[摘要] 一份深深的担忧近困扰着童先生夫妇：房东已经三次通知他们房租要，他们如果不答应，下个月就只好搬家。到的中介打听后，他们发现房租的涨幅真的不小。童先生说，“原先我们常常调侃贷款买房的同学是‘房奴’，如果房租再这样涨下去，同学们该嘲笑我们是‘租奴’了。”
一份深深的担忧近困扰着童先生夫妇：房东已经三次通知他们房租要，他们如果不答应，下个月就只好搬家。到的中介打听后，他们发现房租的涨幅真的不小。童先生说，“原先我们常常调侃贷款买房的同学是‘房奴’，如果房租再这样涨下去，同学们该嘲笑我们是‘租奴’了。”
下梅林地区租金上涨是深圳房租水平普遍上涨的一个缩影。童先生表示：本来近两年不打算买房，但现在房租开支已经逼近家庭收入的三分之一，如果搬到远一点的地方，不但上下班要耗费更多的时间，交通成本也要大幅提升，看来还得尽快买房。
租金价格如果持续上涨，会让更多像童先生一样的年轻人改变购房计划。一位中介人士算了一笔账，尽管这几年房贷利率一直在调高，但两年下来，“房奴”每年的房贷支出大约增加了10%左右，而同期深圳很多地区的租金上涨幅度达到了20%上下，再加上房价上涨的影响，使很多人逐渐改变了长期租房比买房合算的想法。业内对此表示担忧，弃租改买的人增多，无疑将改变楼市需求格局。
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分析本轮房租上涨的原因，认为除了通胀的影响外，租赁市场供需格局发生变化是主要的原因。宏观调控前，由于市场投机、比例较大，尽管房价持续上涨，但租金水平基本保持稳定；宏观调控初期，受税收政策的影响，大量投机性房源被迫进入租赁市场，导致市场出现房价涨、租金跌的背离走势，一些房产的租金甚至跌到3%左右，使很多人觉得租房比买房合算，有的人甚至把房产卖了再租房。但随着宏观调控的不断深入，性购房者的比例大大下降，导致租赁房源供应量增长出现拐点，而深圳租赁市场的需求仍然保持旺盛，使租金水平逐渐走出低谷，进而出现快速上涨的苗头。
认为，供需变化导致的租金上涨压力在未来一段时间内仍然不会改变，甚至可能出现加剧的局面。一方面，深圳经济仍然保持高速发展，外来人口持续增加将带来大量的租房需求；另一方面，受房地产市场政策影响，租赁房源难以在短期内有较大的增量出现。建议，政府应适当调整目前的房地产市场政策，引导机构者涉足租赁市场，以增加供应量。另外，在推进廉租保障政策的过程中，应适当增加实物配租的比例，降低现金补贴的比例，以免加剧供需矛盾。
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(来源：羊城晚报)房租攀升"蚁族"逼成"鼠族"80间房1个厕所(图)
北京消息据北京晚报报道：随着房租节节攀升，在北京地上当个“蚁族”已属奢望，那只能委屈自己，跑到地下，当个“鼠族”。只要能住，只要身体能躺下就行。
“鼠族”就生活在漆黑一片的这里
翠城馨园小区位于欢乐谷，是京城东部的经济适用房项目之一。小区租房信息随处可见，但所租住的房子并非小区楼房，而是小区地下的人防工程。
11月1日15时，记者拨通一个房东的电话，对方一口答应，“昨天刚有人退房，要租就快来吧，翠城馨园小区229号楼”。
在小区的南端，记者找到了229号楼。顺着楼梯下行，一股霉味扑面而来，一眼望去百余米长的人防工程两侧到处是房门。
一扇房门开着，一名男子靠在木板床上，房间角落里放着电磁炉、锅碗瓢盆。男子自称老张，在做早点生意，他和妻子就在这间不到10平方米的地方租住。“现在到哪里去找这么的房子啊？才380元。”老张从去年这里招租就住进来，随后他迫不及待地把消息告诉给老乡，在他的召唤下，很多老乡和他成为邻居，“有做小买卖的，有当服务员的，挣不着大钱，都是给人打工的”。
小陆在这个地下室里住了快三个月了，去年大专毕业后，他和朋友从河北来北京“闯”。小陆在一家公司做销售人员，月收入只有1600元，他租了一间300元的，房间只有五六平方米。据小陆说：“这里有80多间房，就一个厕所，6个蹲位，不分男女。早上还得排队，有时候我没办法，就直接在地上解决。”
