[摘要] 若讨论眼下什么是热门的话题，非“购房”莫属。这一年来，打开电视，翻阅报纸，有关房屋买卖交易的报道铺天盖地，房地产资深和经纪人的建议、点评不绝于耳。伴随着房市价格一路攀升，买家的购房热情也上升到了白热化。
若讨论眼下什么是热门的话题，非“购房”莫属。这一年来，打开电视，翻阅报纸，有关房屋买卖交易的报道铺天盖地，房地产资深和经纪人的建议、点评不绝于耳。伴随着房市价格一路攀升，买家的购房热情也上升到了白热化。
今天，Norman先生向记者讲述了去年底他们夫妇俩突出重围抢offer，历经焦心等待，终于竞购到房子的一段经历。很早以前，我们夫妇俩就开始讨论买房的事情，但一直没有太上心，只是时不时地讨论一下。当时我们俩租住在一室一厅的Apartment()里，觉得各方面还比较方便和自由。
大概是头脑里还保存着中国人的传统观念，总觉得人生在世，应该拥有属于自己的家，仿佛那样才圆满。这样的一种感觉，有了孩子以后就更为强烈。
2008年我们把买房提上了议程。但是由于一些客观的原因，买房的计划被耽误了。这一耽误，一年的时间又悄然滑过。2009年10月，我们开始看房。当时我们比较茫然，这是因为在此之前，我们从来没有过多地关心过房子的问题，因而对于一些基本的买房知识我们都比较贫乏。比如哪种房子不适合买，看房的时候要注意什么细节等等，心里都没谱。除了这些感觉，剩下的就是激动，好像一座开满鲜花的庭院就在眼前，终于就要拥有了自己的家!
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综合考虑 买房因素
我俩买房首先考虑的是location（地点)。考虑到周围的环境和交通问题(如果房子安置在多伦多郊外，家里就需要增添另一辆车，那样就会增加很多额外买的开销)，我们决定还是把房子买在多伦多市区以内。
房型上，刚开始我们各持已见，不能达成共识。我本人比较喜欢Townhouse，而太太则倾向于House。经过商量，我们决定考虑 House。虽然House有很多东西要自己打理，如夏天除草，冬天铲雪，比较麻烦，费神。但是我们已经有一个刚刚一岁的孩子，房子宽敞一些会比较好。另外，House的空间比较大，这还是比较适合我们实际情况。
以前，总听大人们说小洋房，觉得有两层楼的房子才像是House。没想到被“熏陶”了这么多年之后，竟然还是决定座Bungalow。其实这是我们在看了一些房子之后，才做出的决定。经过分析比较，我们认为Bungalow比较方便、实用，价格相对也比较一些。同时，大部分Bungalow 的地下室比较大，多数都是设计成单独拥有出入通道，这样就比较易于出租。另外，我们只是一个三口之家，就算我们的父母来多伦多玩儿，三间房也够用了，不需要太大的地方，以免平时打理起来费劲。
综合以上几个因素，我们定下了这个计划：座拥有3个房间的Bungalow, 地点定在Scarborough，预算在35至40万元之间。
首先，我们去一家比较流行的房产网站上看有没有什么感兴趣的房子，并选定了一位房产经纪A。当我们把买房要求告诉她之后，她立刻发了一些待售房子的资料给我们。当时我们就看中了一套房子，第二天打电话告诉她，希望能去看看。没想到她打听之后立即回复我们：那套房子已经卖掉了。我们当时惊讶，明明是刚刚上市的房子，怎么这么快就卖掉了呢?而且足足高出叫价3万元。
由于我们是次买房，不是很懂什么叫抢Offer，经过经纪的解释，我们才知道这是怎么一回事。当时房产市场很火爆，买房的人多，而卖房的人少，这样就会有很多卖主选择叫价稍低于正常的市场价，以吸引更多的买主来看房并Offer。有时候房主甚至会在房子上市后的一定时间内不收Offer，然后选定一个统一的时间，让有意向购买的人同时下Offer。每人有一次或者两次的机会，通常是出价的买主能够如愿以偿。当时我们觉得比较合适的房子，上市没几天，我们还没来得及看，就售出去了。我们认为，既然没有看到，就是和这个房子没有缘分，也就没有什么好遗憾的了。
