[摘要] 对于这项正在全国展开的“一房一价”政策，目前深圳执行的情况如何，各方反响怎样？为此，房天下对深圳市17个热点项目进行了一次摸底调查，结果显示，其中4个在售项目未予执行此项政策。另有6个项目因无房源而暂未公示，但表示待其下一批房源拿到预售许可后将执行。其余7个项目则表示已在售楼处或官网进行公示。
5月1日，深圳市规划与国土资源委表示：深圳将对新批准预售的项目实行“限价”销售，自5月1日起，将对商品房项目实行“明码标价，一套一标。”
对于这项正在展开的“一房一价”政策，目前深圳执行的情况如何，各方反响怎样？为此，房天下对深圳市18个热点项目进行了一次摸底调查，结果显示，其中4个在售项目未予执行此项政策。另有6个项目因无房源而暂未公示，但表示待其下一批房源拿到预售许可后将执行。其余8个项目则表示已在售楼处或官网进行公示。
深圳市德思勤咨询有限公司珠三角公司总经理接受记者采访时表示，短期内，“一房一价”的实施将降低房价上涨的随意性。这将促使开发商理性定价，通过降低房价与利润空间，来实现销售量的增长，从而获取现金流。
销售一线：项目未受“一房一价”影响
“我们将严格按照政府要求，执行一房一价政策。”调查中，天健铂庭的一位销售人员对房天下表示，但目前该项目要到5月底开放样板房，6月开盘，价格暂未公开。此外，部分受访楼盘暂未实行该项政策，主要原因在于下一批次推售房源未拿到预售许可证，如招商观园、金光华龙岸花园等项目，“预售证下来后，我们将在售楼大厅及官网公示。”上述两项目销售人员称。
针对该政策对平抑房价的影响，益田大运城邦售楼人员明确表示“不受影响”，该人员称，国土局公布的价格偏高，达2万远/平方米，而实际上，目前该项目只卖1.2万元/平方米。
房天下博友茅屋书友指出，房地产市场调控是一个长期过程，当前首要的任务是规范交易规则，“一房一价”是一个很好的起点。但该政策落实会面临诸多难点，如，怎样确保开发商提供的信息准确无误，如何杜绝暗箱交易等，因此如何加强是重中之重。
开发商：可打“擦边球”
新政未出台之前，“大嘴”任志强就曾给同行支出应对之策：开发商可以先高报价申报，然后再打折优惠卖房，就会把价格调节的余地控制在自己手中。比如，一个本应报每平方米2万元的项目，为了怕备案之后不让提价，开发商很有可能把本案价格一次性提高到每平方米2.5万元甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放价格浮动。据房天下调查，目前市场上已有精明得开发商采用此手段应对“一房一价”。
有业内人士也分析指出，开发商报的“一房一价”几乎都以的浮动标准，然后在实际销售时再采取“低开高走”策略，仍旧会按一定比例上涨。他举例说，有一套房源“一房一价”的标价为25000元/平米，但开发商却以20000元/平米开盘，那即使后期涨到24000元/平米，也没有超过“一房一价”设定的价格，并不算违规。
该人士建议，置业者在选购房源的时候，应与该项目上一批实际的成交价格进行比较。
：严格成关键
面对“一房一价”执行难的现状，呼吁除了价格管理部门主动堵住政策漏洞之外，还应该加强。此外，还希望地方政府以大局为重，并主动营造通畅的执行环境，对于找政策漏洞等行为进行严厉查处。同时也有网友发表微博表示担忧，“上有政策，下有对策，如果惩戒力度不够大，开发商违规成本远低于获利，那么一房一价的规定就会形同虚设。”
日前，深圳市市场监督管理局接受记者采访时表示，该局正在对此展开检查，并将在近期通报相关检查情况。
此外，5月5日，国家发展改革委已曝光了十余家房企未全面执行一房一价规定，并表示将予以处罚。认为，如果罚得太轻，对违规者来说影响不大，今后依然会我行我素。另外光靠“罚”还不够，应多部门联动从源头来解决一房一价执行难的问题。
另据房天下友爆料，其实“一房一价”政策在扬州、广州等地早已试行。2007年7月1日起，扬州市就开始实行“一房一价”政策。按要求，每套商品房的价格都必须在售楼处向购房者明码标价，内容包括房屋基准单价、浮动幅度、综合差价（楼层、楼位、朝向等）、住房售价、阁楼价格、总价等，物价部门还规定，车库销售价格表、价格构成明细表也要公示。但并没能从根本上遏制高涨的房价。
房天下友支招：从“一房一价”到“一拍一价”
针对这一政策，搜网网友也积极建言献策，其中一位署名“倩女幽魂2012”的网友指出，政府可从改革土地招拍挂制度入手限制房价的过快上涨，即规定“一拍一价”。具体做法是，每次政府土地招拍挂时，根据土地的级差地租和周边房价、地价情况，限定一个房价后再拍地。这样“一地价一房价”对政府、开发商和购房者来说是一件比较公平的事情，也符合市场经济的基本法则。开发商即便屯地多年，房子也只能按当初拍地时的限定价格出售。政府若感到城市的地价了，可以随时定出一个合理的房价让开发商去竞拍地价。
他还表示，长期来看，通过“一地价一房价”来限房价比“一房一价”更直接，通过控制通货膨胀和人民币对内贬值和对外来调控购房需求比限购更实际，通过减费、提高居民收入和高档消费品消费补贴和群众困难补贴比加大基础设施、公共设施重复建设、过度建设更给力。
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