电磁炉、热得快、电褥子等电器在这里成了必备品，一间屋内的电磁炉上烧的水呼呼冒着热气，五六根裸露在外的电线悬挂在电磁炉上方。小陆平时用热得快烧水，“住进来的时候说不让用这些，大家都偷偷在用，也没有人干涉”。
据物业工作人员称，小区的人防工程自交房日起就交与朝阳区人防办，是租房人找到人防办来进行承包的。
北京朝阳区消防支队防火处一工作人员表示，消防部门不对人防工程的防火安全进行验收。而民防局从专业角度和职权方面都不具备检查防火安全的条件。只有在奥运会、国庆这样的大型活动前，民防局才会联合消防、公安等部门检查。
北京"鼠族"寄居地下室 80间房1个厕所不分男女
11月1日下午，翠城馨园小区，阳光给冬意渐浓的京城带来了丝丝暖意，几位老人推着孩子晒着太阳，这个位于欢乐谷的小区，是京城东部的经济适用房项目之一。
小区租房信息随处可见，但所租住的房子并非小区楼房，而是小区地下的人防工程。出租人说，这种房子很受欢迎，眼下仅剩两间，再不来就没了。
随着房租节节攀升，在地上当个“蚁族”已属奢望，那只能委屈自己，跑到地下，当个“鼠族”。只要能住，只要身体能躺下就行。这些鼠族，究竟过着怎样的生活？
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“有洗澡的地方每次4块钱 我舍不得”
下午3点，翠城小区，有的租房小广告贴在墙上，有的直接喷在围墙上，形成永不褪去的广告。记者拨通一个房东的电话，对方一口答应，“昨天刚有人退房，要租就快来吧，翠城馨园小区229号楼。”
在小区的南端，记者找到了229号楼。一栋灰白色的房间上面喷着“有房出租”。
顺着楼梯下行，一股霉味扑面而来。进到地下室后，霉味越发明显。狭窄的过道里铺着瓷砖，潮气让瓷砖变得湿滑，一眼望去百余米长的人防工程两侧到处是房门，走廊里的日光灯散发着昏暗的光线。
一扇房门开着，一名男子靠在木板床上，房间角落里放着电磁炉、锅碗瓢盆。两个蓝红相间的编织袋堆放着衣服等杂物。男子自称老张，在做早点生意，他和妻子就在这间不到10平方米的地方租住，“这里能睡觉，能做饭，挺好的了。”老张是这里的老住户，从去年这里招租就搬了进来，“现在到哪里去找这么的房子啊？才380块，加上每月每人十五元的水费，我们两个，才400多一点。”老张以前租住在一处七八百元的小平房里，“来这里卖早点也有点远，这个地下室虽然潮，但是省了一半的房租。”
老张住进来后，就迫不及待地把消息告诉给老乡，他总对老乡说：“这地下室就挺好，冬暖夏凉，。”在他的召唤下，很多老乡和他成为邻居，“有做小买卖的，有当服务员的，挣不着大钱，都是给人打工的。”
屋里放着一个大红水盆，里面泡着一条毛巾，老张说一边抹脸一边说，每次外出回来后都要在屋里好好擦洗一遍，“这个水怎么用都是十五块钱。虽然这里有洗澡的地方，但每次要四块钱，我舍不得。”
“80多间房就一个厕所 不分男女”
小陆抱着被褥从地下室走出，发现绳子上已经挂满了被褥、衣服，在绳子的尽头，他使劲挤出了一个地方。“很潮，总感觉被子有些湿。”小陆在这个地下室里住了快三个月了，去年大专毕业后，他和朋友从河北来北京“闯”。
以前他和几个陌生人群租在一间三居室内，“丢了几次东西，虽然都是小东西，那也很郁闷。”小陆想要一个属于自己的空间，终放弃了合租，在翠城馨园找到了现在的“家”，“在楼房里租一个床位还得三四百呢，群租的话，生活上也有很不方便的地方，倒不如选择有独立空间的地下室。”
小陆一个月收入只有1600元，工作是一家公司的销售，“也就是接接电话，有时候去超市抄抄价目表。”他租了一间300元的，房间只有五六平方米，除了一张单人床和一些衣服，小陆再没其他的家当，“我搬家省事，拎着两个包就走。”微弱的灯光下，小陆房间的墙壁上的霉斑若隐若现。
