[摘要] 二三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地，对市场的影响已由初期的“抢购”转变成了浓厚的观望情绪。在限购令“疑云”笼罩之下，购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。
【新华社济南９月５日电】二三线城市限购令“靴子”迟迟未能落地，对市场的影响已由初期的“抢购”转变成了浓厚的观望情绪。在限购令“疑云”笼罩之下，购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。
限购不明促进购房者观望
从７月份国务院提出在房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施以来，二三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。虽然８月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准，但由于是各地自查，哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。
一些业内人士认为，根据住建部的五条标准，山东省的烟台、潍坊、淄博等城市都有可能实施限购令。但对于哪些城市将限购，目前省内排查进展到什么程度，山东省住房和城乡建设厅表示，目前尚无新情况，不愿意透露。
不少业内人士认为，限购加重了购房者的观望情绪，刚性需求期待限购后房价可以下跌，外地者担心后市价格走势也不敢出手，只有那些改善性住房需求者会抢在限购前买房。
楼盘促销欲加速“走量”
从统计数据和人们的感受来看，部分城市限购令的实施确实对抑制房价过快上涨起到了作用。据国家统计局数据，山东年初实行限购的济南、青岛两市７月份房价相比年初分别上涨１．９％和１．２％，在山东省内涨幅靠后。
正是担心限购令实施后房价可能出现的变化，一些房地产商已开始加大促销力度，尽快出货回笼资金。在山东淄博、烟台，不少楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已催促购房者赶在限购令前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等方式花样百出。有的项目甚至推出每平方米千元的团购优惠，团购房数量有几百套，优惠幅度十分明显。
期待调控政策更加清晰
１日，中指研究院公布了对１００个城市的全样本调查数据，８月１００个城市住宅均价为８８８０元／平方米，与７月份基本持平（８８７４元／平方米）。虽然环比下跌城市有所增加，但仍有５６个城市价格环比上涨。国家统计局数据也显示，７月份７０个大中城市中新建商品住宅价格下降的只有１４个，石家庄、兰州、乌鲁木齐等城市依然上涨较快。
对此，一些行业分析人士和认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系列宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。 （深圳商报）
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