[摘要] 深圳聚龙山保障房项目两个地块，将采取不同的建设模式。聚龙山保障性住房一期（地块一）共分为四种户型，分别为３５平方米的一室一厅、４５平方米的一室两厅、５０平方米的两室两厅，以及９０平方米的三室两厅。
深圳市住建局透露，今年我市将竣工保障性住房１万套。“十二五”期间，我市计划新增安排筹划建设保障性住房２４万套，建筑面积约１６００万平方米，其中安居型商品房１６万套，公共租赁住房和经济适用住房８万套。其中的五大项目，包括龙华扩展区保障性住房、平湖保障性住房、益田村３号地块人才、宝龙工业城地块保障性住房、聚龙山保障性住房一期工程，被市政府列入６０个“十二五”重大标志性建设项目。
聚龙山保障房项目两个地块，将采取不同的建设模式，图为聚龙山保障性住房一期（地块一）效果图
市住房和建设局有关负责人表示，“十二五”期间保障房的规划套数比“十一五”增加了７０％，面积相当于“十一五”期间全市商品住房竣工面积总量；实现开、竣工保障性住房２１万套，比“十一五”期间增加近十倍，相当于特区建设前２５年政策性保障性住房建设总量。到“十二五”期末，全市已建成保障房与商品住房套数的比率将由２５％提高到３５％，基本形成保障房和商品房“双轨并行”的住房体系。
据了解，我市目前已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内的多层次、广覆盖的住房保障体系。今年，深圳将加大保障性安居工程建设力度，力争“十二五”期间保障性住房开工率、竣工率、供应量，较“十一五”期间有大幅度提高。总体目标为，今年１２月３１日前，深圳将完成新增安排筹建保障性住房６．２万套，１０月３０日前开工保障性住房７．３万套，１２月３１日前竣工保障性住房１万套。
平湖保障房项目效果图
值得一提的是，人才和社会“夹心层”群体今后也纳入深圳住房保障体系，我市将创新性地配建“安居型商品房”，面积不低于年度商品房总建筑面积的３０％，专门解决人才和户籍“夹心层”的住房问题。根据相关政策，在住房建设规划年度实施计划中，全市新供商品房用地和城市更新项目总量上，将配建不低于商品住房总建筑面积３０％的安居型商品房，其中又有６０％以上面积的安居型商品房面向人才供应。今年我市新纳入保障性住房系统的“安居型商品房”，将新增安排３．５万套，年内开工建设不少于９０００套。
龙华拓展区项目探索代建总承包制，提供保障房１１４００套
国内绿色 保障房居住区
作为深圳本年度重大项目之一，龙华拓展区保障性住房目前正在紧锣密鼓地建设中，首批项目预计将于２０１２年９月建成。全部项目将提供住宅１１４００套。据市住房和建设局负责人介绍，龙华保障性住房项目不仅是市政府为解决人才和低收入家庭住房问题而兴建的，迄今为止规模的居住区，还将成为我国按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区。
【简介】
龙华拓展区保障性住房项目，位于龙华拓展区，北临深圳新火车站，交通便利。占地１２．６万平方米，总１９．３亿元，总建筑面积近８０万平方米，拟安排住宅总套数为１１４００套，首批项目将于２０１２年９月建成，其余计划２０１４年１２月建成。项目全部达到绿色建筑国家一、深圳市铜级标准，户户自然通风采光，将全部使用太阳能热水技术、透水地面、节水节能器具和绿色再生建材产品。
龙华保障性住房项目规模宏大、建设标准较高，具有重大的社会意义，但工期却紧张。为了加快项目进度、保证建设质量，深圳汲取北京、上海等地保障性住房建设的先进经验，结合深圳实际情况，探索出代建总承包制这一条保障性住房建设的创新之路。代建总承包制的含义为，实力雄厚的房地产企业作为主体，与勘察、设计、施工单位组成联合体，在建设阶段，房地产企业行使和承担建设单位的权利和责任，建设完成后再将项目整体移交给业主单位的总价包干的交钥匙工程。
【进展】
２０１０年４月，住建局牵头组织发改、财政、审计、监察等部门成立了龙华项目招标小组，并委托市住宅发展事务进行龙华项目代建总承包招标工作。至２０１０年９月，４个地块的三家代建总承包单位全部产生，分别是万科、金地和富通，均为我市房企。三家代建总承包接到中标通知后，即进驻现场，开展场平工程施工及房建项目施工准备工作。
截至２０１１年３月中旬，０００８地块主体开始施工，０００６、０００７地块已完成场平工程与桩基工程；０００９地块已完成场平工程的９５％与桩基工程的５０％。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
