[摘要] 中原地产发布的研究报告指出,2011年上半年,面对住宅用地成交大降的局面,15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷,与去年同期相比增加14%,而同期住宅用地成交面积同比下降29%。
从2007年到2010年,北京、上海、成都的商办用地供应出现了逐年大幅增加的现象,这些新增的土地供应将在近几年逐步进入商办物业市场,短期内将对写字楼市场的供求结构产生明显的冲击。
随着越来越多的者关注商业地产市场,上半年写字楼价格出现了明显上涨。国内大企业成为城市商业物业的主要购买对象。有关统计显示,北京、上海、广州、深圳以及天津五大城市在2011年上半年度集中了53%的大宗交易,有70%的买家来自国内,其中上市公司占68%。
值得一提的是,今年以来,深圳、广州、成都、杭州这四个城市的写字楼租金出现明显分化,其中深圳由于写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅,目前租金已下降到4.3%;杭州写字楼租金涨幅虽然明显快于价格涨幅,但是由于其前期的价格偏高,依然仅有4.3%;而广州、成都两地的租金目前仍在较好水平,分别为6.0%和7.7%。
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