[摘要] 2011年房地产宏观调控政策持续严厉，住宅市场沿着“限购—限卖—限价”全面实施“三限”政策，众多自住和客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产，“弃宅从商”潮全国各地蔓延，并在2011年上半年形成了一股高潮。
部分：前言
2011年房地产宏观调控政策持续严厉，住宅市场沿着“限购—限卖—限价”全面实施“三限”政策，众多自住和客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产，“弃宅从商”潮各地蔓延，并在2011年上半年形成了一股高潮。据中原数据显示，2011年上半年，国内一线城市写字楼租金呈现全面上涨态势，其中深圳以19%的涨幅领涨。但由于深圳写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅，目前租金已下降到4.3%，称目前写字楼涨幅已经透支了未来的市场，随着下半年写字楼加大入市量，写字楼的价格会逐步回落。
与之同时，商业地产中的“低调”——商务，尤其是城市综合体的商务因为同时具备住宅以及写字楼的特征，，而且，属于“无限”产品，成为了市场的热点。可惜，市场上类似产品十分，一直处于“有市无货”的状况。而2011年楼市呈现出“90㎡以下1-2房中小户型推1套抢1套”的现象，中小户型产品成为了当前为紧俏的热卖商品。2011年下半年，深圳轴线从西到东共3个商务：田厦国际－都会轩－瑞思国际，三大同时具备“+物业+综合体+”等优点，而且三者可能几乎同期面市，必将成为市场的焦点。
第二部分：地段PK：三盘布局深南大道轴线西、中、东三个点商圈
田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际三个商务综合体布局深南大道轴线西、中、东三个点。而且，三个楼盘皆包括商务、写字楼、商业三大产品类型，以惊人的相似性而互为影响。深圳此后“不再”有如此“壮观”的景象。
“占领深南大道轴线”是一种梦想。
2011同时3大国际规律增长的商务综合体同时亮相，罕见！不再!
想“占领深南大道轴线”2011下半年是的机会。田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际，你必须关注。
备注：可注册的商务深圳历年罕见，因为商务面积小、总价低、投入少、功能全，所以备受欢迎。尤其是“综合体商务”更是少之又少！田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际，你必须关注，错过应该真的不再——深南大道轴线一线商务综合体物业此后绝难再见。
第三部分：交通PK：三大物业，“路通财通”十分便捷
田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际三大商务综合体都属于物业，至少2条线通过，其中瑞思国际3条线通过：2、5、8号线沿线物业；世纪汇都会轩4条线通过：1、2、3、7号线，沿线物业；田厦国际2条线通过：1、5号线，而且也是+换乘站物业。
田厦国际商务综合体
田厦国际效果图
第四部分：规模PK：三盘合计45.69万建面＝万象城规模
美亨统计，三个商务综合体合计占地面积38766.6㎡，合计总建面456934.71㎡，其中商务总建面116812.03㎡，预计合计提供1827套商务。
第五部分：产品PK：三盘皆2栋楼含写字楼、商务、商业三物业类型
除了皆为：
1、 深南大道线物业
2、 物业
3、 商务综合体
4、 都规划有写字楼、商务、商业三物业类型
5、
6、 商务
田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际更多惊人的相似性令人称奇：
1、 都规划为2栋楼，商务独立1栋楼
2、 50年产权
3、 面积区间比较重复
“历史惊人的相似”，“故事总是的精彩”。
第六部分：品牌PK:2匹黑马1匹骏马
田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际为以下三大开发商开发，其中:瑞思国际开发商是京广，大厦的开发商，是深圳早期“牛”的开发企业，至今令人记忆犹新；长江实业、和记黄埔地产集团、深圳中航集团是三者中有国际实力的品牌企业，中航城是深圳政府6年前已经确立的“深圳名片”，“天生出身优越”，备受关注。
瑞思国际商务非毛坯样板房
瑞思国际实景图现楼即买即用
瑞思国际夜景效果图
田厦国际的开发商田厦股份是21世纪必须关注的黑马开发商，在深南轴线、桃园商圈100米范围同时开发2个综合体项目！深圳30年首创。而且田厦国际位于1、5号线，与万科56万南苑新村旧改综合体合计形成100万建面的超大规模城综合体，千万不要忽视后期发展力。
第七部分：年限PK:皆为50年产权物业
瑞思国际：50年，
世纪汇都会轩：50年，
田厦国际：50年
根据深圳土地使用年限规定，的商务的使用年限为50年。事实上，土地使用年限到期后还可以重新缴纳土地使用金延长产权年限。
第八部分：工程状态：2个在建1个现楼
三大商务综合体皆包含写字楼、商务、商业三种物业类型，其中瑞思国际为现楼，即买即用、即买即租；
世纪汇都会轩写字楼和商业在建，商务已建成，正在装修中；
田厦国际去年12月24日举行了封顶仪式，目前工程正在加紧建设中。
第九部分：销售时间
2011年深圳深南轴线上三大商务综合体不仅各类特征惊人相似，销售时间亦出现了“扎堆现象”：
瑞思国际预计2011年9月开盘，目前已经有1200批登记量；
世纪汇都会轩6月18日开启了VIP诚意登记，据说8月中后期可能开盘，目前已有千人登记；
田厦国际预计2011年第四季度开盘。
第十部分：售价预测:主力5万元/平方米左右
深南大道一线可开发土地极度稀缺，近6年来深南大道一线新品不超过7个楼盘，，稀缺之极。目前深南大道一线二手房写字楼、商务主力售价区间为3－6万元每平方米，田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际三大商务综合体写字楼售价当不低，其商务由于同时具备++可等特点。美亨斗胆预测:
田厦国际商务售价: 5万元/平方米左右
世纪汇都会轩商务售价: 5万元/平方米左右
瑞思国际商务售价:3万元/平方米左右,”占领深南大道轴线”门槛。
世纪汇都会轩4条线经过城市名片综合体
世纪汇都会轩效果图
概论:田厦国际、世纪汇都会轩、瑞思国际三大商务综合体占据深南大道一线,本身已经意义丰富.如果一定要一句话概括三大产品开发意义,也许可以如此总结:田厦国际:前海一线辐射综合物业无限;世纪汇都会轩:华强北值钱的商务综合体;瑞思国际:2500亿翻新罗湖,后续改造力度强大,此盘堪称股.
仅此评议,仅作参考.
附：
三大商务综合体资料汇总表
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