在选房的态度上，我们夫妇俩意见比较统一。大家觉得看上去满意就好了，因为不可能有方方面面都称心如意的房子。有的人喜欢在买房前，先看几十套房子找感觉，确立方向，然后才开始认真地看。我们倒觉得，看到喜欢的，感觉好就行，做太多的比较反而容易看花眼。
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看房初期 积累经验
初，看房的前几天都是与看中的房子“擦肩而过”。第四天，我们看到一座位于McCowan和McNicoll 的房子还不错，可惜房子比较小，有密密麻麻的高压线，终还是没有下Offer。第五天我们继续看房子，感觉房子价格明显比2009年上半年高了许多。
那，我们在Warden和Elsmere看到一座很不错的房子。室内是全新装修，叫价才35万。可惜这是一座路边房，考虑到会有许多不方便，也是没有下Offer。那段时间好多房子给人的感觉都是“这里怎么住人呀?”，但是这些房子的价格都势不可挡，一路飙升，然后在你的目瞪口呆中含笑飞扑入了下一任房主的怀中。
由于那时候我们宝宝才7个月大，我和我太太不得不分开去看房子，大家把看到的情况记录下来，然后再分析，对比。我们发现，Location好的房子即使内部装修“一塌糊涂”，也很快就被人抢购，反之则比较困难。
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看到满意房：有一点动心
第六天，我们终于看到了让自己满意的房子。这套房子的地点较好，在两条大路的交接口，但又不在路边。步行至车站只要2至3，401和DVP 高速公路都在，可以说是交通四通八达，出行便利。前房主是一对老年夫妇，因为无力打理房子，准备搬去Condo。房子地下室的装修看上去还很新，但是一楼比较旧。这座房子当时的叫价比较低，我们看后很有兴趣，就准备下Offer。但是经纪提醒我们，这套房子开价低，而且卖方经纪故意在一周之后统一收 Offer，就是要吸引大家来抢房子，所以价格一定会比开价高。
很巧的是，第二天晚上7点就是收Offer的时候，当天回家后，经纪就给我们发来了半年来成交的房子的资料。我们因此了解到，五年前，当时的房主以低于叫价5万元买进这套房子。同时，我们发现近一年内，这里成交的房子不多，同样大小的Bungalow，全装修的比他们的叫价贵7至10万，就是没有装修好的也只是贵2万左右。这样一来，我们心里就有底了，知道自己出价的上线是什么。
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志在必得 抢下Offer
第二天我们去了之后，发现有6个人在抢Offer，当时我们觉得“好多人抢呀”(现在不算多)，因为从来没有经历过，觉得心里没谱。除我们以外，其他的买家都是西人。经纪说让我们给出自己认为能接受的价格就好了，明确自己的上限，就算没能抢过别人，心里也不会留下遗憾。
这一次，我们有备而来，志在必得。我们给出了比叫价高出3万1千元的价格。经纪带着我们的Offer进去之后，很长时间都没有看到她走出来。我们夫妇俩就坐在门口的车上忐忑不安地等待。在等待的过程中，看到有两个来抢Offer的人走了。一会儿，又看到一位白人女经纪从屋里走出来，来到一辆小车前和里面的人聊了一会，之后又回到屋里，估计是讨论还价方面的问题。但是这一次她进去之后没到5，又一脸不高兴地走出房子，她和车里的人嘟哝了几句后，就都驾车离开了。没多久，屋里又走出来一位男士，他边走边大声地抱怨。紧接着，我们的经纪大步走出来，我们以为这一次又落空了，没能抢到Offer。因为当时除了我们之外，还有两辆买家的车没有离开。结果她带来的竟然是惊喜——我们可以进去签合同。
同时，我们经纪告诉我们，另外两个经纪一直在要求再给他们一次加价的机会，正当我们签合同的时候，还听到他们打电话进来，但卖房经纪(一个看上去挺厉害的白人女人)斩钉截铁地说，规矩就是规矩，房子交易已经结束。呵呵，看来加拿大的房子买卖还是挺有原则的。
这些就是我们买房抢Offer的过程，其实说不上有多少经验。总的来说，我们买房的过程属于速战速决型。在此期间，我们夫妇俩的整个状态是：开始很迷茫，过程很忐忑，结局很惊喜。目前，我们搬入这座房子已有半年的时间，一切都还不错!
