大运、齐助力 龙岗打造“活力区”

——龙岗城尚有数百万㎡可开发土地

房天下综合整理  2011-05-13 09:36

[摘要] 有土、有山、有水、有海，龙岗的丰富与多元赋予这块土地盎然的生机和勃发的势力。2010年，龙岗倾情建设“幸福城区”；2011年，龙岗着力打造“活力区”。据统计，龙岗城尚有数百万㎡可开发土地。

龙岗城：尚有数百万平米可开发土地

2011年的春天，一条条大道换上了崭新的沥青路面，多条困扰老百姓多年的“断头路”彻底修通，道路两旁绿树成荫、花团锦簇，龙岗城容光焕发，迸发出超越以往的蓬勃活力。

尽管受政策的强力调控，但龙岗城毫无意外地在深圳楼市中表现得活力。3月底，星河时代加推300套再现“疯抢”潮，成为全市“双料”；“五一”期间，中海康城国际和塞纳时光两盘加推1600套，被抢购1300多套，轰动全城。另外，公园大地、阳光天健城、御府名筑、珠江广场、八意府等楼盘均是近期深圳楼市的热点。龙岗城楼市如此活跃的市场表现，进一步证实了因大运会而使市政建设实现了质的飞跃，龙岗城事实上已成为深圳楼市刚性需求的。

另外，刺激龙岗城楼市的利好，并非仅是大运会的，早在3月24日，在龙岗区的规划会议上，市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉提出：“龙岗地区要实现由卧城向‘活力区’的转变，向着活力区的道路发展，将这一地区打造为宜居宜业、功能齐备的现代化城区。”在规划会上，龙岗规划国土管理局拿出了规划研究方案，方案提出，龙岗城区虽然被规划定位为城市次很多年，但其现状功能配置、建设标准和服务水平还远远不够，是与产业聚集相关联的生产性服务功能短缺，居住人口与产业匹配很不平衡。针对这一现实，研究方案提出了相对独立的发展举措，选择“活力区”作为发展方向。“活力区”是CBD理念品质和内涵的延伸，更加注重多样性、活力持久性和空间的人性化。蒋尊玉表示，环境与产业发展是密切相联系的，按照“活力区”的方向，把龙岗区打造成既适合居住又适宜创业的城区，是适合龙岗的发展战略。城市功能完善了，基本的公共配套完备了，产业聚集、人才聚集也就水到渠成了。

作为“大运”的受益者，龙岗区政府能在大运前夕提出龙岗更高的发展规划，说明龙岗区政府远没满足于“大运”对龙岗城的提升，这无疑给龙岗城房地产业发展打开了一个更具想像的广阔发展空间。未来的龙岗城将是承载深圳的窗口，未来的大运新城必将给龙岗城带来更多国际赛事或国际会议等国际性的活动，从而带动该的金融服务、旅游、展览等产业的蓬勃发展，从而促动楼市的长久繁荣。

目前，龙岗城还有数百万平方米的可开发土地，其中有不少是属于市内的品牌发展商，满京华、海航、天基等大型城市旧改项目都已开工建设，这表明了开发商对城发展前景依旧充满信心。随着大运会的日益，龙岗城市场预计在近期出现推量的爆发，城地产市场也将迎来新一轮高速发展。

横岗：现实中的理想生态居住区

横岗的生态环境闻名遐迩。内的山地森林覆盖率为9.5%，建成区绿地总面积1474公顷，绿地率达35.1%。根据《龙岗组团规划》，横岗将通过旧城改造等城市更新措施，转变城市生活模式，优化城市公共空间，提升居住环境品质。同时规划形成以城市公园为点，以平湖绿廊、平湖—布吉—横岗绿廊等两条大型城市绿廊为线，以马恋山、梧桐山、银湖等三处郊野公园为面，构建点、线、面结合的生态格局，通过整体生态格局的构建，提升组团环境品质。交通的发达、生态的保护，这些都为横岗形成绿色、便利生活打下坚实的基础。经过近几年以中海、振业、信义等开发商的合力开发，横岗基本实现了从一个单纯的加工厂聚集区向深圳重要居住区的转变。目前，虽然在售项目不多，但由于3号线的开通与深惠公路的拓宽、商业环境的成熟以及横岗通往盐田的交通改善，横岗迅速成为一个现实中的理想居住区。横岗楼市对置业者的吸引力正在更加强劲地辐射到罗湖、福田、盐田等。

目前，横岗的在售项目有振业城加推的“云顶”，还有信义湛宝广场的一些尾盘，有麟恒城上城、上百间、凤凰山庄、横岗花半里雅苑等多个项目在建，预计今年底或明年初，横岗将再次迎来推盘高峰。

