[摘要] 昨天，深圳市出租屋综合管理系统发布了一份深圳房屋租赁市场的调查报告。报告显示，春节过后，由于劳务工返回深圳、楼市调控效应日益明显、业主对房屋的持有成本上升、物价上涨等因素，使得深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。
（来源：房天下业内论坛）租赁市场量跌价涨，颇受华强北、区白领青睐。
昨天，深圳市出租屋综合管理系统发布了一份深圳房屋租赁市场的调查报告。报告显示，春节过后，由于劳务工返回深圳、楼市调控效应日益明显、业主对房屋的持有成本上升、物价上涨等因素，使得深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。
市场调查显示，无论是与去年同期相比，还是与春节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。节后全市住宅租赁平均价格同比上涨１３．５％，环比节前上涨４．５％。
其中，福田区抽样点住宅租赁均价为５３元／平方米，居全市之首，同比上涨１０．５％。罗湖区抽样点住宅租赁均价４６元／平方米，同比上涨１２．２％。南山区抽样点住宅租赁均价为４８．５元／平方米，同比上涨１５．５％。宝安区抽样点住宅均价为３１．５元／平方米，同比上涨１２．５％。龙岗区抽样点住宅租赁均价为２６元／平方米，同比上涨１３％。
深圳市出租屋综合管理系统的就相关调查分析了租金上涨的原因，认为主要有以下几方面：
目前是传统的租赁旺季，租赁需求依然强劲。春节后除原来在深圳工作的人从老家返回外，还有不少是新到深圳的人，他们大部分都必须要租房居住，旺盛的需求导致价格的提升。
楼市调控助推房租上涨。随着国家调控楼市组合拳的相继出台，信贷成本、购房门槛显著提高，不仅投机、客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求。另外，业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担。
“房屋银行”成为租金上涨的幕后推手。中介公司纷纷开办“房屋银行”，充当“二房东”。中介公司为了多做租单，对业主忽悠租金上涨，劝说业主毁掉租约，重新租一次，从而多赚取一次；对租客故意渲染房源热租的假象，甚至不惜找“托儿”，让租客误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。
房屋租赁新政推高房租预期。住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》于２月１日正式实施，该办法中第８条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为小出租单位，违反规定的可罚３万元。这一规定被业内解读为：房间不能隔开来出租，一个房间内不能租住多个人。这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加了市场对低价房源的需求量，助推供需矛盾，导致房租上涨。
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梅林房租年涨一成
（来源：房天下业内论坛）在金梅花园租住了３年的霍先生近日接到房东通知，从３月开始，月租将从２４００元涨到２５００元。理由是房东供房月供提高了，而且市场租金确实涨了不少，８８平方米的三房市场月租为２６００元，房东给霍先生的价还是“照顾老客户价”。
梅林地区租金上涨是深圳房租水平普遍上涨的一个缩影。业内人士表示，梅林是深圳租赁市场的指标区域之一，颇受华强北、区白领的青睐，市场供应量较少，租金呈稳步上扬趋势。
租金年涨幅为１０％～１３％
霍先生租住的金梅花园属于下梅林区域，虽然在整个属于租金较低的楼盘，但一年来月租也从２４００元涨到了现在的２６００元。梅林一村是梅林的指标楼盘，租的９８平方米三房，月租为３３００～３４００元，而去年同期的月租为３０００元，涨幅为１０％～１３％。上周六，记者走访上下梅林几家中介进行调查时发现，梅林房租金虽然近一个月没有明显上涨，但相对于去年２月份，租金上涨２００～５００元不等，涨幅在１０％～１３％。一些中介表示，受限购限贷政策影响，积压的需求释放到租赁市场，在一定程度上推高了租金价格的上涨。
