[摘要] 今年２月以来，全国７０个大中城市购房总量中，客占比跌破２０％。世联地产昨天发布的研究报告认为，这一数据意味着，客加速离场，房价进入下行区间。
今年２月以来，７０个大中城市购房总量中，客占比跌破２０％。世联地产昨天发布的研究报告认为，这一数据意味着，客加速离场，房价进入下行区间。
世联地产研究发现，客比例是决定房地产价格走势的重要因素，它可以解释房价变动的６６．７％。需求比例与７０个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达０．８２（越接近１意味着越相关），这说明如果客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。
世联地产分析师说，回顾２００７年“９·２７”房地产调控后的市场表现，可以发现房价下跌时，比例维持在低的区间，介于６．６％－１３．５％之间。而２０１０年“４·１５”调控后相当长一段时期内，房价并未下跌，一个重要因素是，比例虽有所下降，但始终维持在２０％－２８％之间波动，明显高于上一轮调控房价下跌时客占比。
伴随着２０１１年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，客比例出现比较明显的下降。２０１１年２月至今，比例跌破２０％，均在１９％左右，比去年４月高峰时的４３％，占比降低了六成。世联地产认为，客的加速离场，预示着人对的担忧，过往经验显示，随之而来的是房价向下运行。
实际上，北京、上海等地住房已经拉开序幕。３月４日，北京远洋新盘开售，推出了全款８．３折、贷款８．４折优惠，每平方米直降４０００元。３月８日，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策。在１１０份有效调查问卷中，超过５家房企表态正在酝酿促销，降幅多达到１０％。另有近２０家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。有开发商表示：“流动性不断收紧，市场上的钱越来越少，购买门槛越来越高，房价降１５％是完全有可能的。”
一位业内人士透露：“深圳地区也有开发商在商议促销。一家开发商正研究新盘方案。”南山区一个豪宅楼盘开始松动价格，同样的房子已有２０００元／平方米左右的下调。有资深人士预测，如果政策力度不变，５月将迎来房企集中。（来源：房天下业内论坛 查看原帖）
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开发商也"差钱"省会楼市拉开"抢客"大战
（来源：房天下 作者 姜红杰）在新调控政策的持续发力下，省会2月楼市成交量锐减，原本开发商盼望出现“小阳春”的三月楼市已经过半，认购和成交量也不太理想。在销售重压之下，石家庄楼市开始出现了微妙变化。虽然房价表面上看似撼不动，内里却已经淡定不住，打折促销等各种优惠手段开始出现，看来开发商确实是有点着急了。
石家庄的李先生近频繁接到来自各个楼盘的优惠销售手机短信，一些之前看过的楼盘的销售顾问三天两头打电话催问是否定房，告知现场有不少优惠。很多售楼处现场看房的市民也发现，比起年后硬撑着不，进入3月之后，不少楼盘都“松了口”，推出了一系列优惠措施。甚至有预测，未来省会楼市或将爆发一场激烈的潜在客户“争夺战”。
“抢客”现端倪 大或将来临
由于挡住了不少、投机需求的购房者，限购令可以说在一定程度上改变了市场博弈的格局。作为长期占据主动权的开发商，在“零成交”这个残酷的现实面前，也不得不以降低预期、推迟开盘或主动求变等方式，来应对政策给市场带来的冲击波。
事实上目前一些楼盘推出的优惠措施还只是小打小闹，真正意义上大范围的尚未来临。随着调控的深入，迫于销售压力和现金流的紧张，或许将会有更多的楼盘加入到促销大军中来。
财经评论员叶檀也于近日指出，随着调控的深入，房地产可能会很快进入大范围的周期，如果不出意外，预计今年年中即将见证又一次房地产的低迷期。那时，购房者或许真能笑开颜。
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