[摘要] 兔年伊始，深圳的楼市呈现买卖成交比较低迷的情况。而另一方面，租赁市场却异常活跃起来，随着外来务工人员、学生等回归，租赁需求全面释放，租赁市场迎来今年的轮“租房潮”。与此同时，租房价格也出现了普遍上涨。
兔年伊始，深圳的楼市呈现买卖成交比较低迷的情况。而另一方面，租赁市场却异常活跃起来，随着外来务工人员、学生等回归，租赁需求全面释放，租赁市场迎来今年的轮“租房潮”。与此同时，租房价格也出现了普遍上涨。
记者调查：2010年12月份至今，福田区租金上涨300~500元
业内人士：节后租房潮、楼市新政与加息共同推动租金上涨
租房故事多--为省房租新房换旧房
在华强北做网购生意的白领刘先生之前住在南山区的上沙，50多平方米的一室一厅，租金每月为1500元。然而他近却搬到了罗湖区的老房子。
上世纪80年代的旧房子条件比之前的新差许多，然而他选择这套房的主要原因就是！
这套够得上拆迁条件的老房子60多平方米，房租却只要1200元，考虑到成本低，而且离华强北也近，能够节约交通成本，为了省钱他选择了新房换旧房。
七年换了十几套房
在某企业工作的陈女士从2002年来到深圳打拼，2009年下半年终于买了一套属于自己的房。她的经历饱含租房者的辛酸与无奈。七年换了十几套房，住过、农民房、华侨城[消息 价格 户型 点评]的高档小区等各种住房，一房、两房、三房的各种户型几乎都租了一遍，遭遇到各种各样的房东……
她表示：“记忆深刻的一次是2009年5月份，房租都不断上涨，与房东签订的合约还未到期，房东就开始打电话恐吓说房子要卖掉了，要我立即搬走。那时候我已经怀孕了，不希望自己的孩子以后跟着自己一起四处奔波，流离失所，于是痛下决心十分神速的买了一套房。后来发现，房东立即将房子租给了另一个租客，房租从之前签订的3200元涨到了3800元，涨幅近20%。”
数据：
2010年租金均价破40元／平方米
中联地产租赁系统显示，深圳2010年全年租赁均价突破了40元/平方米大关，达40.2元/平方米，创下历史新高，同比上涨10.9%。
从全年走势看，全市租金价格整体呈现上升趋势，在12月达到点，为43.1元/平方米，同比上涨14.2%。
福田区租金价格高于全市平均水平，居各区首位，全年均价达49.5元/平方米，同比上升了12%；宝安和龙岗两区租金价格处于较低水平，分别为28.2元/平方米和24.9元/平方米，同比上升了15%和9%。分析人士认为，自2009年以来，租金持续上涨，一方面是由于人口持续增加带来的新增需求旺盛，城市更新使得低端供应减少；另一方面，房地产市场价格上涨、反映通胀的指标CPI保持高位运行也是推动租金价格上涨的重要因素。
此外，由于居住功能是租客的主要考虑因素，随着深圳沿线区域进一步扩大，交通环境的改善使沿线物业的价值快速提升，在一定程度上拉动了全市租价的上升。
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现象一：
租金年后普涨现象二：小户型受青睐
记者近日走访发现，深圳房屋租赁市场旺季到来，租房价格出现了普遍上涨的迹象。
有不少业主和中介也乘机提高价格。无奈之下，一些白领为省钱只好从新房搬到旧房，一些上世纪80年代的老住宅成为白领们租房的热门选择。
现象一：
租金年后普涨
记者在福田区彩田村中介挂出的牌子上看到，长城盛世二期四房125平方米的房子，去年底租金约为4500~4800元，而现在已经涨到了5000元。
家家顺彩田村分行的营业经理谢先生告诉记者：“现在租房的人很多，平均每天都能签下四五单，而且价格都上涨了。2010年12月份到现在，福田区的租金普遍上涨了300~500元，北环的青莲，一室一厅24平方米，由于开通的利好消息，租金已经高达2200元/月，而去年才1600~1700元/月。”
他表示，彩田村、长城盛世二期70多平方米的两房，去年普遍月租金在3500元左右，而现在则为3800~4000元，家电齐全朝向好的甚至能租到4200元。
现象二：
小户型受青睐
深圳大学的中介张先生表示，近面临高校开学和大量外来务工人员返城，租房需求较旺，因此房租上涨。一套位于深圳大学正门的38平方米非毛坯一室一厅，房主将租金开到了2500元/月。这样的房源在去年租金是2200元左右。
据介绍，市场上租房紧俏的是一房和两房，出行方便、租价低廉、周边配套设施齐全的住房是他们的，尤其是像刚刚工作不久的应届毕业大学生以及进城工作的单身员工。
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原因分析：
“买房难”导致“租房热”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，除春节后打工者大量返深，开始新一年的租房生活这一季节性原因外，新的房市调控政策，是房屋租金上涨的主因。
二套房贷首付提至六成，在一定程度上消减了买房的热情，许多原本要买第二套房改善居住条件的家庭，转为挑选地段、居住环境优良，生活工作便利的房屋租住，租房人数的增多，使得租金渐涨。
此外，由于严格二手房交易税费，5.5%的全额营业税使得5年内二手房房源再交易成本上涨，不少二手房源卖家取消了出售，这也让相当多原有买房计划的人涌向租房市场。
加息后业主转嫁成本
家家顺谢经理分析，银行不断加息，使得一些业主供房压力增大，因此提高房租。
“一位业主告诉我，从2009年至今，随着几次加息，每月的房贷增加了好几百元，这个成本只好转嫁给租户。而且，近国家接连出台地产调控政策，新的‘国八条’、二套房首付六成，利率提高等，让一部分刚需购房者又开始进入观望期，租房成为的选择。”他表示。
房屋银行推高租金
在这一轮房价上涨的背后，一些房屋银行也成为了幕后推手。业主先生告诉记者，自己将在八卦岭的一套46平方米的房子交给了房屋银行进行出租管理，房屋银行按照约定每年底定时支付10个半月的房租，收取业主一个半月的房租作为空租费，然后将房子转租给其他租户赚取差价。
“我与房屋银行去年签的合约本来是今年5月份才到期，但是去年12月份开始，业务员就开始软磨硬泡，让我提前续签今年和明年的合约，12月31日那天还亲自带着合约到家门口等，我与他们的租约已经签到了2012年！”先生说，房屋银行还主动提出涨房租，原本1100元/月的房租他们提到了1200元/月。而事实上，他们出租给租户的价格能租到1500元/月左右。
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