[摘要] 兔年伊始，深圳的楼市呈现买卖成交比较低迷的情况。而另一方面，租赁市场却异常活跃起来，随着外来务工人员、学生等回归，租赁需求全面释放，租赁市场迎来今年的轮“租房潮”。与此同时，租房价格也出现了普遍上涨。
兔年伊始，深圳的楼市呈现买卖成交比较低迷的情况。而另一方面，租赁市场却异常活跃起来，随着外来务工人员、学生等回归，租赁需求全面释放，租赁市场迎来今年的轮“租房潮”。与此同时，租房价格也出现了普遍上涨。
记者调查：2010年12月份至今，福田区租金上涨300~500元
业内人士：节后租房潮、楼市新政与加息共同推动租金上涨
租房故事多--为省房租新房换旧房
在华强北做网购生意的白领刘先生之前住在南山区的上沙，50多平方米的一室一厅，租金每月为1500元。然而他近却搬到了罗湖区的老房子。
上世纪80年代的旧房子条件比之前的新差许多，然而他选择这套房的主要原因就是！
这套够得上拆迁条件的老房子60多平方米，房租却只要1200元，考虑到成本低，而且离华强北也近，能够节约交通成本，为了省钱他选择了新房换旧房。
七年换了十几套房
在某企业工作的陈女士从2002年来到深圳打拼，2009年下半年终于买了一套属于自己的房。她的经历饱含租房者的辛酸与无奈。七年换了十几套房，住过、农民房、华侨城[消息 价格 户型 点评]的高档小区等各种住房，一房、两房、三房的各种户型几乎都租了一遍，遭遇到各种各样的房东……
她表示：“记忆深刻的一次是2009年5月份，房租都不断上涨，与房东签订的合约还未到期，房东就开始打电话恐吓说房子要卖掉了，要我立即搬走。那时候我已经怀孕了，不希望自己的孩子以后跟着自己一起四处奔波，流离失所，于是痛下决心十分神速的买了一套房。后来发现，房东立即将房子租给了另一个租客，房租从之前签订的3200元涨到了3800元，涨幅近20%。”
数据：
2010年租金均价破40元／平方米
中联地产租赁系统显示，深圳2010年全年租赁均价突破了40元/平方米大关，达40.2元/平方米，创下历史新高，同比上涨10.9%。
从全年走势看，全市租金价格整体呈现上升趋势，在12月达到点，为43.1元/平方米，同比上涨14.2%。
福田区租金价格高于全市平均水平，居各区首位，全年均价达49.5元/平方米，同比上升了12%；宝安和龙岗两区租金价格处于较低水平，分别为28.2元/平方米和24.9元/平方米，同比上升了15%和9%。分析人士认为，自2009年以来，租金持续上涨，一方面是由于人口持续增加带来的新增需求旺盛，城市更新使得低端供应减少；另一方面，房地产市场价格上涨、反映通胀的指标CPI保持高位运行也是推动租金价格上涨的重要因素。
此外，由于居住功能是租客的主要考虑因素，随着深圳沿线区域进一步扩大，交通环境的改善使沿线物业的价值快速提升，在一定程度上拉动了全市租价的上升。
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