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多地楼市现回暖势头 部分楼盘引发抢购潮

新京报  2011-05-03 10:07

[摘要] 受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于的胶着状态。

受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响,各地楼市一度表现低迷。但近日多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于的胶着状态。

深圳

中海推盘引发抢购潮

4月30日,中海地产启动宣传已久的大规模推盘计划,震撼深圳楼市。

当天早上中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源,单价9680元/平米起,均价在11000元/平米左右。记者获悉,一万出头的均价比目前的市场报价每平米低了至少2000元,“房”消息一出,便引发上千人排队登记选房,开盘日现场遭遇千人抢房,场面火爆,经中海地产确认,到场客户近5000人,而截至当日下午2点,房源都被抢购一空,其中近七成客户为刚需。

广州

买别墅如抢白菜

继中海地产后,华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏——5月1日,碧桂园清泉城开盘,300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。记者获悉,该项目位于广州的清远市,带装修房价在8500元/平米左右,的一套别墅总价仅120万,主要购买客户都来自于广州地区。

房展会扎堆

据统计,4月底至5月初,上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会,参展企业明显较春季有所回暖。

数据显示,此次上海房展会约有150个新盘参加。以万科、保利、金地为代表的房企悉数到场,开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。此外,海南春季房展会也正在举行,在楼市调控政策的影响下,房交会现场大多数楼盘开始打折销售。

据国家统计局公布的统计数据显示,3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市,同比价格下降的城市仅有2个。

除一线城市外,不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。

据新华社报道,4月份后哈尔滨楼市出现了限购后回暖,商品房销售环比增长超过九成。截至4月28日,哈尔滨入网商品房销售2478套,较3月份售出的1304套涨幅明显,相比限购令推出后整个3月份商品房销售,市场回暖明显。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,目前各地房地产成交量都有所回升,价格却并未下跌,市场处于的胶着状态,不排除将出台后续调控政策的可能。随着保障房大量入市以及房企资金链吃紧,5月份已是开发商上半年推盘的时机,楼市或将迎来真正的拐点。

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北京

五长假签约量上升

北京房地产交易管理网数据显示,“五一”小长假前两日期房签约达867套,其中4月30日签约524套,5月1日签约343套,占到上周签约量的36%。

数据显示,上周(4月25日-5月1日)楼市签约总套数达5263套,环比上上周签约的4487套上涨17.3%。其中商品房期房住宅签约套数为2401套,现房住宅签约套数为223套,二手房住宅签约为2639套,分别比前一周上涨了31%、2.8%、8.3%。

北京中原地产三级市场总监张大伟表示,上周期房签约量大增是由于一批保障房的集中签约,如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等,其中多数项目的签约均价都在12000元/平米以下。

数据显示,4月北京楼市仍处在低谷,全月成交量为16346套,环比3月下滑3%,同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度,环比跌15.7%。

张大伟表示,5月北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象,压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。

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上海

五一房展会现苗头 闸北一盘优惠20万

(来源:东方早报) 3日,为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”(下称“五一”房展会)将落下帷幕。

21世纪不动产2日发布的一份研究报告称,受万科、金地等一线房企参展拉动,本届“五一”房展会氛围较为活跃。虽然大部分开发商仍然固守“价格底线”,但已有部分参展开发商推出了较为实质的措施,位于闸北区的某楼盘即打出“总价优惠20万元”的促销措施。

21世纪不动产分析师罗寅申称,虽然开发商的额度与幅度仍未达到购房者预期,但实质性现象出现本身已表明,在调控背景下,开发商对销售价格的态度在分化。

有业内人士也认为,“五一”后上海楼市成交量还是很难上去,因为需求被抑制,但是个别开发商会调低售价,上海外围区域价格也会有所松动。但杨晨青同时强调,上海各区域的价格区间已基本形成,较为稳定,开发商选择也未必能实现快售。

苗头初现

据了解,前述闸北某项目,今年3月中旬开盘。据业内人士介绍,该项目当时的开盘价为3.6万元/平方米,较此前的预计报价下滑约3000元/平方米。网上地产显示,前述闸北项目的报价为3.3万-4.44万元/平方米。

此番在“五一”房展会上,前述闸北某项目还打出总价优惠20万元的促销措施。罗寅申分析,这说明部分开发商已经敢于直面促销,而此前的3月,开发商的促销举措还仅停留在送面积、送车位、免物业费等“老办法”上,“开发商打折,主要是为了回收流动资金或是在这个时间段实现快售。”

据21世纪不动产的研究报告,本届“五一”房展会上,除了前述闸北某项目,松江亦有楼盘推出“购房立减12万元”的促销优惠,其他总价优惠幅度在5万-10万元的楼盘也不少。

该报告还引述某新房代理机构的表态称,该机构在5月中旬还将举办会员房源特卖会,“届时部分房源的优惠幅度将更大”。

与此同时,本届“五一”房展会上,拒绝的开发商也不少。部分开发商甚至以“一房一价”规定作理由,称目前尚无法开出价格。业内人士分析,参加本届房展会的未开盘项目也不少,这表明部分开发商此番参展,仍以积累客户为主。

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