[摘要] “限购”大幕已拉开，“限价”大潮将上演。随着一线城市陆续限购，暂未“限购”的二三线城市成为开发商必争之地。而在3月底之前陆续公布各个城市房价调控目标也在搅动各方神经，市场双方博弈明显。
“限购”大幕已拉开，“限价”大潮将上演。随着一线城市陆续限购，暂未“限购”的二三线城市成为开发商必争之地。而在3月底之前陆续公布各个城市房价调控目标也在搅动各方神经，市场双方博弈明显。
抢跑二三线城市
随着限购令在一二线城市全面铺开，二三线城市越来越成为开发商比拼的主战场。
昨日，恒大地产在中山的项目———建筑面积达到60万平方米以上的中山恒大绿洲高调开盘。记者发现，价格仍是恒大进军中山的“杀手锏”。以其湖景单位为例，6780元/㎡起送2000元/㎡豪装，相当于毛坯价格4000多元起,当天还能享受额外8.5折。该项目还吸引不少广州人也跑来凑热闹，据销售人员称，其手头上有3成客源来自广州。
而除了恒大之外，去年以来，万科、金地、保利等房地产企业都纷纷加大二、三线城市的布局。龙头房企年报数据显示，2010年万科新进入昆明、贵阳、清远等12个城市；保利全年新进福州、厦门、珠海等12个城市，去年新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米，其中大部分布局在二三线城市。
雅居乐主席陈卓林也在年报会上表示，现在雅居乐集团项目在二三线城市的比例多，大概2700多万平方米，占了80%左右。
事实上，由于限购预期加剧，开发商在二三线城市都加快推盘节奏。3月18日佛山限购令出台，广东二线城市限购序幕拉开。在东莞，就有开发商抛出2万元抵7万元，车位等优惠推盘。
有机会获暴利？
“二线城市正在处于直线前进的跨越式发展阶段，二线城市很大，有机会获得暴利。而三四线城市正承接转型期一线城市的产业转移，处于波浪式发展阶段。”在26日厦门举行的2011年中国幸福城市战略高峰论坛上，朱旭东把三四线城市称为“风险”。
朱旭东认为，未来几年建设保障房、公租房力度将不断加大。而开发商可以转向开发高档楼盘和物业，提供给有改善居住需求和需求的消费群体。此外，开发商可以转型开发城市综合体。“开发产业地产也是不错的选择”，朱旭东说，例如红星美凯龙、IKEA等，都是开发商的，在大型卖场的周边开发住宅。朱旭东还建议开发商奔向二三线城市。他说，万科、世茂等领军企业已开始进入二三线城市，不过二三线城市的市场很大，其他开发商还有很多机会。
一线房企主战二三线城市 二三线城市房价呈“一线化”
（中国工商时报）当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头，1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从1月28日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及指出，2011年楼市调控大戏已然开幕，成效令人期待。
一线房企主战二三线城市
其实，一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达80％，大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析，政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
福州大学房地产研究所所长阿忠指出，有2000多个中小城市，占人口约70％的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。
1月房价环比涨幅扩大 二三线城市明显大于一线
中指研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。
中房指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查显示，2011年1月100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，其中涨幅在1%以内的城市数量共有69个；十大城市平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%。去年12月100个城市住宅均价环比上涨0.9%、十大重点城市均价环比上涨0.75%，相比之下，1月环比涨幅继续扩大。
从各个城市数据来看，二、三线城市的价格涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。其中常州、广州等六个城市涨幅在2%-3%之间，天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%-2%之间。涨幅居前的城市中除广州外，其余均为二、三线城市。上海环比涨幅为0.74%，北京为0.51%，深圳为0.41%。
1月底，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令铺开等令楼市一夜之间倍感寒意。随后，备受关注的沪渝版房产税试点征收方案春节前出炉，更是令两地楼市成交受挫，重庆主城区甚至在春节长假期间出现零成交。
业内普遍预计，受调控影响楼市将再度陷入观望，加上春节前后本来就是行业淡季，2月楼市销售情况不容乐观。随着3月楼市传统“小阳春”的到来，届时开发商的推盘策略和定价举措是否能赢得市场较为热烈的回应，将成为决定全年楼市走向的关键。
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