[摘要] 在昨天由中行江苏省分行、江苏国际金融学会举办的第八届中银经济论坛上，金融系主任、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，如果重庆的房产税按媒体报道的1%征收的话，太高了。“国外一般只是千分之五、千分之八，而且，指望靠收取房地产税来降房价不现实。”
（来源：扬子晚报）在昨天由中行江苏省分行、江苏国际金融学会举办的第八届中银经济论坛上，金融系主任、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，如果重庆的房产税按媒体报道的1%征收的话，太高了。“国外一般只是千分之五、千分之八，而且，指望靠收取房地产税来降房价不现实。”
“把降低国内房价的希望寄托在征收房地产税上是不现实的，如果真的要收房地产税，一定要先跟老百姓沟通好，否则如果反对意见太多，收税也很难成功。”
对于今年房地产走势，他认为很可能出现有价无市的局面，房价仍高高在上，但老百姓开始观望。他表示，自己不担心北京等一线城市房价继续上涨，因为已经很高了，再涨的空间不大，担心的是二三线城市房价，如果再涨个10%、20%，对经济转型不利。
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预言房产税前景 潘石屹:狼来了任志强:是浮云
（来源：新闻晨报）近日，中国有限公司董事长潘石屹携手北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，通过微博接受媒体和网友在线访谈。在房产税、成交量、房价等敏感问题上，两人观点截然相反，潘石屹倾向“保守”，任志强则继续“激进”。
对于重庆率先开征房产税，潘石屹认为是“狼终于来了”，因为房产税已经提了好多年，从2011年重庆试点实行开始，房产税已经一步一步地走近了。任志强却截然相反，他认为重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的消费税，就如中国曾出台过“宴席税”这类消费税一样，只针对于一种高消费的行为，但中国这类宴席税类的特殊消费税并没有真正的实行过，犹如昙花一现，估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。
2010年，大部分房地产开发商都取得了很好的销售业绩，万科更是突破了1000亿元销售额大关。潘石屹认为，2010年，对中国房地产开发商来说是丰收的一年，为政府缴纳了2.7万亿元的土地出让金，销售了近10亿平方米的房子，2011年总体的销售业绩不会下滑，但对具体的公司来说可能情况会有不同。在任志强看来，2011年房地产销售额会比2010年更高，“没有一个开发企业会把自己的目标定得比去年还低，尤其是在政府调控下，房价不会过度增长，所以销售反而会增加。”
相关统计显示，现在城镇居民自有住房率已达80%，可为什么大家还那么关注房价？对此，潘石屹认为，中国城镇居民自有住房率的确是高，原因之一是租赁市场不健全，大家对租房子没兴趣，都想买有产权的房子，这个可以通过培养和完善租赁市场降低大家对买房的依赖。此外，大家有一种普遍心理觉得买房可以、可以赚钱，这与中国有房地产市场的这十几年来房价没有大跌过有关，这是一种缺乏经验的惯性和非理性思维。
2011年，中国将开启保障房建设的井喷时代，建设1000万套保障性住房，其中公共租赁住房将担当起主力军的重任。任志强认为，1000套保障住房是一个任务目标，主要是过去的10年中没有保障性住房或缺失保障性住房，如果这个政策1998年开始实施，那么现在可能只需要建设部分保障性住房就可以满足需要了，中国要真正实现“居者有其所”，恐怕至少需要10年的周期。
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地税部门称 深圳何时开征房产税尚无定论
（深圳商报 者 万红金）1月10日，国内各大媒体都在显要篇幅报道了重庆将明确开征高档房房产税，上海也即将进行房产税试点。财政部已经原则同意重庆的方案，房产税在重庆有望一季度出台。众说纷纭的房产税终于在重庆靴子落地。昨日，深圳市地税局相关负责人告诉记者，深圳何时开征房产税尚无定论。
记者了解到，房产税是国家以房产作为课税对象向产权人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产规模和国家房产政策的调整，合理调节房产人和经营人的收入。去年１０月２７日，新华社授权发布了《中共关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》，在提及推进财税体制改革中提到，“研究推进房地产税改革”。而去年９月２９日“国五条”出台时则提出“加快房产税改革试点工作，并推广到”。
记者还了解到，国家税务总局和财政部曾在２００４年和２００７年分两次，共选定了十个省市进行房地产模拟评税试点，包括北京、江苏、深圳、重庆、辽宁、宁夏、河南、安徽、福建和天津。在试点后，国税总局于２００８年４月决定，从之前进行房地产模拟评税试点的省市，选择北京、重庆、青岛、深圳、南京、杭州、丹东等城市，开始用评税技术核定计税价格。
