[摘要] 上一周(８月２９日～９月４日)，深圳楼市观望气氛浓重，成交依然平淡，而新房价格则继续下跌；二手房成交持续低位，价格结构性上涨。
在上一周(８月２９日～９月４日)，深圳楼市观望气氛浓重，成交依然平淡，而新房价格则继续下跌；二手房成交持续低位，价格结构性上涨。
近些时间，深圳二手房价格持续回落。图为记者拍摄的南山区一楼盘。 深圳商报记者 姜志强 摄
新盘价跌幅超一成
据上周我市新房成交平淡。根据市规划国土委每日成交统计，上周新房成交套数为５８４套，环比上升了１９．６７％，成交面积为４．６６万平方米。从各区看，南山、龙岗、宝安、盐田的成交量上升：南山成交３１套，环比上升了５５．００％；龙岗成交２０１套，环比上升了４３．５７％；宝安成交３１１套，环比上升了３０．６７％；盐田成交９套，环比上升了２８．５７％。罗湖、福田的成交下降：罗湖成交３套，环比下降了５０．００％；福田成交２９套，环比下降了６２．３４％。上周新推盘不多，周成交依然平淡，观望氛围依旧。
在成交价格方面，上周新房成交均价为每平方米１７９１１．６８元，比前一周下跌了１２．９３％。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨：龙岗上涨了３．７１％，宝安上涨了３．８１％；其他各区的成交均价则下跌：罗湖下跌了７．１８％，福田下跌了６．０２％，南山下跌了３９．９９％，盐田下跌了５．５７％。
二手房成交低位徘徊
据统计显示，上周二手房成交持续低位。上周二手房成交６４６套，环比前一周上升了１１１．８０％，成交面积为９．３５万平方米。从各区来看，各区的成交量都上升：罗湖成交１０９套，环比上升了１０５．６６％；福田成交１１１套，环比上升了１２６．５３％；南山成交８３套，环比上升了２７．６９％；龙岗成交１８３套，环比上升了１７７．２７％；宝安成交１４５套，环比上升了１１３．２４％；盐田成交１５套，环比上升了２７５．００％。
因为前一周只记录了８月２５～２６日的数据，因此上周成交量上升的幅度相对较大，但从日均成交来看，上周二手房成交依然处于低位徘徊。
在成交价格方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周的成交均价为每平方米２２６９２．８９元，环比上涨了１０．４２％。从各区看，上周南山、龙岗、宝安的成交均价上涨：南山上涨了３０．０８％，龙岗上涨了１６．９７％，宝安上涨了２３．２７％；罗湖、福田、盐田的成交均价则下跌：罗湖下跌了１８．５０％，福田下跌了５．０９％，盐田下跌了８．３３％。
后市价格仍看跌
进入９月份，成交量依然无明显的好转迹象。据世华地产成交系统数据显示，８月份全市二手房成交２３８４套，环比下降约６成，创下年内新低。９月份首周，随着大运会的落幕，市民看房的积极性有所上升，看房量上涨，但成交量与８月份相差无异，依然低位运行。
综上所述，上周新房成交平淡、价格下跌；二手房成交持续低位，价格结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，日前央行要求扩大存款准备金的缴存范围，银根再次紧缩，开发商的资金面将面临巨大挑战，这更加强了后期集中推盘、促销的可能性，后市价格将继续下跌。
在二手房方面，从连续数周的成交数据来看，成交规模已大幅回落，选择一步到位的置业者增多，短期内结构性影响仍将主导市场价格变化，这就延缓了价格下跌的速度，后市成交继续陷低谷，价格必然随之下行。
据世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为每平方米３０３０５元／平方米，环比大幅下降２０．８８％，宝安区低档商铺的成交拉低成交均价。
写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１４９元／平方米／月，环比明显下降１５．８７％，车公庙低档物业的成交拉低成交均价。（深圳商报）
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