[摘要] 近日，市国土部门在为前期流拍的5宗土地重新编制出让文件时，明确要求相应地块在二次挂牌出让时，要配建一定比例的公租房。
还不足以影响房价
业内人士分析认为，根据5%的配建比例，综合考虑土地开发和建安等成本，配建的公租房约占到总成本的10%，扣除建保障房的相应税费优惠政策，配建成本应该在10%以下。上述地块区位明显，因此加入配建保障房的要求，并不会对开发商拿地产生多大影响。
对在商品房项目中配建公租房，和业界大多给予好评，认为在目前政府建设保障房普遍面临资金问题的状况下，此举可以有效且迅速地增加保障房的供应量，对优化住房供应机构有好处。同时，配建公租房增加了开发商的成本，而上述地块出让时依然采取价高者得的原则，因此预计在拍卖时，不会出现开发商为拿地加价的情况，从总体情况看，有可能对地价稳定产生积极影响。
但说到配建保障房对房价的影响，多数分析人士认为，按照省政府厅《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》，在新建商品住宅项目中配建保障性住房、公租房，原则上不低于10%，如果这个10%指的是配建套数或者面积上的要求，济南目前的配建比例明显偏低。山东大学经济学院副院长、房地产研究主任李铁岗教授表示，5%的比例太小，477套的数量对于济南如此大的需求市场来说也是微不足道的，因此不会对房价产生明显影响，只有加大比例才有可能产生较大影响。更有业内人士指出，影响房价的主要因素是供需关系，济南楼市总体处于供不应求的状况，面向刚性需求和改善性需求的中小户型住宅供应不足，小范围的在商品住宅项目中配建公租房，除了可以解决少量刚性需求者的住房问题外，并不会对房价产生直接影响。配建比例低，要求配建公租房的项目少，与配建有关的政策还存在缺位，这些都影响到了配建保障房对楼市尤其是房价发挥实质性影响。因此，从目前看，一是有必要提高配建比例，二是将配建公租房列入商品住宅开发项目，三是尽快制定完善相应的土地、税收等方面优惠政策和政策，将配建工作纳入常态化，既能调动开发商的积极性，又能保证配建工作落到实处。
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