[摘要] 从去年起，房地产行业遭受了严厉调控，然而面对通胀压力仍然无法去除、流动性泛滥等因素，不少市民还是将闲钱投到了楼市里，开盘现场依旧涌动着活跃的身影，房价也未见下跌。新政下，究竟谁在买房？
2010年起，房地产行业遭受了严厉调控，然而面对通胀压力仍然无法去除、流动性泛滥等因素，不少市民还是将闲钱投到了楼市里，开盘现场依旧涌动着活跃的身影，房价也未见下跌。
新政下，究竟谁在买房？
他们为什么在此时出手？
记者在一些楼盘开盘现场采访了大量购房者，并走访了多位开发商，概括了几个典型群体，勾勒出新政下惠州购房群体众生图。
群体1
为爱筑巢，咬咬牙也要买房
6月18日，在荷兰公馆开盘现场，热闹的气氛让人感叹买房跟抢白菜似的。
28岁的小谢带着女友前来买房。他说：“我从去年等到今年上半年，满心希望房价会出现转折点，却发现除了失望，就是后悔。
回过头去看看周边城市的房价，在深莞惠一体化下，深圳人、东莞人仍会继续夹击，惠州房价不可能出现大幅下降，荷兰公馆的价格刚好在我能承受的范围之内，所以我还是尽早买下，怕房价又涨，辛辛苦苦几年白干啊。”小谢和女友都在水口民营企业工作。女友是文秘，年薪3万元左右，小谢跑营销，年薪7万元左右，他们已经拍拖三年了。
父母催着他们早日结婚。“结婚当然要买房，否则以后生了孩子，老人来了住哪儿呢，而且以后开销更大，更买不起房了。”小谢说道。他们拿着工作几年攒下的20万元，看了看惠城区的房子，感到囊中羞涩，还是决定到水口置业。“肯定要买三房，一次到位，省得以后更买不起。”
记者观察：在严厉的楼市调控下，像小谢这部分迫切的刚需购房者来说，调控政策并不会阻碍他们的购房计划，他们是楼市购买力真实的群体，其中80后所占比例。他们当中不少人经过一段时间的等待，却发现房价仍然居高不下，于是不再观望，咬咬牙加入房奴大军，三房是他们理想的户型。
群体 2
经济基础夯实了，想换个更好的生活环境
40多岁的老黄在某事业单位工作，有房有车，儿子已经上了。
一家三口就想着从麦地闹市区搬到一个环境较安静的地方。
“得换换环境了，好多同事都买了新房。现在新房的环境都很不错，物业管理也上档次。对于我来说，奋斗了大半辈子，现在想换一个好点的小区住，健康人生。”老黄表示。
现在老黄的住处没有电梯，年纪再大点上下楼梯就是一项挑战了。
由于没有电梯，同住一个的父母也难以和他们同住，而父母年事高，经常有小病小痛，需要老黄时常过去照应。
所以老黄看中南部新城一个小区带电梯的四房，不仅可以满足与父母同住的愿望，而且小区里休闲设施齐全，也有益于平时锻炼身体。
记者观察：刚需族中不仅有婚房主力人群，还有改善型置业者也是重头戏。
相对于置业人群，他们经济基础夯实，想给自己和家人营造一个更好的居家环境。这部分改善型置业者一般会选择四房以上的大户型，多看重楼盘性价比，注重楼盘品质，因而在严厉调控下，看到心水房还是会毫不犹豫地出手。
群体 3
婚前买房或给父母买房养老
不同购房群体有不同的需求
6月25日，名流印象三期幸福季开盘，现场挤满众多置业者。
一位20岁出头的年轻女孩吸引了记者注意，和其他置业者成双成对或三口之家齐齐出动不同，她一个人背着个包耐心等候着。交谈中，记者了解到女孩叫小俐，在深圳教瑜伽，也在惠城区天虹商场旁了小生意，因而经常往来惠深之间。
小俐父母在博罗做小本生意，她从去年就开始打算在惠城区买房，一直等到今年。“我男友买了一套，我打算自己也套。现在限贷限购以家庭为单位，如今我还未婚，买了就是自己的婚前财产。另一方面，有了这套房子就可以把父母接过来住。”
至于为何决定现在出手买房，小俐表示：“去年初惠州房价才5000多元每平方米，现在你看仅一年时间就上涨了1000多元，房价恐怕不会降，我怕调控过后再有个报复性反弹呢！”
记者观察：“如果皮球的气没有放掉，你把它按到水里，可以按多久？”在“地产大炮”任志强看来，再严厉的调控也抵挡不住消费者购房的热情。因为楼市刚性需求除了婚房主力群、改善型置业者外，像小俐这样的置业者在惠州楼市也占一定比例。
还有家长为子女买房，希望留给儿女作婚前财产，有的是买房养老，即使现在不住也可用作出租，急需时还可卖掉套现，这类人群一般都会选择便于出租或转手的两房或三房。
群体 4
买房抵御通货膨胀
青年置业者为爱筑家
“看着钱在银行中贬值，我真有说不出的着急！”韦女士在我市一房地产公司工作，手头有20多万元的现金，如何让钱生钱，是她一直在考虑的问题。
去年，她看中了江北某个小户型楼盘，但由于出手慢了一点，看中的户型被抢走了。
上个月底，她在深业·万林湖买了一套76平方米的两房。
“股市不景气，其他东西又没有专业背景知识，不好涉水，我还是看好惠州的房地产，近几年楼市还是会涨的。”韦女士说道。
记者观察：在调控一年多后的今日，房子的属性仍然存在，楼市依然是当前热钱的主要流向。
有钱人甚至不惜触犯法律以借用亲友的，或者以假离婚等多种方式购买住房。
正如合生上观国际营销副总经理许旭暄表示，置业者对频繁加息已然麻木，面对高通胀，不少市民都四处打听、寻找渠道。
如今股市不稳定，钱放在银行贬值，对手中有点闲钱的普通市民来说，楼市无疑是他们资产保值的渠道。
即便在限贷限购高门槛下，很多异地置业者是深圳置业者在惠州置业，仍是一次性现金到位。
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