[摘要] 每一轮调控对于开发商的销售进度和资金链来说均是一次考验。对此，孔庆平表示丝毫不担心中海的销售会受到太大影响，经历了楼市的跌宕起伏之后，他相信有实力的开发商将采取灵活的手段来应对政策，成熟的地产商也因为全国布局、融资并在楼市起伏会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力。
沪渝房产税试点、“新国八条”出台、央行在春节鞭炮声中加息、“京15条”细则落地，2011房地产市场用“调控”迎接新年的到来。虽然密集的楼市调控政策让部分一线城市的成交量出现萎缩，观望情绪开始弥漫。但是从成交数据来看，部分开发商在一月份的销售业绩仍保持着较大的增长水平。
调控的“靴子”悬在半空，房价是否如决策层所期望的一样应声而落，至少保持平稳，还是在短暂的低迷之后再次反弹？在目前的政策之中，品牌房企如何在开发及营销过程中采取一些调整，使得企业在变局中平衡发展，实现销售目标。
中海董事局主席孔庆平
2011年2月18日，中海集团主席孔庆平在“中国海外集团辛卯年传媒新春午聚”中向房天下表示，房地产行业应该以平常心来看待政策的常态化。众所 ，在2010年4月份和9月份的两轮政策中，成交量与成交价仍然出现上涨。
孔庆平指出，中国城市化较为落后，目前城市化进程的加速导致需求旺盛，这是不可避免的规律。而为了抑制房价过快上涨，国家出台了一系列调控政策，主要包括以下三种方法，一是限制需求，如限购令，二是收紧银行贷款，如上调存款准备金率，三是增加供应，解决低收入家庭住房问题，具体措施是保障性住房。
谈到近期出台落地的“房产税”、新“国八条”、“京15条”时，孔庆平表示，政策将影响今年的房地产市场，压抑需求。“预计今年成交会萎缩，有可能在去年成交10亿平米的基础上打七折，也就是7亿平方米”。
每一轮调控对于开发商的销售进度和资金链来说均是一次考验。对此，孔庆平表示丝毫不担心中海的销售会受到太大影响，集团手头资金充裕，足以应付市场变化。他相信有实力的开发商将采取灵活的手段来应对政策，成熟的地产商也因为布局、融资并在楼市起伏会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力。
3月17日中海将对外公布全年的销售计划。
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