港 写字楼成交量是否增加？
现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。
新一轮楼市调控再次袭来，受政策影响，住宅市场依然延续低迷现状。然而，与其形成鲜明对比的是，写字楼市场升温迅速，成交量不断增加：10月前两周，北京写字楼市场“小试牛刀”，展示量价齐升的大好开局，而以金贸为代表的综合体写字楼因价值点突出受到众多企业的关注。
避风港
目前，多家房地产机构的诸多迹象显示，继二季度持续回暖后，北京写字楼市场继续保持上行趋势。从写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，销售价格也在不断攀升。
进入10月以来，北京住宅市场历经两次大的调控政策影响，市场呈现观望态势，而纵观写字楼市场，持续前9个月的强劲势头，整体表现依旧可圈可点，来自各行各业强有力的需求，使得市场空置率进一步下降。
在对北京商业地产市场成交结构进行分析后发现，在商业地产全面回暖的过程中，综合体写字楼项目正在扮演着越来越重要的角色。
怎样的写字楼更大？认为，写字楼不仅要地段，还要查看这些写字楼周边环境以及硬件设施。据金贸纯写负责人透露，目前已有数家500强企业和国字头企业，正在操作整购项目中独栋写字楼事宜，而项目中的散售部分也成为金融街“置换计划”中外迁产业的争夺焦点，大部分房源正处于深度洽谈阶段。
价值磐石
城市综合体作为一种新兴的物业业态，为北京的城市发展、城市定位及商业发展等创造了无限的机遇，无论力度还是GDP增长等各方面的拉动都效果显著。
某地产机构资深人士表示：“多种业态组合而成，集商业、、、住宅等功能于一体的城市综合体，风靡中国大中城市已成为大趋势。
城市综合体的发展热潮，带来了全新的写字楼发展模式，综合体写字楼已成为一股新的商务力量。写字楼、住宅和商业，是一种相互补益的物业形态，都会为对方带来旺盛的人气和商气。”
以位于西二环的金贸城市综合体为例，占据西二环与北二环交汇处之位，优越稀缺的地段，更因为拆迁成本和难度越来越高，未来难有同类产品问世。良好的长期稳定，受经济周期影响小，中长期稳定。如香港李嘉诚等大地产商为了抵御周期性风险，均会保有一半左右经营、租赁性物业。
市场所趋
就商业地产来讲，北京已从传统单一的零售型百货业态，向城市综合体，以及购物为主体的业态形式上转变，更突出城市功能性、复合型模式，在某种程度上要比住宅来得更加持续、更有力度和扩张性，住宅地产开发靠的是主体，现在市场紧缩，国家金融政策及房地产泡沫，都会影响其发展。
在时间节点上，现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。从某种意义上来说，综合体写字楼已逐步明确了未来商业的前进趋势。
业内人士表示，写字楼等商业项目，综合体写字楼租金更高。位于西二环的金贸项目地理位置明显，四线交集，网状交通体系配套完善。尽管目前住宅市场仍是的主流，但一些有眼光的者，已经逐渐把目光投向了综合体的写字楼市场。
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