[摘要] 内容提要:房地产限购令将会延伸至二三线城市吗?在住房建设部提出此项动议之后,到底哪些城市将被限购成为人们关注的热点。
限购之箭或将射向较热城市惠州中招嫌疑大。
房地产限购令将会延伸至二三线城市吗?在住房建设部提出此项动议之后,到底哪些城市将被限购成为人们关注的热点。
中原地产集团,就此做了专项调查,从二三线城市中择取了50个公司予以调查。
调查发现,被房地产调控政策严厉控制的“型购房”,在18个城市超过了20%,均为经济发达省份的二三线城市,包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。
其中,由于一线城市强烈的限购,而挤出了一部分者把热钱投向外地,而这类被者青睐的城市,分为两类,一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受益于大城市挤出效应的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,广东省的中山、惠州、东莞。
那么,如果这些二三线采取限购,是否将会对该地房地产市场产生压制影响呢?
中原地产将此概括为三类:
由于需求结构的不同,这50个二三线城市的房地产市场受影响的程度也必将出现分化。
根据50个城市市场人士对“限购”政策可能造成影响的估计,结合这些城市外来需求和本地需求的比例,将这50个城市分为三类:
一类城市,受“限购”政策影响较大,包括以下20个城市:泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
二类城市,受“限购”政策影响较小,包括以下22个城市:九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
三类城市:不受“限购”政策影响,包括以下8个城市:鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。
综上所述,一旦这50个城市出台“限购”政策,不同城市将明显分化,但整体来看,受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到“限购”政策的明显冲击,成交量将出现明显下降;22个城市(占比 44%)将受到“限购”政策的一定影响,但影响程度不会太大,成交量将出现小幅回落;其余8个城市(占比16%),“限购”前后成交量将不会出现明显变化。
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