[摘要] 17日，大庆市让胡路区人民法院公开开庭，审理大庆市某楼盘售楼员集体受贿一案。经过多次审理法院判决主犯马某因受贿40余万元，犯非国家工作人员受贿罪，获刑8年。其余6名售楼员由于积极返赃，均被处以缓刑。
售楼小姐集体受贿200万 一套房好处费超8万
17日，大庆市让胡区人民法院公开开庭，审理大庆市某楼盘售楼员集体受贿一案。经过多次审理法院判决主犯马某因受贿40余万元，犯非国家工作人员受贿罪，获刑8年。其余6名售楼员由于积极返赃，均被处以缓刑。这个由销控员、销售副经理及售楼员组成的“圈钱”集团，到底是如何通过收取客户“回扣”坑害公司利益的？近日，记者经过走访调查揭开了受贿案的神秘面纱—— 1 购房者定金票据与财务底联不符
17日，在法庭受审的是落网的售楼员黄某、梁某、张某，此前已有1名销控员和6名售楼员落网。这些人到底是如何圈钱的？这还要从这个楼盘开盘之日说起。
2008年7月26日，大庆市某楼盘正式开盘。开盘后，财务人员发现一个异常现象：一些购房者提供的定金或首付款收据的开具日期和财务留存的底联明显不符，这让财务人员一下子紧张起来。原来，当年的房价始终呈上涨趋势。在楼盘付的定金和首付款收据日期决定了房价的高低，比如客户在2007年刚开始预售时就交纳定金或首付款的，可以享受每平方米3000元左右的房价，如果是2008年7月份的预约客户，就只能享受每平方米4000元的房价了。有的客户持有的收据日期甚至提前了1年，如果按这个价格出售，该楼盘开发商将蒙受巨额损失。
经过调查，楼盘开发商不但发现了一些日期不符的收据，还发现一些用该楼盘发放的金卡等优惠卡购买房子的客户，其优惠卡登记人姓名与购房者姓名不符。很明显，购房者冒用了优惠卡会员的名义，享受了低房价。该楼盘开发商判断，有人利用房价不断上涨的价格差和时间差，大肆侵占公司利益。当时发现异常票据，涉案金额高达200多万元。开发商报案后，在警方的侦查中，一桩由销售副经理默许，在销控员的操纵下集体受贿的真相浮出水面。
2 多人勾结 “好处费”按比例分
原来，2007年9月，该楼盘向社会发放了很多购房优惠卡，后来很多不想买房的客户想退房退卡，可售楼员一直没给退。第二年，房价上涨，想买房的客户想以先前的低价格购房，但由于没有优惠卡，只能“望房兴叹”。就这样，售楼员打起他们的主意。但操纵这些，需要一个核心的人物，那就是该楼盘的销控员马某。
作为销控员，马某掌握开具预售单及交款收据的权力。当售楼员和客户谈好“价”后，马某偷偷地将优惠卡的名字改成后来购房者的名字。当然，客户需要给好处费，这样一来，双方都觉得有实惠。很快，马某和售楼员的伎俩被销售副经理刘某发现，可她不但没有制止，反而默许了。
2008年3月，售楼员梁某的客户张先生定购了一套房，于是梁某“示意”张先生可以花点钱买张优惠卡，能优惠不少。张先生一听有这好事，就答应了。随后，梁某将张某交来的钱交给副经理刘某，自己得到7000元，另外，刘某分给负责保管优惠卡的宋某1000元，剩下的由刘某、马某均分了。
随后的30多套房子的交易，好处费基本都是以这样的比例进行分配的，的一套房子好处费高达8.2万元。“好处费比例是不定的，这都是由售楼员和客户去谈。”刘某说。事情败露后，马某及6名售楼员落网，法院以马某犯非国家工作人员受贿罪，判处其有期徒刑8年，其他6名售楼员获刑不等，但由于积极返赃，都被判了缓刑。除此之外，落网的3名售楼小姐，尚未判决。
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3 一套房好处费高达8.2万元
梁某从2008年6月开始担任该楼盘的售楼员，2个月的时间，梁某以收好处费的方式卖了4套房子，4套房子一共收客户好处费21万元，自己得到了2 万多元。同年8月，楼盘负责人察觉到了这件事，开始调查，梁某顿时成了惊弓之鸟，刚刚收取客户张先生的5万元好处费成了“烫手山芋”。如果这时给客户退掉，一般急于买房的客户都不会同意。好在后来张先生自己找到梁某，说不想买房了。
其实，梁某经手的4套房子，有的根本就没有优惠卡，但他们购房的价格也同样是优惠卡的低价格，这也是这伙人一起勾结后，套取好处费的招数，这就需要马某做足工作了。“虽然他们没有优惠卡，但是他们也都低价购买了房，因为电脑里都有各个时期的购房价格及优惠卡客户名单，刘某和马某早就打好招呼了，要不马某哪能按照优惠价格开收据呢？”在法庭上，梁某道出了无卡也能低价买房的奥秘。
新闻链接 非国家工作人员受贿罪