“这里就像一座‘围城’有人喊着出去，也有人叫着要进来。”小陆的话透着知识分子气息。“这里雨季潮湿阴冷，空气一直都很浑浊。要不是看在房租的面子上，我真想马上结束这种地下生活。”虽然收入不高，小陆仍幻想着早日凑足买房的首付，因此他坚持每月都将省下的租金存起来。“这里有80多间房，就一个厕所，6个蹲位，不分男女。一到早上，还得排队，有时候我没办法，就直接在地上解决。”
“抄了价目表后我就回来歇着了，毕竟这里还算是个家。”小陆躺在床上，双手抱头，“憋屈的事就是，躺在这里眼睛只能看到房子的四角。”
“谁家说什么 都能听得见”
走廊很长，沿着走廊共有85间房子。人口密度很大，有的房间中挤着三四个人，不少门口都堆着锅碗瓢盆。
“晚上人们一下班，这里可就热闹了。小孩子满走廊跑。穿着睡衣的租客进进出出。虽然各家都关着门，因为每个房间挨得，墙也不隔音，根本算不上有私人空间，谁家说什么都能听得见。”小陆有时候也会和邻居家的孩子玩闹。
电磁炉、热得快、电褥子等电器在这里成了必备品，一间屋内的电磁炉上烧的水呼呼冒着热气，五六根裸露在外的电线悬挂在电磁炉上方，没有装置就将电线随便捆扎在一起，电线顺着门上的窟窿蜿蜒到走廊。一根微微发烫的电线从一个装满衣服的编织袋下面穿过。小陆平时用热得快烧水，“住进来的时候说不让用这些，大家为了生活方便，都偷偷在用，也没有人干涉。”
据物业工作人员称，小区的人防工程自交房日起就交与朝阳区人防办，是租房人找到人防办来进行承包的，翠园小区中的人防工程，都已经承包出去。
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“贴上整改令后 招租就没停过”
在室，记者以租房者名义打探房源，一位中年男子很快迎了出来，拿起钥匙带记者看房。男子摸到门边的灯绳，把灯拉着，漆黑的室内有了亮光，两张单人床占据了房间一大半的空间，“这个是大间，位置也好。”男子随手拉开了窗户，用手向上一指，“你看，有通风口，这可不是哪个房间都有的啊。”中年男子开始向记者推销，“都是实诚人，你要是交6个月房租，我就把每月15块钱的水费给你免了。”
记者曾在7月下旬探访过这里，当时走廊的墙壁上，贴着几张朝阳区民防局发出的整改令。通知上写明：翠城馨园229号楼无《人防工程使用证》，却用于人员居住，存在严重安全隐患。责令立即停止使用该工程，并于7月30日前改正。落款的时间为：7月20日。时至今日，整改日期早已过去，招租仍未停止。
“没问题，不用理这个。你放心地租你的，翠城好几个人防工程都租出去了，又不是我一个。这是地下二层，地下一层马上就建好了，也要出租。”中年男子拍着胸脯保证。“贴上整改令后，招租就没停过。”记者看到，这里的出口只有一个，对于这里的防火安全，他说：“这里有用电炉子做饭的，但是我们只是不提倡，不会干预。注意防火安全，这就只能靠你自己了。”
朝阳区消防支队防火处一工作人员表示，消防部门不对人防工程的防火安全进行验收，人防工程的管理和使用都是在民防局，民防局是受益方，本着谁主管谁负责的原则，消防部门不会对人防工程进行日常的检查。民防局从专业角度和职权方面都不具备检查防火安全的条件。只有在奥运会、国庆这样的大型活动前，民防局才会联合消防、公安等部门检查。(本文来源：华声在线 作者：赵喜斌)
热点评析：双高重压下 “鼠族”的梦想在何方
过去一谈到高房价下城市普通外来人口居住难的问题，很多人就会立刻想到“蚁族”，然而随着旧城拆迁改造的推进，加上房租的节节攀升，在的都市里，那些中低收入的外来人员想要当个“蚁族”都不容易了，“蚁族”好歹还在地面上，现在不少人只能委屈自己当个“鼠族”，钻到地底下，只为在都市中求的一个的安身之地。
“鼠族”主要是指那些租住改造过后的地下人防工程和非正规地下室的低收入租户，这也是很多都市打工者的无奈选择，房价高，自然买不起房，随着房租高涨，也就租不起房了，只能租住这种的地下小隔间。现在在京城的不少小区里，都随时能够看到地下室出租的广告，价格通常要比小区同等面积正规房产的价格好几百，对于低收入者来说，自然是很有吸引力的，而这些地下室，很多都不是正规地下室，在设计之初就是为了作为人防工程，为紧急情况备用的，主要是一些人看中了京城火爆的租房市场，从人防办租过来，改造后再对外出租的。
