[摘要] 央行本月加息一次、上调存款准备金一次，货币政策收缩意图明显。有媒体传出，广州、北京已有银行停止房贷发放。昨日，记者从深圳工行、建行、农行、民生银行获悉，虽然各家银行均表示还在正常开展房贷业务，但受理件数明显少了，首套利率普遍上浮１０％，利率上浮有的高达３０％，有的银行甚至把房贷客户转介绍给他行。
各大银行首套房利率普遍较基准利率上调１０％
央行本月加息一次、上调存款准备金一次，货币政策收缩意图明显。有媒体传出，广州、北京已有银行停止房贷发放。昨日，记者从深圳工行、建行、农行、民生银行获悉，虽然各家银行均表示还在正常开展房贷业务，但受理件数明显少了，首套利率普遍上浮１０％，利率上浮有的高达３０％，有的银行甚至把房贷客户转介绍给他行。
客户排队等放款
民生银行深圳分行有关人士昨日接受记者采访时称，房贷还在按照国家政策开展，但今年以来额度一直很紧，受理的件数比较少，主要精力集中在中小企业贷款上。
记者以客户名义致电民生银行福田支行一位贷款经理，记者表示希望贷一套９３平方米新房，本人在事业单位工作，名下无房产。该经理称，“民生已经没有利率优惠，利率为基准利率上浮１０％。国家政策是允许限度１５％的优惠，如果在我这贷岂不是成本上升２５％”。他建议到光大银行，并称光大银行仍有利率优惠，还好心地给记者发了光大银行房贷经理的联络方式。
记者又以客户名义向工行景田支行一位理财经理打听情况，她说，“现在房贷做还是在做，就是不好放款，大家都在排队”。首套普通住房首付三成，豪宅首付五成，首套房贷利率是在基准利率上浮１５％。
建行深圳分行有关人士回复记者采访称，“我行房贷业务正常进行，首套房首付三成，利率根据客户信用记录和偿还能力确定，为基准利率。”
记者再以客户名义向建行深圳分行一位理财经理了解房贷情况，他表示，房贷还在做，首套普通住宅，首付三成，别墅首付五成，“别墅一般都不会是首套了”。“现在只有建行还有额度，其他行几乎没什么额度了。在建行如果是首套普通住宅，基准利率还能放，如果想打９折那就排队等吧，基本是遥遥无期”。他介绍说，房贷政策一个地方一个样儿，不同客户情况也不一样，首套利率也可能高到基准利率上浮３０％～４０％。
工行、农行深圳分行有关人士均回复记者称，没有接到停止房贷业务的通知，首套房贷一直按国家政策，首付三成，利率为基准利率，但谈到房贷发放情况，均表示不便透露。
理财经理看跌房价
记者这次采访发现，银行理财经理预计房价跌的多了。工行那位理财经理称，现在房价是否跌看不明白，如果是房地产，现在千万不要买了，看不清楚怎么。如果是自住，包括改善住房条件，那还是买，人生短暂，总不能不享受生活吧。换作我个人，国家鼓励买时，我就会买。现在是国家不鼓励买。
建行深圳分行那位理财经理称，房价一定会掉头的，今年下半年房价就会掉头。他也表示，要等着自住，再贵也得买，要是不要买了。（来源：房天下业内论坛 查看原帖）
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银监会主席刘明康要求做好房地产信贷风险防控工作
开展新一轮房贷压力测试
（来源：据银监会网站）
４月１９日，银监会召开２０１１年第二次经济金融形势通报会，对国内外宏观形势进行总结和研判，对银行业面临的风险问题进行深入剖析，并提出下一阶段银行业的工作要求。银监会党委书记、主席刘明康要求各银行业金融机构增强忧患意识，谨守风险底线，继续巩固来之不易的发展改革成果，切实加强风险文化建设，再创银行业发展转型新局面。
刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，国内经济金融运行保持平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。
刘明康要求，各银行业金融机构要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性，从发展战略、业务模式、内部管理、风险文化等多个方面加强建设，防患于未然。
防范地方政府融资平台贷款的风险，要实施严格准确分类管理，加强各方之间的沟通协调，切实提高不同银行对同一平台贷款“四分类”结果的一致性与准确性。及时修订贷款合同，合理调整贷款期限和还款方式。继续推进存量平台贷款整改，切实缓释潜在风险。
防范房地产贷款风险，要更加自觉地贯彻落实党、国务院关于房地产市场调控的各项方针政策，更加自觉地做好房地产信贷风险防控工作。继续认真贯彻差别化住房信贷政策，严格执行贷款操作流程，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。开展新一轮的房地产贷款压力测试。
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房贷“停发”多为“缓发”
称只是暂时现象，民众无需过分担忧
（来源：新华社北京４月１９日）
近期消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。记者从传出消息的几大城市多方调查了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。
在流动性趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。表示，随着各家银行信贷投放结构和节奏趋于平稳，房贷的审批、发放有望更加稳定有序。
“停发”还是“缓发”？
近，广州个体经销商李达在买房时发现，出示营业执照、税务登记证、存折明细等资料办理购房手续是不够的。“现在还要出示收入的纳税证明，要去房管局打印首套房的房屋登记证明的原件，手续要求比以前严格多了。”
但当他把资料交给办理房贷的银行业务员后一周，贷款仍没有审批下来，令他分外着急，“难道银行真的停办个人住房贷款了？”
不仅如此，一些开发商也感觉到办理房屋按揭贷款的难度。漳州房地产开发商郭先生告诉记者，“去年该公司楼盘买家办理个人房贷能够享受七折、八五折优惠利率，现在只有九折。过去从申请到审批可能需要一个月时间，现在可能拖到三个月。”
记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象。
但对于“停贷”一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。兴业银行深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。“据我了解，广州、深圳的银行同业并没有出现停贷情况。”
记者走访多家银行北京网点时发现，北京地区各银行的个人房贷发放都在按程序正常办理。光大银行北京分行西单支行个贷业务员表示，只要申贷客户的资质优良、购房不是用于投机，审批能较快通过。“不过，要是信贷额度太紧，有时银行确实会放缓个人房贷放款时间。”
“过去银行里一个客户经理可能会约谈３至４个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”工行北京分行某支行网点个贷员对记者如此表示。
光大银行大连分行信贷部门人士告诉记者，该分行并没有下达停发个人房贷的要求，支行出于内部考核压力一般情况下不会擅自停发个人房贷。“银行‘停发’个人房贷，其实多为‘缓发’。”
“缓发”是长期还是暂时？
对于部分银行“缓发”个人房贷，表示只是暂时现象，民众无需过分担忧。
交通银行经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。”
“银行的信贷投放额度在年初就已经基本制定下来，某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏，不足为奇。”宗良表示。
“个别地区的小银行个人房贷放款放缓并不是银行业普遍现象，购房者无需过于紧张。”胡新智表示，小银行通过盘活银行资产、加强信贷投放管理之后，央行对其的信贷额度控制会相对放松，其资金状况可能会有松动，拖延房贷申请的状况可随之缓解。符合国家政策要求的购房者也可以转向资金充足的大银行申请贷款。
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