[摘要] 一向被业界视为“狂妄”的绿城集团老板宋卫平在回应“被破产”的千字文中，终于流露出示弱的观点：“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是多大的人群？
巨头的寒冬
一直被业界视为“狂妄”的绿城集团老板宋卫平在回应“被破产”的千字文中，终于流露出示弱的观点：“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是多大的人群？这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计？”这段文字道出了房地产商的共同心声——希望调控“手下留情”。
宋卫平，深陷破产漩涡。
寒冷预警1：倒闭危机
惊！0房企绿城不掂
近来有消息称，阿里巴巴员工收到一封内部邮件，即日起至11月15日，有意购买绿城房子的员工，可享受绿城员工内部折扣(目前是9.2折)，且还能享受额外团购折扣，但绿城在杭州的3个楼盘。这被外界认为是“阿里巴巴主席马云帮助绿城解决资金问题，绿城有望借此回笼资金接近3亿元”。
绿城集团，这家曾连续7年名列“中国房地产百强企业”综合实力0的大型上市房企，难道真的已走到山穷水尽面临破产的地步？在今年9月底，宋卫平称，绿城的上策是努力卖房，中策是转售项目，下策是大卖完房子，退出地产江湖。而时隔一个多月，宋再次挑灯夜书博文，称外界传他将破产“真是个冷幽默”。无论绿城终的命运如何，它都已成为本轮楼市调控以来风向标意义的事件之一，昭示着房企正经历一场的寒冬。
为了提振现金流，日前绿城中国财务长冯征表示，相比于减价促销，出售房地产项目不失为一个更好的选择，因为促销有损绿城的形象，而出售房地产项目比打折出售单套住宅更加高效。 记者 荔珏、雯倩
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寒冷预警2：财政危机
房企“水紧”土地市场遇冷
处于严厉的调控政策之下，房地产企业资金情况捉襟见肘已是不争的事实。其中显而易见的是，房企因“手头紧”，已明显降低了买地热情。
在广州，备受关注的广州火车南站重点功能区近卖地出现罕见的临时调整，广州市国土房管局连续几次在卖地前几突然发公告宣布取消原计划出让的地块，能推出的5幅地块都以底价成交。业界普遍认为，这并非是因为地块本身的吸引力不够，而是由于开发商资金匮乏，导致了买地意愿不高。
然而土地趋冷的现象不仅只在广州出现，北京、上海等一线城市的土地市场均陷入冷清局面。据北京中原市场研究显示，北京10月份土地共成交21宗，总成交面积125.78万平方米，其中住宅类用地成交仅1宗，住宅用地成交10.16万平方米，环比9月下降了83.51%。1月~10月同比2010年同期土地面积成交均呈现下降趋势。在上海，也出现多宗地块被撤牌的现象，开发商拿地意愿明显走低，原定11月9日出让的4宗奉贤区南桥新城地块，因无人竞买而提前终止出让。
据数据显示，10月133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。住宅用地溢价率在10月份已降至年内水平。 记者 荔珏
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寒冷预警3：债务危机
15家房企负债率亮红灯
另外，房企的压力还表现在存量房的增加上。根据Wind数据统计显示，按照申万一级行业分类的A股144家上市房企，截至今年三季报数据，存货总量已经达到了1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元大幅上涨41.86%，较年中的1.1万亿元也上涨了10％以上。其中，库存同比增长的公司达到112家，占比77.78%，库存环比增长的有109家，占比75.69%。
4大巨头积压货量惊人
在这当中，四大地产企业龙头“万保招金”是上市库存集中的，4家公司的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，并占到了上市房企库存总和的近四成。
而万科相关人士对此并不讳言，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
据业界人士预测，如果政策不出现逆转，那么2012年这些城市的库存水平仍将继续上升。而且一旦楼价下跌，如此巨量的存货对上市房企而言将会造成很大的财务压力。
负债危险指标超过80%
房企资金紧张还体现在资产负债率的不断攀升。数据显示，三季度144家A股上市房企平均资产负债率环比再度攀升1.63个百分点。其中，以业内评价负债危险指标的80%资产负债率为准，亮起负债红灯的上市房企就已经有15家之多，当中就包括四大龙头企业之一的保利地产，三季度的资产负债达80.74%。而即使是以资金周转快速著称的万科，三季度资产负债率也依然高达78.97%，逼近80%关口。财经评论员叶檀指出：市场上之所以会有绿城集团破产的传闻，就是它的负债率太高了，而这也是很多上市房企面临的大难题。
大房企的日子如此不好过，小房企就更惨了。叶檀认为，接近负债上限的开发商，有30%左右会在今明两年被清理出局。因此，是很多房企不得不做的自救手段。记者荔珏
部分上市房企负债率一览
公司名 负债率
富力地产 89％（截至6月底）
保利地产 80.74％
万科A 78.97％
恒大地产 75.4%（截至6月底）
雅居乐地产 60.2％（截至6月底）
合景泰富 60.7％（截至6月底）
(以上市公司公告为准）
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