[摘要] 中国(0410.HK)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
京公布的房价调控目标是“稳中有降”。过去几年，北京住宅价格一路飞涨，目前住宅的租金已经降到2%左右，多数区域的住房价格已经高估。
根据潘石屹的观点，北京等城市房价调控的目标可分为三个层次：一是加大保障性住房的建设，扩大住房有效供给，拉低住房整体均价。二是控制90平方米以下普通商品住宅的价格，通过限购、限价等方式实现“零涨幅”。三是限制高档商品房的开发和。
潘石屹同时指出，目前，很多开发商正靠高负债来抵御寒冬。“2011年初，许多房地产公司大规模举债，主要原因是这些开发商预计到今年政府会实行从紧的货币政策，加之商品房市场调整在即，企业的资金链会受到很大影响。”
近期，广州、上海一些地块出现底价成交，这表明开发商已开始放缓拿地。潘石屹认为，住宅开发的增长预期将被调低；而土地市场趋冷后，地方政府融资平台的偿债压力将会上升。
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"调控年"1家亏损52家降4倍 下半年房价将松动
（来源：证券日报）从去年4月份开始的房地产调控就要将满一年，此时，在A股市场上也已经有近一半的房地产公司披露了2010年年报。而从各上市房企公布的年报看，虽然遭遇调控，但绝大部分房企还是取得相当不错的业绩。
仅一家公司亏损
对于房企业绩的普遍飘红，一家房企的负责人就对记者表示，由于房地产行业结算收入的特殊性，2010年房企的大部分利润其实是来自2009年的销售收入，而2009年各房企的销售情况还是很不错。
因此，去年执行了三个季度的楼市调控对于各上市房企2010年的业绩影响不大。
wind资讯统计的数据也显示，截至2011年3月28日，A股市场已披露年报的房企为53家(按证监会行业统计分类)，剔除没有主营业务收入的ST兴业，52家房企中业绩较去年下降的仅有10家，剩余42家房企的业绩均有所提高。
而在业绩下降的10家房企中，也只有处于转型重组中的绿景地产出现亏损，其余房企均取得了盈利。
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52家房企现金流下降近4倍
数据显示，52家上市公司2010年共计实现归属于母公司股东的净利润343.49亿元，同比增长34.28%。其中，上市房企四大龙头万科、保利地产、金地集团和招商地产分别实现了72.83亿元、35.19亿元、17.76亿元和16.44亿元的净利润，同比增长分别达到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。
不过，虽然净利润实现大幅增长，但不少上市房企的现金流却出现大幅下降。以“万保金招”为例，万科、保利地产、金地集团和招商地产2010年经营活动现金流量净额分别为22.4亿元、-223.7亿元、-30.4亿元和-44.5亿元，而2009年末，这个数据则分别为92.5亿元、-11.4亿元、-28.7亿元和70.5亿元。
综合52家房企2010年末的现金流净额更是达到了-625.99亿元，较去年同期减少逾855亿元，降幅近4倍。尽管现金流骤降，但2010年房地产开发额和新房开工面积都在继续保持较快增长，全年房地产开发额增长33.2%，房屋新开工面积增长40.7%，新开工增速达到近十年来值。这也是造成其现金流下降的一大原因。
不过，随着第三轮调控的全面展开，2月份主要城市的住宅销售已经出现明显下降，各商业银行业也因存款准备金率的上调而收紧了银根。而这些情况更加剧了现金流本就十分紧张房企的困境。
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预计下半年房价将松动
针对上述情况，有业内人士就分析认为，随着房屋销售减缓，银行惜贷，开发商资金来源将增幅快速回落，下半年部分开发商将遇到大的资金压力，是一些中小房地产公司，而其开发的的楼盘很可能因为自己的压力问题而率先。
券商的研究报告也认为，从目前资金情况看，如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目，则暂时还没有破产的风险。因此，短期虽然一些企业资金面已经恶化，但没有很大的破产压力，房企大面积的销售有可能出现在下半年。
国家统计局数据显示，2010年房地产开发企业资金余额超过两个亿，加上今年部分房企境外超过160亿元的融资额，估计能支撑开发商6个月左右的运营。因此，如果现在低成交量的状况持续到下半年，将会对开发商产生很大的影响，尤其是一些中小房地产公司。
此外，受3500万套保障房建设和调控预期放松的影响，近期A股市场的房地产公司成为带动大盘上涨的主力军。28日房地产板块约有半数个股收涨，涨幅的鼎立股份当日上涨9.15%，龙头万科A也上涨了0.11%。
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