[摘要] 随着交易量连续两个月的“低谷”重现后，近期来深圳二手房部分社区价格出现连续下跌的迹象，尽管这是否能代表全市楼市，但也表示个别二手房价格真正迎来关注与购买的“契机”。本文就看看，10月，深圳究竟有哪些二手楼盘的价格处在“下跌”的通道中。
随着交易量连续两个月的“低谷”重现后，近期来深圳二手房部分社区价格出现连续下跌的迹象，尽管这是否能代表全市楼市，但也表示个别二手房价格真正迎来关注与购买的“契机”。
据笔者了解，从整体的楼价情况来看，过去的9月深圳二手房价格随着交易量的小幅回升后，价格也有小幅的回升，挂牌价由23432元回升至23652元，每平的涨幅在200元左右。但从部分的社区楼价情况来看，一些二手房价格竟然出现回调至年初的水平，降幅在4%-7%之间。就像位于一些地段昂贵的后海、南山这些，如海印长城，上月的价格竟然下跌7.11%，该盘在短短的一个月时间里，下跌接近2000元一平，目前的房价甚至与年初的23361元还低。还有布吉的桂芳园五期等，也有同样的现象，价格回调至年初的水平。有些盘如阳光棕榈园、锦绣江南、春华四季园，竟然出现连续2-3个月的下跌，可见楼市的调整，对部分二手房价格的调整，目前已经处在体现的阶段，出现走“下坡路”趋势。美联物业研究副主任何倩茹在房天下举办的秋交会大话经纪论坛现场上甚至表示，在交易量的低谷连连出现情况下，二手楼价格预期在明年一季度可能会见底。本文就看看，10月，深圳究竟有哪些二手楼盘的价格处在“下跌”的通道中。
【点击楼盘名字看该盘的二手房】
目前房价：23054元/平米 同比去年增幅：↑+19.62%
地址：南山后海路与滨海大道之间
二手房：621套 租房：120套
价格分析：海印长城是南山区典型楼盘，该盘分两期开发，从位置来看，与海岸城商务宝贵地段十分，该盘今年8月时的价格为24818元，是点，之后房价开始下跌，该盘在短短的一个月时间里，下跌接近2000元一平，目前的房价甚至与年初的23361元还低，但与去年10月的19528元，仍然是高位在上。
海印长城楼盘分二期开发，一期是2002年入伙的，一共有8幢，二期是2003年入伙的，一共有7幢。主要由74-82平方米的两房，87-134平方米的三房，157平方米的四房，176平方米的五房，235、298平方米的复式组成。商场： 海雅百货、人人乐购物广场、沃尔玛蛇口分店 邮局： 四海邮局 银行： 工商、农业、建设、交通、招商、发展银行等 医院： 南油医院、蛇口医院 其他： 金晖电器城、南山书城、肯德基、海珠城酒楼、国美电器商城、假日酒店、顺电家居广场、麦当劳、乐安居装饰材料城等
【点击楼盘看二手房】
目前房价：14763元/平米
龙岗区布吉中翠路与深惠公路交汇东北
二手房：733套 租房：117套
价格分析：桂芳园五期的房价在今年政策的调整下，房价可以说是回归到年初水平。今年1月时该盘的价格为15342元，目前的房价明显是低于这个水平线下，不过该盘在去年10月时仅为13050元，可见目前的房价仍然是高于同期水平。
桂芳园在深圳市龙岗区布吉镇的一个住宅小区. 占地70万平方米,共分8期开发.现以全部入伙.43000平方尺的尊贵会所，国际大师倾情打造的高地摩卡重镇。60万平方米超大花园社区,分8期开发.罕有。创新户型:入户花园,270度落地凸窗,高挑露台;彰显布吉风范！包括游泳池、网球场、篮球场、多功能房、乒乓球室、桑拿浴室、阅览室、桌球室、健身及儿童游戏室等。
【点击楼盘看二手房】
目前房价：8004元/平米
宝荷路与沙荷路交汇处(正中高尔夫)
二手房：1103套 租房：10套
项目特色：小户型、景观居所
价格分析：振业峦山谷也叫振业宝荷城，属于横岗商圈楼盘，从房价走势来看，去年10月的房价水平为8287元，可见目前的房价水平是回归到去年10月前的房价水平线。峰为今年1月的8997元，随后房价基本平伏回落。
振业峦山谷位于龙岗生态宝荷路与沙荷路交汇处，项目总占地面积约为20万㎡，总建筑面积约为54万㎡，分2期开发。其中封顶的一号地块占地面积101566.20平方米，建筑面积约为304698.60平方米，共有13栋3422户，设有30000㎡商业、5000㎡的区级文化、3000㎡的幼儿园，规划制公立一所，深圳汽车电子总部基地和留学生创业园。振业峦山谷建筑造型布局上充分利用周边优美的自然景观资源和自身地势资源，做到户户有景，家家朝南。景观方面，项目处于生态，北面为高尔夫佳景；南面近处青山苍翠，远处马峦山脉层峦叠嶂。宝龙生态科技园属于宝龙碧岭科技园的一部分，后者规划总面积为31.7平方公里，已开发面积为5.5平方公里，是龙岗面积的高新区。而宝龙生态科技园规划面积为16.17平方公里。2008年，有“之神”之称的巴非特，18亿港元入股比亚迪。
【点击楼盘看二手房】
目前房价：16895元/平米 同比去年增幅：↑+15.58%
龙华永香路与民康路交界处(坂田四季花城西南侧)
二手房：805套 租房：116套
价格分析：春华四季园的房价点位今年的7月水平，为18208元，随后连续两个月下跌，目前的房价水平与今年3月的17000元相差，但从整体来看，该盘去年10月的房价水平仅为14533元。
