[摘要] 从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
截至今年４月上旬，福州市实施“限购”已满６个月，但部分新上市楼盘涨势仍快。在该市城乡接合部的浦上大道一带，一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了１５００元左右，以这一带的新楼盘“金辉·天鹅湾”为例，其均价从去年底每平方米１．２万多元涨至现在的１．３５万元。
福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市，也是经济发展相对落后的三线城市。记者调研发现，温州、福州执行“限购”政策，一部分购房需求“被挤出”后便向宁德集结。在该市新开发的东侨，多数楼盘均价为每平方米８０００元，有的甚至高达１万元。“在过去半年，宁德城区的房价总体上涨了３０％左右。”
业内人士分析，去年下半年以来，“限购”政策在部分一、二线城市开始实施，目前，一线城市房价似乎有所“松动”，但多数二线城市房价涨劲仍足。一方面，目前房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大的效果；另一方面，市场动资金仍较为充裕，者实力比较强，提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限。
“眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。”福州大学房地产研究所所长阿忠认为，在已经执行限购的城市中，大部分城市仍允许居民再新购一套住房，而且三口之家的小孩若已经满１８周岁，则该家庭成年小孩也可拥有两套住房，这样一个家庭实际上可拥有４套住房，显然政策紧中有松，限购效果有限。
记者在关注一些城市出台的房价“控制目标”中发现，今年１月底国务院出台的“新国八条”中就提出，各地根据“经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，确定新建住房价格控制目标。但在已出台“控制目标”的地方鲜有以“居民住房支付能力”为参照。
各地制定价格控制目标时所采用的基数差异也较大。如上海市、安徽省合肥市等地的控制目标以“新建住房”价格为基准，而兰州市、银川市等地则以“新建商品住房”价格为基准。
房地产研究所所长陈国强指出：“以新建住房价格为基准的计算方式包括保障房在内。而保障房价格很低，能够拉低住房整体价格水平。这意味着商品房的空间就会大幅增加。”
目前，二、三线城市房价高涨难抑，并呈现向一线城市房价迅速看齐“一线化”势头。阿忠指出，这种“一线化”现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度的隐患。
在阿忠看来，房地产市场的问题归根结底是土地问题，只要地价不降，房价上涨的势头就很难得到抑制。地价飙升，地方政府仍会有卖地的冲动，开发商也就会铤而走险以强拆等非法手段得到开发地块，这样做还可能激化社会矛盾。
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