在上周召开的全市地税工作会议后，记者也曾就同样的问题咨询市地税局分管负责人，而对方的答复也是这个事情太敏感了，不愿意就这个事情过多展开，如果有了明确的时间和方案，肯定会召开新闻发布会，提前公布消息。昨天，记者再次采访地税部门，对方表示深圳何时开征房产税尚无定论。
记者了解到，去年年底，相关媒体曾对此进行过披露，如深圳市房产税初步拟定分类累进征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。至于开征税率，要高于此前预测的０．３％～０．４％，将在０．５％～０．６％。
据相关负责人介绍，深圳市确实制定过房产税初步方案，一直处于空运转状态。而开征房产税，此事涉及面广、影响大，并且要真正付诸实施，也是一盘棋，要取得有关部门的同意。
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新闻链接：重庆将开征高档房房产税 税率可能在1%左右
（来源：中国证券报 朱宇正在召开的重庆市“两会”传出消息，重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。重庆成为将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。分析人士认为，对高档房征收房产税，从直接效果上看是抑制房价。同时，重庆试点是为房产税将来在铺开累积经验，完善房地产税收体系。
税率或为1％
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
在重庆开征高档商品房房产税已无悬念，但是对于“重庆版”房产税征收方案的细节，比如高档房如何界定、房产税的税率，对存量房征收还是新增住房征收，有没有免征范围、如何征收等等都没有明确的说法。重庆市政府方面对方案细节三缄其口。重庆市财政局有关人士表示，现在还不方便透露具体税率是多少。
据消息人士称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是“低端有保障，中端有市场，有遏制”的思路，重点将对住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1％的房产税。
就黄奇帆看来，高房价的出现将会拉高城市的平均房价。此前，黄奇帆在一次公开讲演中表示：“在一个城区里面，突然有一栋楼卖出5万一平方的房子，这个时候方圆20平方公里内，几百栋大楼的房价都在1万左右，业主都在想你5万，我就该2万，随着心态的变化，房价就这样一步步被抬高。”黄奇帆表示：“针对超高房价，就该狠狠地去收他的税，收他的房产税，收他的莫名其妙的超额利润。”
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不仅是调控房价的手段
跟地方政府跃跃欲试相对应的是，财政部官员及部分学者近日在公开场合也就房产税改革话题频繁表态。
财政部部长谢旭人在2010年11月16日出版的《求是》杂志上撰文表示，“十二五”时期要研究推进房地产税改革，完善财产税制度。
财政部财政科学研究所所长贾康近日公开表示，目前的房地产调控，可推出不动产保有环节的财产税制度框架，进行房产税试点，但试点不应涉及社会上大多数群体，应只涉及的再分配优化调节。
中国证券报记者9日就重庆明确表示将开征高档房房产税一事联系财政部，财政部未对此事作出官方回应。
财税表示，重庆对商品房开征房产税不是简单在财政部备案就可以，首先必须由国务院对现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》进行修改，将征税范围扩大到住宅。而中国证券报记者此前曾致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。两部门有关负责人均表示，房产税试点方案由有关部门拟定并颁布，目前重庆市还没有接到通知。
据上述财税还认为，“重庆版”房产税方案只是针对高档房的试点方案，未来房产税或者“房地产税”肯定不会只针对高档房征收。对高档房征收房产税，其作用只是单一的抑制房价，如果从这个意义上说，对高档楼盘的开发商征收较高的土地税也许效果更明显。房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源，以及调节居民收入分配。重庆市住房均价为每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，现在重庆市单价超过15000元的商品房并不太多，很难起到为地方政府培育财政收入的作用，只能是作为地方政府调控房价的一种手段。
有认为，虽然重庆明确对高档房征收房产税，从效果上看只是抑制房价，但“重庆版”房产税方案是为房产税将来在全面铺开进行试点。其意义更在于积累经验，以理顺和地方财政体制，形成稳定的地方性财政收入来源，改变原有的房地产税收体系过度注重交易税的倾向，在一定程度上起到优化资源配置的作用。
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