[摘要] 2011年3月12日上午，房天下深圳“春季攻市——商业地产季”启动仪式在花样年•美联广场隆重举行。启动仪式上，商业地产，房天下关注购房者顾问团成员与在场网友一道探讨了商业地产技巧及2011年商业地产前景。
2011年3月12日上午，房天下深圳“春季攻市——商业地产季”启动仪式在花样年美年广场隆重举行。启动仪式上，商业地产，房天下关注购房者顾问团成员与在场网友一道探讨了商业地产技巧及2011年商业地产前景。启动仪式之后，商业地产季首轮看铺团活动正式拉开帷幕，房天下精选商家：花样年美年广场、皇庭威尼斯人广场、世金国际集中发力，以优惠的房源、周到的服务为到场网友提供了良好的置业参考。
嘉宾合影
启动仪式
启动仪式上，房天下深圳公司新房集团副主编方发表讲话，介绍了本次商业地产季的主要内容和深圳限购之后商业地产发展态势并号召各位网友理性。花样年营销经理赵明介绍了花样年整体发展规则，重点介绍了前海商业地产利好。思源地产营销总监张卓艺分享了理财和商业的技巧，房天下关注购房者顾问团成员、房天下名博、房地产专业律颜宇丹详细解读了商业地产容易产生的纠纷。
本次启动仪式也是4月22日房天下第六届中国商业地产写字楼年会的一个预热活动。在本届商业地产季中，房天下将联合开发商，代理机构，顾问，律师团建立一个跨界组织，通过置业大讲堂、联动看铺等形式更好地服务商业地产者。
深圳公司新房集团副主编方：
号召各位网友理性
方谈到目前房地产行业现在正处于一个变革期。2011年房天下把房地产定义成一个理性的回归年。自从2011限购令以来，政策对商业地产反而有很大利好，深圳的房地产现在很多写字楼、商业地产开始转卖为租。方倡议者应该按照实际的需求导向合理去，规避风险。倡议开发商企业能够为者提供更好的高品质的产品和高标配的配套，为商业发展营造更好的商业环境。同时方介绍到本次商业地产投季，主要分为三大部分，大讲堂、联动铺，并将联动开发商，商家，代理机构，者打造中国的商业地产联盟。
深圳公司新房集团副主编方
花样年美连广场营销经理赵明：
与前海共赢，与商业地产共赢
赵明介绍到，自2009年深圳提出前海发展战略，至深港共建前海，2010年10月26号，国家重点把前海列为经济单列市，深圳的前海成为上海浦东新区、天津滨海新区、珠海的横琴新区之后的第四个的经济单列市，这是对前海来说的利好消息。
花样年美年广场处于南海大道交叉口位置，有5栋物业和1栋自营的酒店，还有一个1万平米的独有的园林，也是提倡自由生态的理念，项目整个面积区间在150-1300平米左右。预计推出时间是3月底到4月份这段时间，目前处于办理VIP卡申请优惠阶段。谈话赵明祝愿大家能与前海共赢，与商业地产共赢。
花样年·美联广场营销经理赵明
思源地产营销总监张卓艺：
两年内写字楼价格将突破5万，写字楼将突破8万
张卓艺与在场网友探讨了方向和时机问题。关于大方向的问题，张卓艺提出目前现在性以及这种性的通货膨胀会令到大量的资金寻找安全的出路。限购之后。大量资金被积压。住宅积压的资金要寻找一个出口。加上政府提出来了产业升级的概念，将加大第三产业在经济体的比重，而只有第三产业跟楼宇经济才能促进整个经济再度腾飞。他认为商业地产是未来资金一个很重要的趋向。关于时机的问题，张卓艺以香港为例，写字楼价格在住宅同等档次价位上3-5倍。他认为未来深圳两年内整体新增写字楼价格将会突破5万，写字楼将会突破8万。张卓艺总结道未来3-5年内，深圳商业地产行风险低基本不存在什么。
思源地产营销总监张卓艺
房天下关注购房者顾问团成员、房天下名博、房地产专业律师颜宇丹：
限购导致产权纠纷不断，购买商业地产注意区分产权使用年限
颜宇丹介绍到从去年国家频频出台市场调控政策以来，她接触到了很多关于限购令引发的法律纠纷。颜宇丹提醒网友，如果产权使用年限是70年是住宅，哪怕是也受限购令影响。如果使用年限是50年，就属于商业，大家要区分使用年限，不要因为限购令的影响，签了无效的合同甚至是承担了违约的责任。关于限购令之后会不会有更严厉的政策，限购令暂时不会限制商业地产的，但今后会不会就很难说。国家经常是政策一刀切，这次两会进行中也知道温总理发布了一些信息，还有更严厉的政策，所以大家的时候需要仔细考虑政策会不会影响你的交易合同。所以要的话，要抓紧时间。
房天下关注购房者顾问团成员、房天下名博、房地产专业律师颜宇丹
房天下关注购房者顾问团成员、房天下名博、房地产专业律师刘子儒、颜宇丹回答网友疑问
问：相对于住宅，商业地产更需要注意什么，怎样避免发生法律纠纷。
刘子儒：以前有遇到过的案例是，买了住宅之后没办法办理营业执照。大家在购买时一定要注意房产使用年限和使用用途。此外，大家在租楼时防止被返租，不管是从开发商还是业主那里租房子都需要了解房产所处的状态，防止上当。
房天下关注购房者顾问团成员、房天下名博、房地产专业律师刘子儒
问：因为限购之后，很多朋友把目标转向小产权房，不知道这些小产权房能不能做为地点。
颜宇丹：小产权房不能办理房产证，工商注册时需要提供房产使用年限和使用用途的证明，还需要租赁合同，若不能提供则不能注册。此外，在转移地点时，也需要提供以上资料。一般来说，小产权房是不能注册做为地点的。
网友声音：看好商业前景，具体需仍迷茫
记者在现场采访了几位网友，大家表示目前限购，无法住宅，很看好商业前景。来自福田的邓女士表示，之前有过一个商铺，还不错，有朋友前几年了海岸城的一间商铺，这几年一直在涨，她认为商业地产前景不错。但是目前很多写字楼只租不售，选择余地很小，房天下这次的活动给大家提供了机会。
来自南山的杨小姐告诉记者，她目前打算自己做服装生意，对于服装的设计和生产都很有把握，但是对于如何选择创业地点以保证销路很没有底。需要和业内人士交流，希望一些行家能给自己一些意见，房天下这次的活动满足了自己的需要。
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