记者从中原地产、世华地产、创辉租售等中介地铺了解到，以碧华庭居和梅林一村为代表的上梅林和下梅林一直以来以自住的７０～９０平方米两房及三房为成交主力户型，月租金３３～３８元／平方米。以碧华庭居为例，９１平方米三房家电全齐的中间楼层房子，租金去年底看涨，至今涨到３２００元；山水居６８平方米的两房租金则达到了２８００元；一房一厅甚至单身的价格也同样看涨，下梅林尚书苑以小户型畅销，一房一厅的４１～４８平方米的房子租金目前已经涨到２６００元以上。
成交量同比减少五成
“梅林的房价和租金比较坚挺，但近期成交量大幅下降，虽然春节期间历来是租赁市场的淡季，但成交量同比下降了约五成。”创辉租售下梅林分行营业经理侯奇雷对记者说，春节开工后，这里的同行大都没有租赁成交，这种状况可能要维持到元宵节后。记者在中介公司的梅林其他分行得到与上述一致的说法。中原、世华、深房联的一些地铺的租赁成交同比有较大幅度下滑。
世华地产研究总监肖小平称，每年三月份和七八月份，为租约到期的高峰期，届时市场放盘量将达到一个峰值，也是传统的租赁旺季。认为，供需变化导致的租赁放盘量萎缩在未来一段时间内仍然不会改变，甚至可能出现加剧的局面。一方面，深圳经济仍然保持高速发展，外来人口持续增加将带来大量的租房需求；另一方面，受房地产市场政策影响，租赁房源难以在短期内有较大的增量出现。
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区白领的“移民阵地”
霍先生是华强北一家小型企业的白领，公司七八个同事也暂时租住在这里。多家中介工作人员表示，梅林生活便利、房价相对较低，吸引了华强北、区众多的白领。
梅林外来人口多，是深圳典型的租住。这里居住的是当地的农民，后来特区开发，大批的内地人涌入，农民们便将空出的房子租给他们，不够住了就在原来的楼顶上继续往上升或者申请地基扩建，然后就坐收房租，并以此为业。由此，这里便成了深圳打工一族较为典型的居住地。一般来深圳的打工者，大多在下梅林住过，并且一说起下梅林，也都知道在什么位置。
梅林的历史、地段、时机等局限使梅林不可能定位成长为新的，但梅林与福田区的关系“密切”。
梅林法定图则这样描述该区域未来的发展目标：“建立活力梅林、宜居梅林、风貌梅林和创意梅林”，未来的功能定位是：北中轴上重要城市节点，功能以居住为主导，另外，还将建成包括商业、商务、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。
很多福田区的白领因为梅林的山水资源和宁静环境而喜择梅林定居。四季山水、天御山成交客户中有五成来自福田区、香蜜湖等地，这从侧面反映了传统和区腹地的富人正纷纷转移阵地“移民”梅林这一与区直线距离只有７公里却拥有深圳的山水资源区域。
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新盘带动二手房租金上扬
记者采访时发现一个奇怪现象，山水居尽管在环境、配套、户型等等方面都比不上梅林一村，租金却高于梅林一村，一套中间楼层的６８平方米两房单位，月租高达２８００元，约４０元／平方米，与四季山水一期相当，而梅林一村的租金为３５～３８元／平方米。侯奇雷认为，山水居周边有四季山水和天御山两个新盘，新盘持续走高的价格带动了其房价和租金的上涨。
梅林新盘、二手房市场价格屡创新高，比如邻近梅林公园的四季山水，２００８年一期开盘单价约１．８万元／平方米，如今二期涨到了单价约３．８万元，实现了两年翻一番。除了新盘价格攀升，邻近四季山水的二手房也接近新盘价格，比如天御山的鸿浩阁二手房单价竟卖到２．６万～３．３万元／平方米，一套１１３平方米的三房单位月租高达５４００元。
楼盘名称 户型 面积（平方米） 房价（万元／平方米）月租（元）
梅林一村 三房 ９８ ２．３ ３３００
四季山水一期 四房 １５１ ３ ６５００
鸿浩阁 三房 １１３ ３ ５４００
碧华庭居 三房 ９１ １．８ ３２００
山水居 两房 ６８ ２ ２８００
金梅花园 三房 ８８ １ ２６００
数据来源：创辉租售成交数据
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