该项目拟安排公共租赁住房、经济适用住房、人才住房等，总套数为６８５４套，属我市集中建设的大型保障房住宅区。涉及的住房困难群体，既包括低收入家庭，户籍“夹心层”家庭，也包括人才和非户籍家庭。随着该项目的建成和交付，将在一定程度上缓解我市住房保障的压力。
宝龙工业城项目将建３１５０套公共租赁住房和人才
龙岗建保障房 拟用ＢＯＴ模式
位于龙岗区宝龙工业城地块的保障性住房项目，将于今年６月开工，预计２０１５年１２月完工。建成后，可提供保障房３１５０套，作为公共租赁住房和人才。
【简介】
龙岗区保障性住房（宝龙工业城地块）项目为深圳市２００８年度保障性住房计划，由龙岗区政府组织建设，具体建设主体为龙岗区住宅局。项目位于龙岗区宝龙工业城春华路以南、夏莲路以东、清风大道以北、冬青路以西。
该项目用地性质为三类居住用地，总用地面积５．６１万平方米，总建筑面积２２．７６万平方米，容积率３．２，总为７．６亿元。该项目性质为公共租赁住房和人才，人才用以解决企业中人才的住房问题，其套数不超过项目总套数的１０％。
该项目拟建住房总套数３１５０套，其中，公共租赁住房２８３５套，人才３１５套，共分两期建设。一期建设住宅１００４套，其中公共租赁住房７５２套，人才２５２套，建筑面积约８５２６０平方米，由政府全额；二期工程建设住宅２１４６套，其中公共租赁住房２０８３套，人才６３套，建筑面积约１４２３３０平方米。
【进展】
据透露，该项目拟采用ＢＯＴ模式，目前该项目已签订土地使用权出让合同，工程一期预计今年６月底前开工。全部工程计划于２０１５年１２月完工，届时，对提高深圳住房保障水平、打造民生幸福城市具有重要意义。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
从建设规模看，宝龙工业城地块保障性住房项目属中型住宅区项目，主要是产业园区配套性保障房。该项目的建成，不仅增加了我市保障房的供应，也是区里多渠道建设保障房的再次尝试。
聚龙山项目吸引社会力量参与，提供保障房４２００套
坪山将建我市国家康居示范工程
作为深圳申请国家康居示范工程的保障性住房项目，深圳聚龙山保障性住房一期工程正在稳步推进中，计划于明年１２月建成。届时，可提供保障性住房约４２００套。
【简介】
聚龙山保障性住房一期工程，位于坪山新区聚龙山青松路与翠景路交叉口东南侧，占地７．６万平方米，总１２．７亿元，总建筑面积２４．２万平方米。
该项目周边交通便利，有翠景路、聚龙路、丹梓大道等主干线从周边经过，均具有良好的可到达性。同时配套相对完善，东北侧为聚龙山公园，周边有体育，等配套。
北临青松西路，东临聚龙山四号路，西临翠景路，呈“凹”字形展开，中间半围合的地块为正在建设的外聘。东北方向一路之隔即为聚龙山公园，更可远眺南侧的马峦山系，形成良好的自然生态环境，具有突出的景观。东侧与规划中的一期地块二用地相临，南侧与西侧相临地块为厂房区。总体而言，该项目依山傍水，顺势而成，环境资源优越。
聚龙山保障性住房一期（地块一）共分为四种户型，分别为３５平方米的一室一厅、４５平方米的一室两厅、５０平方米的两室两厅，以及９０平方米的三室两厅。
【进展】
目前，该项目地块二正在进行基坑建设，地块一的桩基及主体施工招标正在进行中，预计全部工程将于２０１２年１２月建成。据介绍，聚龙山保障性住房一期工程，是产业园区配套宿舍，系保障性住房的一个品种。
深圳市大工业区以高新技术产业和先进技术为主导；目前，大工业区的管理人员大部分都居住在外地，给工作、生活带来了极大的不便，也制约了大工业区的经济发展。配套兴办第三产业的功能性工业园，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。而本项目就是在此背景下应运而生，建成后将很大程度缓解当前大工业区生活配套供需矛盾。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
该项目“地块一”由城投公司代建，“地块二”由坪山新区建设管理服务开发建设。两个地块，采用不同的建设模式，无疑是政府开发建设和社会力量参与保障房建设的又一积极尝试。
平湖保障房将达深圳绿色建筑设计铜级标准，提供保障房２１２４套