租住这种地下隔间，生活质量可想而知。首先，不论白天黑夜，地下肯定是见不到阳光的，这一方面造就了阴暗潮湿的环境，尤其是雨季，发霉的味道到处可以闻到；另一方面，出租方为了节省电费，即使在过道等地方安装照明设备，肯定也是和低瓦数的，这样可以省钱。长期在见不到阳光的地底下生活，对于居住者的精神状态也是一种挑战，很容易形成抑郁情绪。
其次，既然是人工工程改造的，从成本和的角度讲，改造者肯定不会用好材料，更不会考虑人性化需要，公共生活配套设施自然就难以满足租客所需。“鼠族”们在地下的生活，既没有地方晾晒衣服，只能放在过道上或者房间里阴干；也没有地方洗热水澡，出租方根本不会安装热水器，想要洗澡还得到外面找澡堂或者自己烧水去厕所洗；至于洗手间，那更是不够用，而且卫生状况也不好，在上班前和睡觉前使用洗手间的高峰期，估计还得抢着排队使用。
再次，对于这种改造后的出租房，北京市政府是命令禁止的，因为存在极大的安全隐患，曾经被民防局和消防局等单位勒令禁止出租，不过由于复杂的利益关系和执行不到位，整改基本属于一纸空文。考虑到一些人在里面动用电源或者明火烧水和做饭，通风又不畅，大部分隔间使用的材料都是木质薄板，对于租户来说存在极大的安全隐患，一旦出事，后果不堪设想。
之所以会出现这样的情况，与北京的都市发展规划密切相关，北京作为中国首都，拥有的资源。北京不仅作为政治文化，更想作为经济，所以就只能通过扩大城市规模来吸纳和建立庞大的经济体系，这样就自然带动就业机会向北京集中，使得房价居高不下，租金一路飙升。不管是“鼠族”还是“蚁族”，来到这里打拼既有无奈的因素，也有追梦的原因。
不管有着多么美好的愿望，现实总是很残酷的，为了梦想拼搏吃苦没有错，但是人生的时间和机会更要好好把握，当“鼠族”们面对遥远而缥缈的梦想，看不到希望，享受不到尊严的时候，为什么不换个思维，去一个更有可能实现梦想的地方呢？不要死守城市，毕竟一个城市，能够作为成功者的永远都只是少数。
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京华时报报道 平时用途为车库的人防地下室被物业负责人分隔成上百个独立空间后出租,民防部门作出处罚后物业仍照常经营。民防部门便将其告上法庭要求恢复原状。记者昨天获悉,朝阳法院已经受理此案。
朝阳区民防局起诉称,早在2001年10月,朝阳区民防局(原名朝阳区人民防空室)就与北京嘉利恒德房地产开发有限公司签订《人防地下室交接书》,将位于朝阳区双井地区的九龙花园6号楼、8号楼地下车库及配套设施移交给朝阳区民防局。这处人防工程的使用面积为1429平方米,平时用途为汽车库。
去年期间,朝阳区民防局在例行检查时,发现这些地下人防工程内,新修建了100多间小房间,并出租给他人。
民防局经过调查,这些隔断房间是小区物业负责人金先生擅自改建的。今年3月,朝阳区民防局对金先生做出了责令整改通知书,要求他在今年4月2日前拆除违建的房屋,恢复人防工程原状。随后,民防局对金先生作出处罚决定书,罚款3000元。
但直到现在,这些人防工程尚未恢复。朝阳区民防局便将金先生告上法庭,要求拆除违章建筑,恢复原状。
昨天下午,记者致电金先生询问此事。金先生承认,这些隔断房间是他负责修建的,目前用来做工人宿舍,或出租给外来务工人员,每月租金300至400元。金先生说,以前这些人防工程都空着,浪费。“现在住房租金高,买房更贵。我们把这些地下室租出去,也是给社会解决了很大问题”。
提及不拆违建的原因,金先生认为,既然他已经缴纳了罚款,就可以不再拆除。
朝阳法院已经受理此案,将择日开庭审理。(记者刘杰)
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