非国家工作人员受贿罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。属妨害公司、企业管理秩序罪的一种。
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十大罪恶售楼小姐曝光
no1.很狡猾
无中生有虚构上家
关键词：转让
2004年底，杨先生夫妇看中一套徐家汇“天际花园”楼盘的商品房，但被告知该套房屋已被一名陈小姐捷足先登。不过，售楼员表示陈小姐有意转让购房，于是杨先生夫妇俩便花了3.5万元，从陈小姐处得到了房屋的购买权。但时隔2年后，杨先生夫妇才了解到，这个“陈小姐”是售楼员虚构的，为的只是骗取3.5万元的转让费。
“罪恶”指数：9.0
感言：该售楼员有写小说的天赋，虚构人物、事件手到擒来，不混文化界可惜了。
no2.很强大
里应外合“预售”楼盘
关键词：预售
开发商居然被售楼员联手外人将其楼盘预售一空!2007年7月，郑州的左某私刻“天伦房地产公司印章”，分别在《认购协议书》和收据上加盖，勾结天伦公司售楼员邝某、汪某等3名售楼员，偷偷把郑州市花园路北段琥珀名城小区的34套房子向外预售一空，不仅向每个购房者收取了3万元定金，还收取了每人1万元～2万元不等的好处费，随后溜之大吉。
“罪恶”指数：9.5
感言：家贼难防啊，建议开发商可以学学政府，搞搞“高薪养廉”，以提高售楼员忠诚度。
no3.很
车库被售楼员贱卖
关键词：车库
小区车库使用权竟成了房产销售员的发财工具。26岁的售楼小姐某仅靠着几张空白合同，就让南京市积善新寓小区5位业主掏出20余万元“买”下车库。某负责积善新寓的售后结尾工作，利用职务之便，伪造了《自行车车库使用权购买合同》，冠冕堂皇将某幢206室和某幢201室下的自行车库贱卖给唐某和金某，共得人民币8.8万多元。
“罪恶”指数：9.0
感言：应了那句俗语：无好货。菜市场是这样，楼市也是。
no4.很常见
售楼员一套房子卖两家
关键词：退房
2007年9月，哈尔滨市张女士在香坊区乐福小区购买了一套住宅，付完了首付并签订了购房合同。谁知一周后却被售楼员告知办理退房手续，原因是该房已经卖给别人了。张女士一头雾水，自己没有要求退房啊，张女士找到该楼开发商询问才知道，原来售楼员是为了赚取更多的售房提成而私自将张女士的房子卖给了别人，开发商表示他们会对售楼员进行严肃处理。
“罪恶”指数：8.0
感言：广为流传的手法，已成售楼员的看家本领了。
no5.很大量
批量出售业主信息
关键词：信息
哈尔滨市的毕先生在南岗区购买了一套住宅后，便永无宁日——要接到几十个装修公司的电话，实在不堪其扰，毕先生只好换了电话号码。毕先生很纳闷，新装的电话怎么这么多人知道?后来才了解到，这是售楼员以每户2元～3元的价格向家装公司出售了业主的信息，开发商表示，这只是某些售楼员的个例。
“罪恶”指数：7.9
感言：售楼员用实际行动向我们证明了“当今社会是信息社会”、“信息就是利润”这两条理论的正确性。
no6劝人假离婚
关键词：离婚
交了15万元的首付购房，后来却被告知贷款办不下来，要求退房遭到拒绝，反倒被售楼员劝办假买房。近日，家住武昌的温先生看中了关山区一套房子，却因是第二套房，银行不放款，让他很是犹豫，开发商承诺可以按套房贷款，结果交了15万元的首付款后却办不下来，无计可施之时，售楼小姐出了个“好”主意，让夫妻假离婚，便可解决问题。
“罪恶”指数：7.5
感言：阿弥陀佛，古人说，宁拆十座庙，不毁一门亲。即便不是真离婚，也忒歹毒了点。
no7.很好骗
售楼员信口雌黄，业主被忽悠
关键词：
由于听信了售房员的话，业主把商用房当房买了。2005年年初，刚搬进上海市普陀区绿洲广场[消息 价格 户型 点评]不久的张某，被一份物业收费单吓了一跳——70多平方米的楼，仅管理费和保洁费加起来就高达577元。物管公司表示，绿洲广场是楼，并不是楼。张某这才意识到受骗了：买房时售楼员声称该楼是楼，所以才买下这套房子当住房。
“罪恶”指数：7.0
感言：当年范伟该找这位售楼员做搭档演《卖拐》，这哥们比本山大叔能忽悠多了。
no8签错合同，损失三万元
关键词：失误
买房时，销售员一时失误，开发商因此造成3万多元的损失。2004年8月，沈阳张某看中了西铁区区的商品房，在认购预定书中约定其购买房子的单价为3332元/平方米。由于工作变动，签合同的工作就由另一位售楼员负责。签合同时，售楼员误将张某所订的4楼房价看成了2楼，原为3332元/平方米的单价，写成3087元/平方米，开发商因此损失3万多元。
