[摘要] 2011年3月17日，中国海外发展有限公司于香港发布了2010年年度业绩公告，销售总额再创历史新高。于此，深圳搜房网采访了中海集团主席孔庆平先生，听他讲述2010中海的销售秘籍及2011年的销售计划的同时，探讨密集调控下的楼市变化及开发商的应对措施。
2011年3月17日，中国海外发展有限公司于香港发布了2010年年度业绩公告，销售总额再创历史新高。于此，深圳搜房网采访了中海集团主席孔庆平先生，听他讲述2010中海的销售秘籍及2011年的销售计划的同时，探讨密集调控下的楼市变化及开发商的应对措施。
2010中海销售额创历史新高
【搜房网】：中国海外发展有限公司2010年年度业绩如何？
【孔庆平】：中国海外发展2010年全年再创历史新高，达港币671.1亿元（含合营项目销售），同比增长40.4%。售出物业达530万平方米，同比增长逾11.2%。
2010中海储备新增921万平方米
【搜房网】：在过去的一年里，中国海外发展有限公司在土地储备方面有哪些进展？
【孔庆平】：孔庆平指出，拿地是房地产商重要的经营活动，中国海外发展透过不同方式扩大土地储备。2010年中国海外发展全年新增土地储备约921万平方米，实际权益约767万平方米，截至去年底止，中海外在内地23个城市及港澳并拥有3585万平方米土地储备，实际拥有权益约3038万平米。
2011中海预计拓展3-4个新城市
【搜房网】：2011年中国海外发展有限公司是否有拓展计划？目前进展如何？
【孔庆平】：2011年中国海外发展预计会进入3至4个新城市，新增土地可发展楼面面积不少于720万平方米。截止当前，已在过7个城市购入8块土地，楼面面积约504平方米。
中海董事局主席孔庆平
以平常心看待政策的常态化
【搜房网】：2010年末—2011年初，中国房地产政策频出，孔总如何看待层出不穷的调控政策？
【孔庆平】：众所 ，在2010年4月份和9月份的两轮政策中，成交量与成交价仍然出现上涨，因此，房地产行业应该以平常心来看待政策的常态化。
从国家为了遏制房价过快上涨出台的系列调控政策来看，主要体现在三个方面：
一是限制需求，如限购令，
二是收紧银行贷款，如上调存款准备金率，
三是增加供应，解决低收入家庭住房问题，具体措施是保障性住房。
2011楼市成交打7折
【搜房网】：政策频繁出台，楼市随之变化，您如何看待2011年调控下的楼市变化？
【孔庆平】：中国的房地产调控政策必然将会影响2011年的房地产市场，压抑需求。
从成交量来看，2011年成交将会大幅萎缩，预计有可能在2010年成交10亿平米的基础上打七折，成交量或仅能达到7亿平方米。
调控下 中海销售影响不大
【搜房网】：政策的调控考验着开发商的销售进程和资金运转，中海是否将会受到政策的冲击？
【孔庆平】：虽然说每一轮调控对于开发商的销售进度和资金链来说均是一次考验。但是中海的销售不会受到太大影响，目前中海集团手头资金充裕，足以应付市场变化。
在面临调控政策时，有实力的开发商将会采取灵活的手段来应对，成熟的地产商也会因为布局、融资并在楼市起伏会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力。
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