[摘要] 8月以来，近三周无一楼盘开售。大运会结束后，一些楼盘加快了入市的步伐，目前有13个楼盘表示要迅速入市。随着九月、十月即将到来，楼盘能否再现“金九银十”备受关注。
8月以来，近三周无一楼盘开售。大运会结束后，一些楼盘加快了入市的步伐，目前有13个楼盘表示要迅速入市。随着九月、十月即将到来，楼盘能否再现“金九银十”备受关注。
深圳楼市自5月1日执行限价政策以来，对楼盘价格影响巨大，6、7月间有不少楼盘打着“限价楼盘”旗号入市，陆续出现如水榭春天二期、观园、雍景湾、纯水岸九期等热销新盘，市场一度呈现“限价热销”景象。但是8月以来，楼盘营销活动突然暂停，近三周无一楼盘开售。
据了解，大运会结束后，表示马上要入市的新盘有13个，分布在福田、罗湖、宝安、龙岗等地。其中，万科将有6个新盘开卖，包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。“采取尽快入市的策略，一是预计年底全市供应量会比较大，且市场政策不明朗；二是限购之下，具备购房资格的置业者几乎是个少一个，不具备成长性。”万科地产相关负责人表示，万科今年初说全年销售目标为140亿元，而上半年仅完成45亿元，其深圳分公司年初公布12个新盘面市计划，截至7月才开了4个。7月底，万科深圳在将全年推盘量由预计的500万平方米调减到400万平方米的同时，表示将采取“尽快入市”的策略。
据记者初步统计，年前全市还将有50个新盘可能面市，其中37个表明年前将售，偏向加速出货的开发商占多数。随着供应量的增加，深圳楼市是否会像前几年那样出现“金九银十”的局面呢？中原地产华南（大深圳区）董事、总经理李耀智表示，随着入市楼盘增加，促销手段也会增加，是购房的好时机。从前几个月的销售情况来看，低价入市或开售的新盘响应者众，在经济环境和通胀预期未变的情况下，“不降卖不动，则热销”的局面还将继续。但是，在目前国家实施严格房地产调控政策的影响下，深圳房地产市场重现“金九银十”并不乐观。（晶报）
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（来源：一才网） 深圳房地产调控政策不断升级，逾七成商品房供应扎堆下半年上市，部分开发商开始七折甩货，楼市价格战硝烟渐起。
世联地产市场研究部总监海斌预测，下半年深圳房价下行压力较大，房价下降幅度或达10%至15%。美联物业研究主任徐枫则认为，限价房入市后，楼市拐点将现。
但与2008年出现的求生不同，目前多数开发商短期资金压力仍未构成生存威胁，楼市需求依然旺盛，大规模潮短期内仍难出现。
开发商价格战烽烟渐起
继碧桂园宣布将七五折卖房之后，深圳本地开发商益田集团也掀起大幅促销行动，被当地媒体称为创下今年调控打折幅度纪录。
益田集团对外宣布，公司旗下项目益田大运城邦二期8月6日将推出300套毛坯房，户型涵盖53~92平方米的房源，购房享罕见七折优惠，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，首付15万元起，该项目正在进行优惠申请。
益田大运城邦位于深圳龙岗边缘，与中海地产的康城国际和塞纳时光两个项目同处于大运会板块。此前，中海地产以低价推出两个项目的1300多套房源，开盘当日被抢购一空，直接导致周边楼盘陷入与否的纠结状态。
相较此前开发商遮遮掩掩的变相，益田大运城邦大幅度促销行动在深圳楼市掀起一股不小的冲击波，深圳楼市近日出现的跑量楼盘开始增多。
公开资料显示，位于盐田港后方陆域同富裕路的金山碧海近日也推出优惠措施，特价房14500元/平方米，其他房源购房享七五折。
多数业内人士分析认为，开发商苗头显现与深圳不断升级的调控政策直接相关，在限购、限价的大背景下，主流开发商中海、招商、莱蒙地产已经率先限价试水楼市，并在胶着的楼市战局中抢占了先机。
在中海地产之后，莱蒙水榭春天在6月11日推出限价房均价每平方米2.1万元，当天狂销20亿，创下深圳楼市2011年单日推盘量和销售额的新纪录。
招商地产的雍景湾在6月18日开盘当天，以每平方米3.5万元限价又一次引发抢购，首批600余套单位在半天时间内销售逾八成。招商地产当天下午再次加推2栋，火热销售延续到深夜，销售结果远超预期。
更让开发商不寒而栗的是，素有中国房地产行业“风向标”之称的万科启动了“万团大战”行动，覆盖区域之广、供应货量之大均为万科仅见。
根据深圳万科提供的资料，自7月22日起，万科团购活动“万团大战”将启动，客户可以通过申请会员卡，参与深圳旗下十一大楼盘12月31日前房源的团购，若在项目开盘当天购买，更可享总价减5000元/套优惠。
该活动将历时一个多月，参与活动的房源预计达10000套，所推出的11个楼盘，覆盖了深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安，及东莞与惠州的纵深区域，此举被业界认为是万科拟掀起行动的先兆。
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七成房源鏖战下半年
深圳开发商紧急出货的直接原因，是当地限价政策进一步升级，此前“价格增幅不超过GDP增幅”的要求上升到部分房价月度环比零增长。
尽管深圳规划和国土资源委否认对房价调控目标进行调整，但多家开发商反馈信息显示，7月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。罗湖、福田、盐田、宝安等几个区开发商被分别召集开会。
再往前追溯十几天，深圳7月11日起刚刚执行二手房评估价征税措施，这令二手房交易增加相当于总价3%~5%的交易税费成本，二手房成交量骤降九成，深圳二手房市场同样面临萧条时期。
海斌向《财经日报》表示，深圳版的限价令在来看都是严的，加上限贷、限购等措施，深圳已经成为楼市调控为严厉的城市。
他认为，开发商背后可以有很多原因，要么是资金链紧，开发商要换资金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求开发商也会，而对于目前的深圳楼市来说，“很多开发商是因为对于未来看不清楚，此刻的调控环境对于小开发商而言是极不安全的，大家都会担心自己在这轮调控中会不会被干掉。”
官方研究报告显示，开发商在下半年集中推货已成为紧迫的现实。根据深圳市房地产研究公布的《2011年1~6月深圳房地产市场分析报告》，2011年深圳市计划新批准预售商品住房总规模为5.24万套、526万平方米，而上半年实现的预售面积为147.04万平方米，仅完成了全年目标30%左右。
此前美联物业发布数据称，深圳下半年预计有103个楼盘入市，比上半年增加63.49%,主要集中在南山、宝安、龙岗三区，总供应量将达4万多套。
不过美联物业研究主任徐枫解释说，预计会有不少开发商放缓施工延迟开盘或者调整营销节奏，实际开盘量可能只有这个理想状态的七成左右，即使如此也意味着深圳下半年有超过70个楼盘入市。
深圳对房价的再度从严限价，下半年房价下调几乎成为共识。深圳另一家大型上市房企营销负责人向本报表示，多家开发商不得不重新审视调控政策和销售策略，在下半年加快出货，否则必然会影响公司的全年销售业绩。
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