作为我市绿色建筑示范项目之一的平湖保障性住房项目目前已经开工建设，计划于２０１３年１２月底前建成并交付使用，可提供保障性住房２１２４套。其绿色建筑将达到深圳市绿色建筑设计铜级标准。
【简介】
平湖保障性住房项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，平龙西路以北、金穗西路以南、中环大道以东，总用地面积２０４５０．６３平方米，总建筑面积约１１５６０平方米，其中地上９３６０４．３平方米，（包括住宅８７６９２平方米、商业建筑３７４５平方米、社康４０２．９８平方米、物业管理用房１０１．８０平方米等），地下２３９５５．７３平方米，建筑容积率４．５，建筑高度小于１００米。
该小区由４栋３４层的折板型高层住宅围合而成，其中３５平方米的单身１３６５套，５０平方米的一房一厅５２８套，６０平方米的二房一厅２３１套。该项目由市财政安排。
【进展】
据介绍，该项目现已完成了扩初设计、基坑支护施工图、主体工程桩基础施工图设计；已办理的前期审批手续包括：项目建议书、可行性研究批复、环境影响批复、设计方案规划审批，扩初设计消防、人防及规划审批、水土保持设计审批、项目排水初步设计审查、项目总概算批复等；完成了监理招标、基坑支护及土石方工程施工招标工作；施工单位于２０１０年１２月２３日进场，现已完成了场地平整及施工临时设施搭建，拟进行基坑开挖。该保障性住房项目计划２０１３年底前交付使用。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
平湖保障性住房项目，从目前的项目定位看，主要是公共租赁住房，户型、面积和标准较为统一。以我市住房保障政策分析，面对的群体，既包括户籍住房困难群体，也包括非户籍住房困难群体。它对非户籍，尤其是人才住房困难家庭将是福音。
益田大厦在设计上突出节能环保，提供４５６套
专为高层次人才提供生活配套
为解决高层次专业人才引进问题而配套建设的福田区益田村３号地块的益田大厦项目，可提供４５６套。目前正在紧张施工当中，计划于２０１３年建成。
【简介】
益田大厦项目位于深圳市福田区益田村３号地块，北临福强路、南向为益田小区广场，东向福强，西向为益田高层区。占地１．４万平方米，总约３亿元，总建筑面积７．６万平方米，拟建人才４５６套，计划２０１３年８月建成。
益田大厦项目概算２９８２０万元，总用地面积１．３６万平方米，总建筑面积７．６１万平方米，建筑高度约８３米，其中地下车库及设备房２．５８万平方米、地下商业用房９３０平方米、地上商务２．４万平方米、地上商业用房２．２万平方米、架空层１０６４．８２平方米、邮政支局１５００平方米、风亭６６０．１５平方米、垃圾站６５．９平方米。
该项目全部采用小户型设计，分四种户型结构。其中，Ａ户型为６４．２５平方米的一房一厅、Ｂ户型为８２．６５平方米的两房一厅、Ｃ户型为３９．９４平方米的一房、Ｃ１户型为５１．２５平方米的一房。
设计上更是亮点纷呈，主要采用变频供水方式，以达到节能的目的。同时，采用中水回用系统，将中水应用于公共卫生间的冲洗，以及绿化浇洒、道路冲洗等。
【进展】
目前，益田大厦项目已完成地下管线改迁，地下连续墙完成９０％，桩基施工准备工作正在进行。按照市政府的要求，今年底，益田大厦项目地下三层结构将完成，地下四层结构板完成５０％，地上施工总承包招标完成。
全部工程计划于２０１３年８月完工，建成后，可增加深圳保障性住房的供给，解决高层次专业人才引进配套服务工作与住房问题的供需矛盾，缓解高房价对人才引进的压力，提升深圳市综合竞争力，促进房地产市场供应结构趋于合理。同时，建设的商业用房也为高层次人才提供舒适的生活配套环境，完善益田村配套需要，创造条件引进大型商户提供服务。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
益田村３号地块人才，是具有公共租赁住房性质的人才住房。虽然规模较小，但地处我市大型政策性住房小区，生活、交通配套完善，且配租对象单一明确，建成交付使用后的管理自然较为顺畅。我市应以此项目为对象，积极研究和完善深圳人才住房的建设管理模式。（来自房天下论坛）
【延伸阅读】
2011年深圳全年新增安排筹建保障性住房6.2万套、竣工1万套
保障房建筑质
住房问题是广大市民群众关心、直接、迫切需要解决的实事难事之一。深圳市委、市政府坚决贯彻落实关于加快保障性住房建设的的指示精神，将解决民生问题放在重要位置，坚持以人为本、关注民生，进一步加大保障性住房建设力度。