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母女共同买房 女儿私自卖掉
母亲和女儿共同购买房屋，母亲持有该房屋10%产权。谁知女儿未经她的同意，私自将房屋卖给他人。为要回房产，母亲将女儿与买房者一同告上法庭。2月25日，沙坪坝区法院一审判决，认定女儿与买房者签订的房屋买卖（居间）合同中关于房屋买卖部分的条款无效，判令买房者在判决生效后10日内搬出所购房屋。
今年58岁的汪霖，在2008年与女儿张倩一起购买了位于小龙坎正街369号的房屋一套，她占有该房屋10%的份额，女儿占有90%份额。
去年3月25日，张倩以自己和母亲的名义，与李宏及重庆市朗浩房地产经纪有限公司（下称中介公司），签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，她和母亲经过中介公司居间介绍，自愿将二人拥有的房屋出售给李宏。张倩独自在这份合同上签了字，并收取了李宏交付的定金1万元。为证明自己有权处置和母亲共同拥有的房产，张倩还在当天出具了一份承诺书，承诺自己有权代母亲处理位于小龙坎的这套物业。去年4月7日，李宏再次给付张倩购房款6万元。张倩在收款后便将与母亲共同拥有的房屋交付给李宏。李宏和妻子随后搬入该房屋居住。
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发现房屋被卖 状告女儿买家
（来源：房天下综合整理）去年底，汪霖发现房屋被女儿偷偷卖掉，便将女儿及买房者一起告上法庭，要求法院确认买卖合同无效。
法院开庭审理时，李宏表示，张倩和汪霖是母女关系，都是自己所购房屋的共同产权人。当时自己购买房屋时，张倩出具了她有权出卖该房屋的承诺书，她和妻子才支付了相应的购房款。而汪霖在合同签订后长达8个月的时间内，没有提出任何异议，表明她已认可该房屋买卖合同的效力。因此，他们不同意汪霖的诉讼请求。
被母亲告上法庭的张倩也表示，自己代表母女二人签订的房屋买卖合同有效，不同意母亲的诉讼请求。
法官组织双方调解，但因分歧较大，调解未能成功。
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未得母亲认可 卖房合同无效
法院认为，张倩把与母亲共有的房屋出售给李宏，在签订房屋买卖（居间）合同时，没有经过作为房屋共同权利人的母亲的同意，事后也没有获得母亲的追认，属于无权处分。
此外，李宏称汪霖在房屋买卖（居间）合同签订后长达8个月时间内没有提出任何异议，应视为对该合同进行了追认。根据相关规定，不作为的默示，只有在法律有规定或者当事双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。由于李宏没有举证证明他与张倩和汪霖就默示的情形进行了约定，也没有法律规定汪霖的不作为应当视为追认。因此，李宏的说法不能得到支持。
依据上述观点，法官一审判决张倩与李宏签订的房屋买卖（居间）合同中，关于房屋买卖部分的条款无效。在该判决发生法律效力后10日内，李宏和妻子要将现在所居住的房屋交付给汪霖。（涉及隐私，当事人均为化名）
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