[摘要] “房价已经开始松动，什么时候才能用住房公积金贷款买房，商业贷款能否转公积金贷款？”来深圳５年的关先生近来看到房价下滑，想套自有产权的住房，他昨日致电本报提出上述疑问。
“房价已经开始松动，什么时候才能用住房公积金贷款买房，商业贷款能否转公积金贷款？”来深圳５年的关先生近来看到房价下滑，想套自有产权的住房，他昨日致电本报提出上述疑问。
针对大家普遍关注的公积金贷款等问题，记者昨日从市住房公积金管理获悉，深圳目前已经在制定公积金贷款的相关细则。另外，公积金计划年底前，为职工提供按月还贷委托提取服务。
公积金贷款政策何时出台？商业贷款能否转公积金贷款？贷款额度是多少？“目前，深圳住房公积金贷款政策正在开展基础研究、具体贷款政策拟订等工作。公积金贷款额度将主要根据４个因素综合确定，包括职工公积金月缴存额及缴存比例、职工个人公积金账户余额、房产价值的一定比例和贷款限额。”市住房公积金的相关负责人介绍，至于何时能推出公积金贷款业务，目前还没有确定。
同时，公积金目前已对公积金贷款人群进行了细分。从时间上看，包括新购房的公积金贷款申请人，和存量商业住房按揭贷款转公积金贷款的申请人；从国家限购政策看，分为次置业贷款需求和改善性住房贷款需求。
“由于住房公积金可贷资金有限，受归集额和提取量的影响，将在统筹考虑不同贷款群体实际需求和吸取民意的基础上，形成贷款政策的建议文稿，然后上报主管部门审定，再进入实施环节。”公积金介绍。
此外，记者了解到，公积金可于年底为职工提供按月还贷委托提取服务。
按月还贷委托提取，是指职工与公积金签订按月还贷委托提取协议书，委托公积金根据职工还贷数据，逐月提取职工住房公积金账户内的存储余额，偿还住房贷款本息的一种还贷方式。
因办理按月还贷委托提取，需要职工委托公积金从中国人民银行获取职工本人每个月的还贷数据明细，职工不需要再提供贷款银行出具的还款明细，且只需一次委托，后续可逐月自动提取。公积金表示，目前公积金和中国人民银行，正展开还贷数据交换系统测试，预计按月还贷委托提取将于年底推出。（深圳商报）
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非深户提取公积金 手续将进一步简化
（来源：深圳报业集团）社保局与公积金昨日协商，拟建信息共享机制
社保局提醒：停缴社保求“套现”划不来
记者日前从市社保局了解到，近段时间以来，出现了非正常转保现象。有少数非深户职工申请社保转出手续，只是想把自己前一段时间缴存的公积金提出来，然后再去社保局撤销社保转出申请。
社保局提醒广大非深户职工，不要为了眼前“提现”而轻率决定停缴医保，因为医保缴费年限与享受待遇直接挂钩，停缴3个月，之前的医保缴费年限将“归零”，直接影响其医保待遇。同时，针对这一情况，市社保局和市公积金昨日进行了协商，拟进一步简化非深户职工提取公积金的手续，未来非深户职工申请销户提取可以不用打印社保转移纸质凭证。
未来，申请销户提取不用打印社保转移凭证
据了解，根据《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》，非深户职工离开深圳，提取住房公积金的前提必须满足以下任一条件：一是申请人在３个月之内社保接续结算完成的；二是自受理公积金销户提取申请之日起，员工的基本医疗保险和工伤保险停止缴费时间达３个月。
针对这一情况，市社保局和市公积金昨日进行了协商，拟进一步简化非深户职工提取公积金的手续，未来非深户职工申请销户提取可以不用打印社保转移纸质凭证。下一步，公积金将积极和社保部门沟通，通过政策宣传、指引，避免影响职工的社保和住房公积金权益。
按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），我市住房公积金提取业务中设置了“户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的”的提取规定，在申请人依据《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》等规定办妥基本养老保险关系或者基本医疗保险关系转出接续手续后，即为其办理住房公积金的支付，此项提取规定的设置解决了社会保险关系转出我市的职工提取其账户内住房公积金的现实需要。《暂行办法》拟订过程中充分征求了社保等职能部门以及企业、职工等社会各界意见，并经市政府常务会议审议通过后发布实施。
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社保停缴仨月，拟将自动为申请人结算
目前，在该项提取规定的实施过程中，以基本养老保险或者基本医疗保险关系转移作为提取要件，对于只办理了申请社保转出手续而还没有办妥接续手续的，市公积金通过和市社保局建立信息共享机制进行确认，一旦申请人在３个月之内社保接续结算完成的，公积金即可自动办理住房公积金提取结算手续；若是申请人３个月内社保没有接续结算的，只要申请人的社保转出申请已经满３个月，公积金也会自动为申请人办理住房公积金提取结算手续。通过信息的共享，减少了申请提取住房公积金的办理环节。
下一阶段，公积金将和市社保局一起进一步优化该项提取业务办理流程，减少所提交的材料要件。职工申请该项提取业务时，公积金只要通过数据共享确认职工社保处于停止缴费状态，将予以受理，并在社保停止缴费满３个月后，公积金自动为申请人办理住房公积金提取结算手续。若职工社保在此３个月内接续结算完成的，公积金自动办理住房公积金提取结算手续。通过该方式，未来非深户职工申请销户提取时，不需要再提交社保转移纸质凭证。
据统计，从２０１１年９月１日至１０月１９日该项业务办理的数据来看，我市共受理户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的销户提取业务２６２３８笔，期间有５８２个职工撤销了该项提取申请，申请撤销的比率为２．２１％。公积金提醒广大职工，应审慎作出销户提取的申请，销户提取将影响到职工住房公积金缴存账户积累额度、缴存连续期间计算等权益。
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温馨提示
住房公积金给非深户
带来哪些益处？
一所在单位和你本人履行公积金缴存义务后你将获得以下好处。
（一）缴存后可提高个人收入。单位与个人按同等比例共同缴存，按规定缴存住房公积金后，账户中的金额是个人缴存和单位缴存之和，增加了职工的总体收入。
（二）。职工缴存的住房公积金可免除个人所得税的缴纳。
（三）计付利息。按照人民银行规定，公积金自存入职工账户之日起计息，当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息；缴存期间如发生非销户提取情形，不影响利息计付，上年结转仍按照三个月计付。
（四）解决住房问题可多渠道筹集资金。可提取用于购房、租房、还贷、在户籍所在地宅基地建房等的支出；发生住房消费情形时，如在深圳购买自住住房，还可申请个人住房公积金低息贷款。
（五）可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证一次性提取全部住房公积金本息余额。
（六）成为互助过程中的受益者。通过国家、企业资助和个人缴存，将惠及千万家的受益者。
二 若没有购房、建房需求，你仍有机会提取使用公积金。
（一）可提取用于支付自住住房租金。未在本市范围有具有权住房的缴存职工只需到公积金业务银行网点柜台提出申请即可办理。
（二）未有租房、购房等住房消费支出，每年可提取申请前１２个月内住房公积金缴存额的３０％，其余部分仍按照规定计付利息。
（三）职工本人、配偶或未成年子女罹患重大疾病的，可提取用于重大疾病费用支出。
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