据了解，今年10月底前，我市将开工建设7.3万套保障性住房，全年新增安排筹建保障性住房6.2万套、竣工1万套。
保障房建筑质量整体提升
保证质量，是深圳市委、市政府对保障性住房建设提出的一个重要指标。为此，我市各承建单位采取多种先进工艺和环保技术，使保障房质量得到不断提升。
如我市规模的保障房小区——龙华安居保障房项目，就是国内按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区。它位于宝安区龙华拓展区，深圳北站，总建筑面积近80万平方米，拟建住宅1.1万套。也是个采用代建总承包制的保障房建设项目，由3家国内房地产企业承建。
“五一”假期，记者在龙华安居保障房项目建设工地看到，数百名工人在施工岗位上挥汗如雨。昨天下午，记者来到正在施工的万科项目工地，发现项目主体大部分已建到3到5层。由万科公司负责建的保障房项目建筑面积达21.5万平方米，分4个标段，共有6栋，4000余套，楼层26至28。
在4号标段，巨大的塔吊正把一个装好门窗的混凝土预制构件往5楼吊装，数十名头戴安全帽的工人正在现场紧张作业。“这是工业化PC预制外墙，楼体外墙将全部组装而成。”项目经理段计先介绍说，万科公司在国内规模化使用这一新的建筑技术，与传统的混凝土浇铸技术相比，其的是节能环保，同时还具防渗漏、节约成本、提高效率等优点，这是未来建筑业的发展方向。
据介绍，该地块项目是我市住宅产业化示范基地，建筑工业化率将达到10%，采用“内浇外挂”技术建设，外墙、阳台、走廊、楼梯均为预制混凝土，房屋建筑质量得到整体提升。
10月底前深开工建设7.3万套保障性住房
深圳市委、市政府历来重视民生问题，尤其是保障性住房建设。保证数量，是深圳的又一个重要指标。据了解，深圳建立经济特区以来，共建设各类政策性保障性住房约27万套，户籍人口住房自有率达76%，常住人口人均住房建筑面积27平方米。据市住房和建设局负责人介绍，未来5年，我市计划新增安排筹集建设保障性住房24万套，主要分布在龙华、平湖、龙岗、梅林、益田、前海、蛇口等地，
去年以来，我市相继出台了《深圳市保障性住房条例》和《关于实施人才安居工程的决定》，对住房保障体系进行了重大调整，把住房保障对象从户籍低收入家庭，扩大到广大户籍“夹心层”和各类人才，把住房保障重点转向各类各层次人才，进一步扩大了住房保障的范围。同时，除原有的廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等传统实物保障方式外，我市还提出了安居型商品房的保障方式。
市住房和建设局负责人介绍说，今年我市进一步加大保障性住房建设力度，10月底前开工建设7.3万套保障性住房，全年新增安排筹建保障性住房6.2万套、竣工1万套。同时，对符合廉租住房保障条件的户籍低保家庭实现应保尽保，对符合条件的低收入家庭和各类人才按计划进行保障。
非毛坯交房拿到钥匙即可入住
方便市民、服务市民，是深圳保障房建设的一大特色。
今年我市竣工1万保障房，意味着将有1万个家庭搬入梦寐以求的新家。那么市民将要入住的新家是什么样？在龙华保障房工地，记者参观了该工地的样板房。这批保障房项目分为3种房型，分别是35平方米、50平方米、70平方米。记者看到，房间装修一新，每个房间都配有空调，包括炉具、地砖、马桶等全部选用品牌。工作人员介绍，“这些保障房都是非毛坯交房，届时业主只要拿到钥匙就可入住。”
记者了解到，该保障房不仅房屋装修高标准，而且小区环境也是按绿色标准高起点建设。据介绍，该保障房将全部达到绿色建筑国家一、深圳市铜级标准，户户自然通风采光，将全部使用太阳能热水技术、透水地面、节水节能器具和绿色再生建材产品。
深圳保障房建设的未来目标是，将100%达到《深圳市绿色建筑评价规范》铜级标准，保障性住房人均住房基准建筑面积不低于18平方米，使用系数不低于70%，100%实现一次性装修。
该负责人表示，我市逐步引入市场化机制，采取市场代建、BT、BOT、工程总承包等模式，促进住房保障项目建设模式的多元化、专业化、市场化。此外，还学习借鉴香港、新加坡等地轨道交通建设运营成功经验，通过探索建设保障性住房，“今后，市民入住的保障房质量更好，环境更美，出行更方便。”（来源：深圳政府网）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