“罪恶”指数：6.0
感言：我们购房人鼓励该售楼员再接再厉，下次争取再把30000元的单价看成3000元，那时，你的业绩将是.
no9售楼员指南为北，业主成被告
关键词：“涨”
见过房屋面积“缩水”的，可没听说过房屋面积涨大的。郑州市中方园小区的20位业主就碰上了这样的事，由于售楼员在识别房屋测量图纸上的指向标时，误将南北方向弄错了，错将103.68平方米的住房按96.42平方米卖了，他们买到的房子“涨”了几平方米。这20位业主被开发商以“重大误解”为由将他们告了，并要求更改合同条款。
“罪恶”指数：4.5
感言：不知道开发商会不会触类旁通学会“用的价格吸引客户，然后再将房子变大”的销售技能呢?
no10.很粗心
发错钥匙，新房被人捷足先登
关键词：钥匙
等待一年，却发现自己期盼已久的新房被别人“捷足先登”。2006年9月份，青海市市民常某预购了由西宁原田房地产开发公司开发的楼房，2007年 6月，常某交清费用后领取钥匙，却被告知该房已经有人在装修了。了解后发现，公司售楼员在交钥匙时大意将钥匙发给定购房子的住户，该住户拿到钥匙后发现常某室内光线比自己的好，于是将错就错开始装修。
“罪恶”指数：4.0
感言：这里的售楼员远比拿错钥匙的那位业主可爱的多。出售业主信息成为一些售楼员的“致富”之路。
售楼小姐揭秘买房潜规则 买房不怕被忽悠
1)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
2010年即将过去，常州楼市即将迎来崭新的一年。许多购房者也将目光投向了明年的楼市，但是您知道如何选择房源吗？今天小编教您一个笨但是却合理的选房技巧，希望您明年能够选到称心的房子。
交通
交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。生活在人多车多的北京，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体如下：道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
公共交通包括公共汽车、等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在地到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。
交通便利度包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。交通管制包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。
环境
一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们就从这两个角度来看看。地段是购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。
绿化
绿化做得好坏要用绿地率来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用。
楼距
两栋楼之间的距离超过24米为宜，而窗户也不能面地整齐排列，否则家中的一举一动在都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
察看小区外部大环境，包括交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，、医疗机构、体育场所，噪音及污染等。
配套设施
包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：
设施：托儿所、幼儿园、、等；
医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；
文化体育设施：综合文化活动、体育场；
商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；
金融邮电设施：银行、邮局等；
管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
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