[摘要] 各位听众，今年8月上海楼市以惨淡收场，创下2005年以来8月上海商品住宅市场成交量的新低。接下来九十月份将迎来传统意义上的“金九银十”旺季，虽然不少楼盘打出促销的旗号，但大多是“假摔”。分析人士认为，除非开发商在价格上有较大幅度让步，否则今年金九的成色就不会足，请听报道。
今年8月上海楼市以惨淡收场，创下2005年以来8月上海商品住宅市场成交量的新低。接下来九十月份将迎来传统意义上的“金九银十”旺季，虽然不少楼盘打出促销的旗号，但大多是“假摔”。
分析人士认为，除非开发商在价格上有较大幅度让步，否则今年金九的成色就不会足，请听报道。
刚刚过去的8月，楼市成交虽然惨淡，但是价格并没有松动，为了冲刺金九，做出好一点的业绩，本市部分在售楼盘，明里暗里打打起促销牌，但记者询问一些售楼处发现，所谓优惠只是噱头。
实况：目前均价两万三千五。记者：那优惠什么都没有的？这个优惠东西，你到时候过来看合适才会帮你申请的，有是肯定有的。记者：但是之前我看到有的团购优惠三千块钱大概。
答：近期内来的话，你要觉得合适的话，我们还可以帮你申请这个优惠，这样子打完折，就两万零几百块均价。
这是记者与浦东塘镇一处在售楼盘的对话，这个楼盘在8月曾推出团购每平米优惠3000元的促销，现在看来这个促销价依然有效，该项目自去年5月开盘以来，累计成交均价就是在2万出头，这与目前的折后均价几乎相当，优惠并没有那么大。
业内分析师认为，短期内宏观经济不会发生太大变化，因此初步判断9月上海楼市整体状态依然胶着。
实况：那么从目前来说胶着的几率还是比较大的，它类似于过去的七八月份，可能成交量略微有所下滑，房价上会有个别开放商，就新推的，开发商打的折扣比较低一点，但大面积的可能还需要等到四季度。
截至8月31日，全市一手房存量面积依旧高达880万平方米，呈现供大于求的态势。
存量的大幅上升，也给开发商带来资金压力，21世纪区域不动产分析师罗寅申说，从市场调研来看，目前市场上真正潜在的购房者还是有一定实力的，不过一直处于观望期，可以说，现在购房者和开发商都在摒，看谁能笑到。
实况：只要开发商在金九银十这段时间内，在价格上面稍作一些让步和调整，相对来说这部分在观望中的一个购买力其实应该会很快的迅速入市。目前来说九月份的成交是否良好，还是取决一个开发商对于项目价格的一个品质，和一个价格的一个调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