春华四季园位于坂田花城，民康路与华南路的交汇处。总建筑面积43万平方米，容积率1.89。总规划户数约3000户。春华四季园拥有完善的配套设施。6000平方米的湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等等。其中二期户型产品丰富多样，包括70平方米左右的两房、95－122平方米左右的三房、136－157平方米的四房、136－240平方米的复式三房和复式四房等。二期的建筑户型产品在一期的基础上做了较大的改进，体现在户型的实用性以及赠送面积的利用上面。
【点击楼盘看二手房】
目前房价：17142元/平米
龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处
二手房：742套 租房：139套
金地梅陇镇可以说是深圳的一个楼盘社区之一，楼盘的品质由金地集团开发，可谓名副其实。该盘09年3月时仅为7583元，目前房价可以说是已经上涨超过2倍的水平。在今年3月时，该盘价格水平为17255元，目前的房价水平可以说是十分接近，但也可以看到，目前的房价是下调到3月以前的水准，同时也可以看到该盘今年的房价基本是平稳走势。
金地梅陇镇占地13.6万m2，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万m2（其中住宅40.7万m2，商业配套1.2万m2）。小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共5000多个单位，是一个配套齐全的大型生活社区。其中有一二三四期，总共有19栋，楼层有11~33高层建筑，建有约5000多平方米的高档次的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200 m2的幼儿园等配套。金地梅陇镇地处有着无限发展的龙华的地带。龙华镇是深圳规划中的主要卫星城镇之一，龙华二线拓展区也定位为“福田区后花园”。随着预计中的由龙华和布吉组成的“布龙区”的成立，火车站迁址龙华，华南国际物流的，以及未来4号线、福龙路（接通香蜜湖路和龙华镇）等快速交通干线的开通，龙华将以其在空间、交通和规划等方面的迅速发展成为深圳的城市新区。金地梅陇镇将会是在这个城市新区里领先的，具有极强城市感的项目。这个由德国WSP建筑设计公司担任建筑方案设计的项目将用现代主义的理性方式，追寻技术美与人性化的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。
【点击楼盘看二手房】
目前房价：20306元/平米 同比去年增幅：↑+24.88%
宝安区西乡大道与新湖路交汇处
二手房：730套 租房：78套
圣淘沙骏园该盘的价格从今年的8月才开始走跌的趋势，之前基本平稳上涨趋势。今年1月时该盘的价格为19500元，可见目前的价格仍然在年初之上。据笔者了解，该盘去年10月时的价格为16955元，整体的差距仍然在4000元左右，尽管下跌，但价位仍然是出于高位。
圣淘沙本来是新加坡南部的岛屿，的旅游，而圣淘沙骏园是借新加坡的本土风情与人居理念，打造具有浓郁异域生活情调的花园小区。周边生活配套成熟,新古典主义坡屋顶建筑,户户带入户花园，赠~2个6米跳 台,新加坡风情园林. 1、户型齐全，有2房、3房、4房以及5房复式； 2、户型面积区间：2房66-80平方米，3房89-120平方米，4房126-140平方米 3、户型方正实用，功能分区合理 4、3房卧室设大面观景凸窗，舒适主卧专设步入式花园露台，独立卫生间 5、标准为2.9米，住宅的夹层设有架空花园和会所。 6、小区实行完全的人车分流，在西乡大道设有主出入口和新湖路设有次出入口。
【点击楼盘看二手房】
目前房价：15689元/平米 同比去年增幅：↑+16.91%
龙华人民南路与布龙公路交界处
二手房：658套 租房：90套
锦绣江南的房价仅以普涨为主，到了6月的17000元点后，之后房价开始连续下跌3个月，但目前的房价与年初的15130元仍然有400多元每平的差距，该盘去年10月的房价仅为13505元。
"锦绣江南"深圳宝安区，占地21万平米，规划建筑面积近40万平方米，分三期开发，容积率为1.7左右。期开发的总建筑面积为9万多平米，其中商业面积高达1万多平米，8万多平米的住宅由15栋多层与3栋小高层组成。"锦绣江南"的户型主要以70 m2左右二房、80-100 m2三房、120-150 m2空中小别墅（顶层复式）三类组成。小镇的二房结构紧凑、经济实用；三房大量采用跃式设计，业主的居住空间富有层次；顶层复式均是传统的坡屋顶设计。小镇大多数单元都是一梯两户、南北通透，底层的户型大多有私家花园，更有个别经典户型采用龙华首创的入户花园设计。另外，每个房间尽可能的采用大面积低台凸窗。
【点击楼盘看二手房】
目前房价：21726元/平米 同比去年增幅：↑+16.50%
南山区前海路与路交汇处
二手房：593套 租房：153套
价格分析：阳光棕榈园由14-26栋住宅组成 ，这个盘从今年的6月23500元开始，连续3月下跌，目前的房价水平可以说基本比年初的22073元还低，但尽管如此，去年10月时该盘的房价水平仅为19532元，仍然有1000多元的差距。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
