[摘要] 深圳楼市的3000元/平米时代仿佛在昨天，而今一套普通住宅都要百万以上。深圳市民面临着急剧膨胀的居住压力，客的“淘金”更是雪上加霜。一年前深圳新房房价达到了2.4万元/平米的历史顶点，购房者怒吼“扛不住了”，终于调控从天而降，深圳房价应声而落，长期徘徊在2万元/平米左右。
深圳楼市的3000元/平米时代仿佛在昨天，而今一套普通住宅都要百万以上。深圳市民面临着急剧膨胀的居住压力，客的“淘金”更是雪上加霜。一年前深圳新房房价达到了2.4万元/平米的历史顶点，购房者怒吼“扛不住了”，终于调控从天而降，深圳房价应声而落，长期徘徊在2万元/平米左右。
2011年3月，在楼市调控轮番轰炸下，深圳新房市场逆市飘红，成交量环比大涨近50%，即便相比调控前的2010年3月，成交量仅下滑10%。可见，深圳刚性需求十分旺盛，在房价持续高位运行的情况下，部分购房者“被出手”。但房天下相关调查显示，超过6成网友表示深圳房价下跌30%才会考虑置业，可见房价距离深圳购房者的心理价位仍有距离。观望心态如江上雾气弥漫，开发商高唱坚决不，却用大幅打折优惠玩起“草船借箭”，这或许体现了对后市的悲观。深圳购房者要出手不妨再等等！
一、调控下客难见踪迹 深圳房价缺乏上涨动力
抛开高房价形成的体制原因，开发商和客是房价上涨的直接推手。
典型客刘建文2004年开始在深圳，房子一两个月内就能出货，很快赚得盆满钵满。深圳客鼻祖邹建民在过去的二十年，转手的房产达几十套，身价倍增。从住宅市场化开始后，深圳楼市就逐渐成了客的逐利场，造就了无数千万富翁。
然而，严的“限购令”、“限贷令”，以及房价控制目标，一波又一波的楼市调控冲击着客。据悉，深圳等地的房产客已基本从住宅领域退出，部分客转战商业地产或内地住宅，上千亿的炒楼资金从一线城市撤离。
客的销声匿迹，造成炒作新盘无人接手，在深圳新盘普遍透支配套的情况下，开发商不敢随意。在二手房市场，营业税等政策直接加重成本，部分业主出售，从近日来深圳地产经纪人在房天下的放盘来看，含泪甩买楼的业主不在少数，位于福田的长城盛世家园二期，一名业主含泪甩买价达30万；西丽桑泰丹华二期的房主，更是狂甩高品质好房。
3月29日，深圳终于发布房价控制目标，中原地产华南董事总经理李耀智认为，深圳政府响应国家“限价令”的号召，遏制房价快速上涨的决心。2010年以来，深圳楼市就充斥着国八条、限购令等厉政，给购房者带来了下降的预期，而深圳豪宅的成交也的确有所下降，2011年成交量出现10%-15%降幅。
美联物业深圳区域董事书权也认为，供应充足的区域如龙岗，市场再僵持两三个月，会有减价迹象。如果成交持续未见好转，而限制购房者的限购政策又仍在持续，在今年下半年，深圳楼市将可能看到一手开发商促销。
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