[摘要] 近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
近期，深圳写字楼价格在攀上自2007年以来点的同时，租金率却创下5年来的新低，仅4.4%，跑不赢CPI。而住宅租金比写字楼更低，仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。
深圳区商业地产林立。图为记者日前拍摄的深圳区一景。
近期，在深圳房价上涨的背后租金却降到2005年以来的低点。
美联物业发布的统计数据显示，深圳目前住宅租金仅为2.92%，不及一年期定期存款利率。深圳写字楼价格在攀上自2007年以来的点同时，租金率却创下5年来的新低，近期租金仅4.4%，跑不赢CPI。业内人士昨日表示，深圳楼市或已出现了过热苗头。
住宅租金持续走低
3月份美联物业（深圳）二手住宅租金指数为122.11点，与2月份基本持平，与2009年初低点相比，全市租金水平已经有近三成升幅。虽然租金水平上升明显，但依然显著低于楼价升幅，因此租金水平持续走低。
业内人士昨日称，按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房价值正常范围应该在1100至1230之间。即把房子按现在的租金出租100个月至230个月内能收回购房款买房就是合算的。以值计算，其租金也应该在5%以上。如果按照5%左右的国际标准则深圳房价至少下降四成才有望进入合理区间。
写字楼租金创新低
日前，国土资源部公布的“中国城市地价状况”中提及“租价比”概念，其实就等同于年租金。据其称，租价比值如果低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该房地产产品尚存空间。业内人士认为，按照这种标准，深圳写字楼已出现了过热苗头。
记者也翻查了该报告以往的记录，租金要达到4.5%以上的正常水平，只能回到2007年3月，之后由于房价一路飙升，租金则缓慢爬行，造成了逐月下降。
对于租金创下新低，世华地产研究总监肖小平说，这对于客来说没有影响，毕竟现在客只盯准房产的，并不关注租金。
“在市场上升阶段，租金的涨幅永远追不上房价的涨幅，就会出现租金低。反过来说，在市场下降阶段，租金的跌幅也追不上房价的跌幅，就会出现租金上升，这都是正常现象。”美联物业深圳公司总经理江少杰说，不过现在客只把目光盯准房价的空间，这样并不健康，毕竟没有只涨不跌的楼市。
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