[摘要] 中原集团研究25日公布的一份针对15个省份50个未“限购”二、三线城市楼市的调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，37个城市价格出现小幅上涨，且近四成城市本地购房比例超过20％，近三成城市外地人购房比重超过20％。
中原集团研究25日公布的一份针对15个省份50个未“限购”二、三线城市楼市的调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，37个城市价格出现小幅上涨，且近四成城市本地购房比例超过20％，近三成城市外地人购房比重超过20％。调查报告认为，应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异采取不同限购措施。
调查还发现，在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省，而其余12个省份的城市成交量均出现上升或持平。
值得关注的是这些城市房地产市场的结构。调查发现，有18个城市上半年本地人房产比重超过20％，均位于经济较发达省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓，山东省的潍坊、威海、烟台、淄博，浙江省的象山、嘉兴，辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等。另有14个城市本地人比重为10％至20％之间，其余城市则小于10％。
中原集团研究认为，由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此，应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地需求占比较高的城市，应尽快出台‘限购’政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地需求占比较高的城市则应尽快出台‘限购’政策。”
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