 

布吉：“宜居”轮廓日渐清晰

提起布吉，首先让人想到的便是桂芳园、中海怡翠等一批经典大盘。这些楼盘从根本上来说，的贡献在于提升了整个的人居价值，构建了一个市民文化的圈层符号，而成为一个时代的缩影。

也许是历史机遇，也许是区域属性，布吉一直以来都因为大盘推出而备受市场关注，2011年依然如此。该区域目前在售楼盘龙园意境、承翰•来座山、和谐家园等均是10万平方米以上的建面规模，在受到各种条件制约的情况下仍是大盘为主，另有在建项目如鸿隆项目、卓弘花园等也都是中大型项目。可以说，布吉早已是大盘云集之所，更深层面来说也是品牌开发商实力角逐的战场。

特区大融合、以及时代的到来，受益深的莫过于布吉。无论是从地缘关系，还是的自身配套，布吉都以的置于前列。是枢纽工程等一系列的大动作，在“交通瓶颈”被打破以后，城市更新速度不断地被提前，曾经的经济强镇形象逐渐模糊，而迎来宜居时代。

在城市更新强力升级的背景下，其区内的产品结构也在不断地丰富调整。明显的就是近几年不断增加的中小户型，这些户型的入市在很大程度上吸引了福田、罗湖的年轻白领人群置业，而这又为“布吉宜居”注入了新鲜血液，使得居住群体质素不断优化。另有型产品也择机入市，刚开盘的佳兆业•大都汇即是该类项目的代言，不仅有效填补了区内无产品的空白，同时也满足了市场需求。

布吉，正以特色楼盘之态崛起，成为深圳楼市的热点。

坪山新区：新动力之城、未来之城

在深圳发展战略的部署中，坪山占据优先地位。这里不仅是深圳探索制度改革的试点区域，率先实施“一级政府三级管理”的创新基层管理体制，更是经济改革试验田，未来深圳四大支柱产业中新能源汽车、生物医药两项产业将助力坪山肩负“现代产业园区、生态样板城区”的重任。今年初，坪山新区提出“新动力之城•未来之城”发展战略，坪山新区拥有了一个更加高远的发展目标。

另外，对于坪山新区城市建设的利好中，莫过于深圳东站坪山新区城区。深圳东站是厦深高速铁路的中途停靠站，该站还与12号线换乘，是一个综合的交通枢纽站。从罗湖到龙华，火车站的建设对提升所属的市政建设、商业环境是有目共睹的，也由此可以预见，坪山新区楼市将迎来一个全新的发展契机。

目前坪山新区楼市已吸引了深业地产等品牌房企的深耕细作，深业旗下在坪山的三个项目总占地面积为15.5万平方米，总建筑面积高达到45万平方米，成为坪山新区项目多、品类齐全、供应量的发展商。去年，中粮地产经过与万科、金地、佳兆业等品牌企业一番激烈竞争，以7.42亿元拍得G14207－0186号宗地，此举说明坪山新区已被众多品牌开发商看好，坪山新区楼市的发展令人期待。

坂雪岗：“北硅谷”谋求蝶变

坂雪岗是以固有的气质成就了它现在的辉煌。

作为深圳高新技术综合开发区，龙岗区城市化管理的先行区，坂雪岗是大深圳的地理核心和科技的基地，也是区一级的大型生活服务配套区域。素有“北硅谷”之称。已发展成为高新技术产业为核心、综合配套、功能完善的生态园区。

坂雪岗因此在城市发展、交通、环境等方面尽显，由此而带来的高素质人才、品质化生活模式聚合，为打造高尚居住区奠定了基础。纵观该与其他居住圈的比较，不难看出坂雪岗项目的之所在：一是价格已经成为坂雪岗项目；二是社区面积大、绿化、密度低；三是高纯度的高知识人群。

坂雪岗之所以被越来越多的人认可，缘于万科这样的品牌地产推波助澜。虽然进驻得早，但万科是从第五园才真正奠定其在坂雪岗的龙头地位。可以说，坂雪岗有今天的人居环境，离不开万科多年在此地的默默根植。

“坂雪岗的未来不是梦”，多年前一位业内人士发此感言。在今天看来，已经实现。今天的坂雪岗，俨然成为一个高尚社区的代名词。

虽然如此，该还是存在一些配套缺失尚待完善。比如、商务休闲空间等都逊于其他。据了解，佳兆业坂雪岗超百万大型旧改项目已动工，该项目建成后将为区域提供酒店、、购物等多项功能配套设施。可以想象，3年后的坂雪岗除了更加成熟，将愈显人居魅力。